성수 준공업지역, 첨단산업·문화 거점으로…용적률 최대 800%

IT·문화콘텐츠 입주 땐 용적률·높이 완화
붉은벽돌 경관 살리고 연무장길 보행 개선

▲성수 준공업지역 위치도 (사진제공=서울시)

서울 성수동 준공업지역이 첨단산업과 문화·콘텐츠 산업이 어우러진 도심 산업 거점으로 재편된다. 성수동은 과거 노후 공장지대였지만 최근 문화·관광 수요가 늘고 첨단산업과 업무 기능이 확장되면서 빠르게 변화하고 있다.

서울시는 전날 열린 제11차 도시건축공동위원회에서 ‘성수 준공업지역 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)’을 수정 가결했다고 2일 밝혔다.

서울시는 지난 3월 산업·유통개발진흥지구를 성수동 준공업지역 전체로 확대하고 문화·콘텐츠 산업을 권장업종에 추가하는 도시관리계획을 결정·고시한 바 있다. 이번 지구단위계획은 이런 변화에 맞춰 성수 일대를 도심 첨단산업 거점으로 키우고 지역 특화 경관을 관리하기 위한 후속 조치다.

우선 IT·문화·콘텐츠 등 산업·유통개발진흥지구 권장업종을 도입하면 용적률과 최고높이를 최대 1.2배까지 완화할 수 있도록 했다. 혁신기업과 관련 산업의 집적을 유도하겠다는 취지다.

성수동의 상징으로 자리 잡은 붉은벽돌 건축물도 제도적으로 유도할 방침이다. 뚝섬역과 연무장길 가로변에서 붉은벽돌 건축물을 신축하거나 증축하면 건폐율을 최대 70%까지 완화한다. 공개공지 조성, 친환경 건축물 인증, 공공기여 등 공공성을 확보하면 상한용적률 인센티브를 통해 최대 800%까지 용적률 완화를 적용할 수 있다. 보행과 녹지 중심의 도시 공간 조성도 추진된다. 지하철 2호선 연접부에는 개방형 녹지를 조성할 경우 최고높이 완화 인센티브를 제공한다.

연무장길 일대는 보행자 중심 거리로 바뀐다. 서울시는 ‘제한적 차량출입 불허구간’을 지정해 건축주가 원하면 대지 안으로 차량 진입을 제한할 수 있도록 했다. 대신 주차장 설치기준 완화를 적용해 보행공간의 안전성과 쾌적성을 높일 방침이다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 성수 준공업지역 지구단위계획 결정을 통해 성수동 일대 활성화를 위한 동력을 확보하게 됐다”며 “성수동 일대 경쟁력을 강화하고 지속 가능한 성장 기반을 마련할 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.