1월 아파트 분양전망지수 14.1p↑…수도권 22p 급반등

(사진제공=주택산업연구원)

1월 아파트 분양시장 전망이 전월 대비 뚜렷하게 개선된 것으로 나타났다. 다만 전국 모든 지역의 전망지수는 여전히 기준치를 밑돌며 본격적인 회복 국면으로 보긴 어렵다는 평가다.

주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 1월 전국 아파트 분양전망지수가 전월 대비 14.1포인트(p) 상승한 80.4로 집계됐다고 8일 밝혔다. 수도권은 67.1에서 89.2로 22.1p, 비수도권은 66.1에서 78.6으로 12.5p 상승 전망됐다.

수도권에서는 서울이 81.8에서 97.1로 15.3p 상승했다. 인천은 48.0에서 82.1로 34.1p 급등했다. 경기도는 71.4에서 88.2로 16.8p 올랐다. 주산연은 지난해 10·15 주택시장 안정화 대책 이후에도 서울 핵심지역 집값 상승세가 주변 지역으로 확산되며 분양시장에 대한 기대 심리가 반영된 결과로 분석했다.

특히 인천은 지난해 11월부터 주택매매가격지수가 하락세를 이어왔으나 최근 두 달 연속 상승 전환하며 분양시장 전망 개선에 영향을 준 것으로 풀이됐다.

비수도권도 전반적으로 상승했다. 광주는 44.4에서 71.4로 27.0p 올랐다. 경남은 66.7에서 85.7로 19.0p 상승했다. 제주는 50.0에서 68.8로 18.8p 올랐다. 전북과 충북은 각각 15.0p와 14.4p 상승했다. 대구와 경북도 두 자릿수 상승 폭을 기록했다. 대전은 93.8에서 94.4로 소폭 상승했다.

주산연은 전국 모든 지역의 분양전망지수가 기준치 100을 여전히 하회하고 있어 분양 여건이 긍정적이라고 보긴 어렵다고 설명했다. 다만 공급 부족에 따른 신축 아파트 희소성이 부각되고 매물 잠김 현상과 전세가격 상승이 이어지며 추가 악화에 대한 우려는 완화됐다고 평가했다.

분양가격과 분양물량 전망도 함께 개선됐다. 1월 분양가격 전망지수는 전월 대비 12.7p 상승한 114.3으로 나타났다. 고환율 기조가 이어지며 수입 건설자재 가격이 오르고 금리 부담이 확대된 영향으로 분석됐다.

분양물량 전망지수는 7.8p 오른 92.2로 집계됐다. 수도권과 지방광역시를 중심으로 집값 상승 흐름이 확산되며 분양 여건이 개선될 것이라는 기대가 반영됐다는 설명이다.

반면 미분양물량 전망지수는 전월 대비 4.7p 하락한 96.9로 나타났다. 서울 핵심지역 집값 상승이 주변 지역으로 확산되며 기존 미분양 단지의 분양가가 상대적으로 낮게 인식되고 입주물량 감소에 따른 전셋값 상승으로 수요가 일부 이동할 것이라는 기대가 영향을 미친 것으로 조사됐다.