정부 규제에 분양시장 ‘관망’…서울은 버티고 경기 외곽은 흔들려

10·15 부동산 대책 등 정부 규제 강화 기조가 분양시장에도 영향을 미치고 있다. 연내 청약을 예고했던 단지는 분양 일정을 미루며 관망세에 들어갔다. 특히 업계는 대출 비중이 높은 경기권 규제지역 영향에 촉각을 기울이고 있다.

26일 부동산 업계에 따르면 연내 공급을 앞둔 주요 단지들이 분양 일정을 고심하고 있다. 올해 하반기 분양시장 대어로 꼽힌 포스코이앤씨의 ‘오티에르 반포’는 분양 일정을 내년 2월로 연기했다.

오티에르 반포는 서울 서초구 잠원동 59-10번지 일대 신반포21차 재건축 사업이다. 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 251가구 규모로 조성된다. 이 가운데 87가구가 일반분양으로 공급될 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 8500만 원 수준으로 전용면적 59·84㎡는 21억 원대, 28억 원대로 전망됐다. 분양가상한제 적용 단지로 인근 반포자이 등과 비교해 최고 20억 원가량 시세차익이 기대돼 수요자들의 이목이 집중됐다.

DL이앤씨 역시 올 하반기 분양 예정이던 ‘아크로 리버스카이’ 청약 접수를 내년으로 연기했다. ‘아크로 드 서초’도 연내 분양이 예정됐으나 연말을 한 달 남짓 남긴 시점까지 구체적인 일정이 확정되지 않았다.

경기 지역도 분양 일정이 연기됐다. 두산건설은 당초 10월로 예정했던 ‘두산위브 더센트럴 수원’ 분양 일정을 잠정 연기했다. 10·15 대책으로 수원시 장안구가 조정대상지역·투기과열지구 등 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이며 분양 일정이 틀어진 대표적 사례로 꼽힌다. 앞서 정부는 10·15 부동산 대책을 통해 서울 25개 구 전역과 경기 12곳을 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정했다.

관망세로 분양 일정을 미루고 있으나 업계에서는 청약 흥행에는 무리가 없을 것으로 보는 분위기다. 서울은 신축 공급이 희소하고 현금 수요가 탄탄하기 때문이다. 다만 신규 규제지역으로 지정된 경기권은 관망세가 짙어지고 있다.

한 중견 건설사 관계자는 “규제지역에서 첫 분양이 실패하면 계속 화제가 되기 때문에 눈치를 볼 수밖에 없다”고 말했다. 이어 “서울 핵심지는 큰 영향이 없지만 경기권 외곽은 규제 효과가 어떻게 나타날지 불확실해 업계가 지켜보는 분위기”라고 설명했다. 그는 “경기권은 대출을 활용해 처음 주택을 마련하려는 실수요 비중이 높은데 이번 규제로 대출이 막히면서 수요가 빠질 수밖에 없다”며 “청약시장에는 부정적인 영향이 있다”고 우려했다.

또 다른 건설사 관계자는 “수도권 외곽의 이른바 중간 입지가 더 큰 타격을 받고 있다”고 말했다. 이어 “김포처럼 규제에서 빠진 지역은 분양가상한제나 대출 규제 적용을 받지 않아 영향이 거의 없다”며 “반면 시흥·일산 등 수도권 외곽 지역은 이번 규제로 한꺼번에 묶이면서 어려움이 커졌다”고 설명했다. 그는 “돈이 말랐다는 게 아니라 시장 자금이 어디로 쏠리느냐가 문제”라며 “결국 서울 중심으로만 자금이 흘러가고 중간 입지 신규 분양 단지는 더 힘들어지는 구조”라고 지적했다.

구자민 리얼투데이 연구원은 “10·15 대책 이후 수요자들의 자금 조달 여건이 까다로워지면서 서울을 제외한 분양시장은 전반적으로 관망 분위기”라며 “12월 분양 물량이 11월 대비 다소 줄어들 것으로 예상된다”고 말했다. 이어 “건설사들이 분양 일정을 저울질하며 내년으로 연기하는 사례가 늘어나 공급 흐름이 일시적으로 조정될 가능성이 있다”고 전망했다.