분양 활성화 기대감 높아지고 미분양 우려는 축소

(자료제공=주택산업연구원)

분양시장을 향한 주택사업자들의 긍정적 시각이 확대된 것으로 나타났다. 미분양 우려는 줄었다. 경기 회복과 금리 인하 기대감이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

8일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 7월 아파트분양전망지수가 97로 전월보다 2.4포인트(p) 상승했다고 밝혔다.

수도권은 9.3p 오른 113.9를 기록했다. 서울(103.7→121.2)과 경기(100.0→112.1)는 상승했고 인천(110.0→108.3)은 소폭 하락했다. 서울, 경기가 큰 폭으로 상승한 것은 주요 인기 지역 집값이 오른 영향으로 보인다.

비수도권은 93.4로 0.9p 올랐다. 강원(66.7→90.9)의 오름폭이 가장 컸고 이어 경남(80.0→100.0), 전남(77.8→91.7), 전북(87.5→100.0), 광주(85.7→93.3), 대구(89.5→94.7), 부산(88.2→88.9) 순이다.

내림 폭은 세종(118.2→92.9)이 가장 컸다. 울산(109.1→86.7)과 대전(116.7→100.0), 제주(92.3→88.2), 충북(83.3→80.0)도 하락했다. 충남과 경북은 변동 없이 100을 기록했다. 강원의 상승 폭이 큰 것은 수도권광역급행철도(GTX) 춘천 연장, 원주 신설 계획 등에 대한 기대감 때문으로 해석된다.

주산연은 "이재명 정부 집권 이후 빠른 속도로 2차 추경안을 편성하면서 경기 부양 기대감이 높아졌고 주택담보대출 금리가 지속적으로 인하되면서 아파트분양전망지수가 상승한 것으로 보인다"고 설명했다.

다만 이번 조사는 6월 19일부터 27일까지 진행돼 '6·27 대출 규제'에 대한 영향을 과소 반영됐다고 덧붙였다.

7월 분양가격 전망지수는 4p 상승한 115.9를 기록했다. 지난달 30일부터 민간건축물에 제로에너지건축물 5등급 수준 설계 기준이 의무화된 영향이다.

분양물량 전망지수는 정부의 공급 확대 기대감 등으로 전월보다 6.5p 오른 103.1을 나타냈다. 미분양물량 전망지수는 92.2로 11.1p 하락했다. 주담대 금리가 지속적으로 하락하면서 미분양 해소에 대한 기대감이 형성된 것으로 풀이된다.