자고 나면 수천만원 ‘훅’···서울 넘어 경기까지 부동산이 ‘미쳤다’

▲자료=한국감정원

부동산 시장 과열이 강남3구는 물론이고 ‘마용성(마포·용산·성동)’을 넘어 서울과 경기도권 등 변방으로까지 확대되는 양상을 보이고 있다.

24일 부동산업계에 따르면 최근 서울 지역은 물론이고 경기권역까지 부동산 가격이 치솟으며 연일 신고가를 기록하는 가운데 매물 품귀 현상까지 보이는 것으로 나타났다.

한국감정원의 주간 아파트 매매가 자료를 보면 지난 한 주 동안 서울 집값은 0.37% 올라 지난 1월 넷째주(0.38%) 이후 7개월여만에 가장 큰 상승폭을 보였다.

한동안 주춤했던 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 0.47% 오르며 2월 첫째주(0.56%) 이후 반년만에 가장 큰 폭으로 올랐고 동작구(0.80%), 양천구(0.56%), 강서구(0.53%), 영등포구(0.51%) 등 서울 전역이 급격하게 오르는 모양새다.

뿐만 아니라 서울과 인접한 지역들도 서울 못지 않은 상승장을 연출하고 있다. 분당, 과천 등 전통적인 부동산 시장의 강세 지역 외에 경기도 군포시와 광명시 등 상대적으로 부동산 시장에서 인기가 덜했던 곳에서 잇따라 신고가가 출현하는가 하면 매수 희망자가 물건도 보기 전에 계약금부터 지급하는 상황까지 발생하고 있다.

매물이 희귀해지는 매도자 우위 시장이 극에 달하면서 매수 희망자들이 공인중개사에 돈을 맡겨놓고 일단 매물이 나오기만을 기다리는 풍경도 흔하게 연출되는 상황이다.

이같은 현상은 결국 개발 기대감이 크게 작용하는 것으로 풀이된다. 최근 GTX 사업이 가시화되기 시작했고 공급부족 문제가 제기되며 재개발·재건축에 대한 기대감도 커지고 있다. 여기에 박원순 서울시장의 여의도·용산 개발 계획 발표는 집값에 불을 붙였다. 더구나 박 시장이 한 달 간 옥탑방 생활 후 발표한 ‘강북권 중심 도시균형발전 정책’ 구상은 이 불을 강북과 경기지역까지 확산시키고 있다.

또한 대기 수요가 많은 상황에서 규제에 대한 내성까지 생기면서 ‘이러다 집을 사지 못할 수도 있다’는 공포심리가 더해진 것 역시 집값 상승에 한몫 하고 있다.

시장이 급격히 달아오르자 주무부처인 국토부 장관은 공시가격 인상을 공식화 했고 투기지역 추가 지정 카드 등 다양한 규제카드를 만지작 거리고 있다. 하지만 달아오른 시장을 잠재울 수 있을지는 미지수다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “최근 개발 호재로 집값이 다시 오르는 기세를 보이자 불안함을 느낀 무주택자들이 매수세에 가담하고 있고 이는 박원순 서울시장의 개발 계획 등에 불을 지핀 영향이 있다”면서 “다만 정부가 추가적인 규제를 내놓기로 했기 때문에 이런 흐름이 대세로서 지속될지는 규제가 나온 뒤에 판단해야 한다”고 말했다.