‘50층 잠실주공5’ 재건축 이번엔?

서울시, 내일 3차 도시계획위서 심의…통과여부 불투명 속 이익환수제 일몰 앞둬 35층 가능성도

서울시 도계위 심의를 앞두고 있는 잠실주공5단지 재건축 계획안의 통과 여부에 주택업계가 주목하고 있다. 시는 첫 도계위 상정인 만큼 논의해야 할 부분이 여전히 많다고 보는 반면, 조합 측은 지난해부터 50층 건립을 굽히지 않고 있어서다. 업계는 잠실주공5단지의 이번 심의 통과가 쉽지 않을 것으로 보고 있지만, 재건축 초과이익환수제 일몰을 앞두고 있는 만큼 층수를 낮춰서라도 향후 사업에 속도를 낼 것이라는 게 대체적인 기류다.

31일 부동산업계에 따르면 서울시는 내달 1일 3차 도시계획위원회를 통해 잠실주공5단지의 ‘재건축사업 정비계획변경 및 경관계획안’을 심의한다.

당초 지난 18일 열린 2차 도계위에서 송파구 진주아파트와 미성·크로바아파트, 서초구 반포주공 등과 함께 심의할 예정이었지만, 시간 부족으로 논의조차 하지 못한 채 미뤄졌다.

잠실주공5단지는 1978년 지어진 15층짜리 3930가구 대단지로, 지상 최고 50층, 40개 동 6483가구로 재건축하는 방안을 추진하고 있다. 문제는 서울시가 ‘한강변 관리 기본계획’에서 재건축 아파트의 최고 층수를 35층으로 제한하고 있다는 점이다. 서울시는 그러나 도심 혹은 광역 중심 기능을 수행하는 상업 지역, 준주거 지역에서는 주상복합건물을 50층 이상으로 허용하고 있다.

이에 조합은 제3종 일반주거지역인 이곳을 준주거지역으로 종상향해 50층 단지 4개 동을 짓고, 한강변 일부는 용도를 변경하지 않고 일부 동을 50층으로 지을 계획이다. 조합은 잠실역 사거리가 광역지역인 만큼 50층 건립이 가능할 것으로 보고 있다.

특히 이번 계획안에는 소형임대주택 계획이 아예 포함되지 않았다. 서울시 관계자는 “계획안 내 분양분과 임대분에서 임대물량 가구수를 기재하지 않고 있어 소형임대주택을 계획하지 않았다고 보면 된다”고 말했다. 서울시는 이미 지난해에도 이 같은 계획을 문제 삼았지만, 조합은 50층 계획안처럼 별다른 수정 없이 이를 도계위에 올린 것으로 보인다.

단지 인근 공인중개소 관계자 역시 “잠실주공5단지 재건축조합이 임대주택을 짓지 않고 건물 기부채납을 통해 용적률을 끌어올리는 계획을 세운 것으로 알고 있다”고 말했다.

업계는 이번 계획안의 통과가 불투명할 것으로 보고 있다. 도계위 첫 상정인 데다 시가 용도 상향이나 임대 등 논의할 부분이 여전히 많다고 보고 있어서다. 그러나 잠실주공5단지가 이번 도계위를 통과하지 못한다고 해서 재건축이 답보 상태에 놓이진 않을 것으로 보인다. 재건축 초과이익환수제가 걸려 있는 만큼 35층에 맞춰 사업에 속도를 낼 것이라는 관측이다.

또 다른 인근 공인중개소 관계자는 “사실 이번 도계위 통과에 대한 기대감이 크지만 어려울 것이라는 데 무게가 많이 쏠린다”며 “35층으로 진행해도 사업성이 떨어지는 건 아니어서 높은 연령층 사이에서 50층 아래로 낮추는 것도 좋다는 목소리가 나온다”고 말했다. 이 관계자는 이어 “반려될 경우 초과이익환수제 때문에라도 35층으로 진행할 가능성이 크다”고 말했다.