“‘임대료 6개월 공짜’에도 텅텅”···서울 오피스, 공실률 악몽

입력 2018-06-25 10:00

구성헌 기자 carlove@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

경기침체로 사무실 수요가 줄면서 서울 오피스빌딩의 공실률이 여의도 지역을 중심으로 크게 높아지고 있는 것으로 나타났다. 반면 높은 공실률에도 불구하고 임대료는 계속 오르는 것으로 나타나 혼란스러운 양상을 보이고 있다. 금리인상 가능성에다 일부 지역의 경우 고층빌딩 신축이 지속되고 있어 공실률 공포가 커지고 있다.

25일 종합부동산서비스회사인 젠스타가 조사한 자료에 따르면 올해 1분기 기준 서울 오피스 공실률은 10.4%로 전분기 대비 0.13%p 증가했다. 빈 사무실이 늘고 있는데도 임대료는 평당 7만5386원으로 전분기(7만4908원/평) 대비 소폭 상승(0.6%)했다.

임대료는 전 권역에서 상승한 것으로 집계됐으며, 상승폭이 가장 큰 권역은 CBD(도심권역)으로 전기 대비 1.2% 상승한 9만2174원/평으로 나타났고 GBD(강남권역, 7만7835원/평)와 YBD(여의도권역, 6만7691원/평)가 각각 0.7% 씩 상승했고 ETC(기타지역)은 0.1% 상승해 5만5385원/평 수준인 것으로 조사됐다.

특히 권역별 공실률은 GBD에서 유일하게 전분기 대비 1.2%p 하락하며 6.4% 수준의 공실률을 나타냈고, CBD는 1.0%p 상승한 10.4%, YBD는 0.3%p 상승한 11.1%, ETC는 0.5%p 상승한 15.2%를 기록했다.

차화현 젠스타 컨설팅사업부 선임연구원은 “여의도권의 경우 자산운용사들이 중·소형 오피스에서 장기 대형 공실을 보유한 IFC 등 초대형 오피스 빌딩으로 이전하고 있다”면서 “오피스 임대시장에서도 주거시장과 비슷하게 여과효과(Filtering Effect)가 발생하고 있다”고 분석했다.

서울에서는 여의도권역의 오피스 공실 증가가 심상치 않은 상황이다. 분석기관에 따라 차이가 있지만 적게는 10% 정도에서 많게는 25%가 넘는다는 분석도 내놓고 있다. 강남권역이나 도심권역과 비교하면 10%p 이상 많은 수치다.

여의도권역의 이같은 공실률 폭증에는 기본적으로 경기침체로 신규수요가 없는 상태에서 발생한 전경련타워의 공실 증가가 크게 기여한 것으로 분석된다. 전경련타워의 절반 가량을 임차하고 있던 LG CNS는 LG그룹 계열사들의 마곡지구 이전 방침으로 인해 올해 1월 사무실을 옮겼다.

여의도에서는 전경련타워가 2년간 무상임대를 조건으로 한화건설 신규 입주를 유치했고, IFC빌딩이 6개월 안팎의 무상임대를 제공하는 등 출혈경쟁 양상까지 보이며 임차인 모집에 힘쓰고 있지만 경기침체 등으로 뾰족한 공실률 해소 방법은 나오지 않고 있다.

여기에 대형 오피스빌딩이 줄줄이 들어서거나 들어설 예정이라 공실률이 더 올라갈 가능성이 적지 않다. 얼마 전 한국교직원공제회 빌딩(연면적 8만3381㎡)이 준공됐고 2020년에는 여의도 파크원(연면적 39만1067㎡)과 여의도 우체국(연면적 6만8000㎡)이 순차적으로 완공된다. 근처에는 사학연금회관의 재건축도 예정 돼있다.

한 IB(투자은행) 업계 관계자는 “공실률이 상승하며 프라임급 빌딩에서도 신규임차인 유치를 위해 다양한 인센티브가 제공되고 있어 건물별 실질 임대료 차이가 없어지게 됐다”면서 “컨디션이 양호한 오피스 빌딩으로의 이전수요가 증가하고 있는데, 이러한 현상이 지속될 경우 임대시장의 양극화는 점점 심해지게 될 것”이라고 전망했다.

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

"아일릿 카피 때문" 민희진 주장 반박한 하이브 CEO…전사 이메일 돌렸다

박지원 하이브 CEO(최고경영자)가 민희진 어도어 대표를 두고 불거진 사태와 관련해 전사 이메일을 보냈다. 23일 가요계와 연합뉴스에 따르면 박 CEO는 이날 오전 하이브 사내 구성원에게 보낸 이메일을 통해 "회사는 이번 감사를 통해 더 구체적으로 (진상을) 확인한 후 이에 대해 조처를 해 나갈 것"이라고 밝혔다. 이어 "그들이 주장하는 내
임영웅·아이유·손흥민…'억' 소리 나는 스타마케팅의 '명암' [이슈크래커]

각종 업계가 '스타마케팅'으로 격전을 벌이고 있습니다. 스타마케팅은 대중적으로 인지도가 높은 엔터테인먼트, 스포츠 등 분야의 스타를 내세워 기업 인지도를 높이는 마케팅 전략입니다. 유명인을 광고 모델로 기용해 소비자에게 기업을 각인하고 제품 판매 증진까지 유도하는 겁니다. 단순히 인지도만 높다고 모델 기용을 고려하는 건 아닙니
중소기업 안 가는 이유요?…"대기업과 월급 2배 차이라서" [데이터클립]

중소기업과 대기업 근로자의 월 평균 소득(세전 기준) 격차가 2.1배인 것으로 나타났다. 통계청의 '2022년 임금근로 일자리 소득(보수) 결과'에 따르면 2022년 12월 기준 영리기업 중 대기업 근로자 월 평균소득은 591만 원으로 중소기업 286만 원의 2.1배였다. 연령대별 임금 격차를 보면 20대는 대기업이 340만 원 중소기업이 215만 원으로 1.
법무부, ‘통장 잔고 위조’ 尹대통령 장모 가석방 보류

은행 잔고 증명서를 위조한 혐의로 복역 중인 윤석열 대통령의 장모 최은순(77) 씨가 가석방 심사를 통과하지 못했다. 23일 법조계에 따르면 법무부 가석방심사위원회는 이날 오후 경기 정부과천청사에서 4월 정기 심사위를 열고 최 씨의 가석방에 대해 ‘심사 보류’ 결정을 내렸다. 보류 대상이 되면 자동으로 다음 달 심사 대상에 올라 가석방
윤보미·라도, 8년 열애 인정…"자세한 내용은 사생활 영역"

걸그룹 '에이핑크' 윤보미(30)와 그룹 '블랙아이드필승' 라도(39)가 열애설을 인정했다. 23일 윤보미의 소속사 초이크리에이티브랩은 "윤보미는 라도와 좋은 관계를 이어오고 있다"며 "이외에는 아티스트의 사생활이기에 확인이 어려운 점 양해 부탁드린다"고 밝혔다. 이어 라도가 소속된 하이업엔터테인먼트 역시 "본인 확인 결과, 두 사람은
단독 ‘70兆’ 잠수함 사업 가시화…캐나다 사절단, K-방산 찾았다

캐나다 관계자 초청…기술력 선봬HD현대ㆍ한화오션 사업장서 협력 논의신채호함 등 K-함정 우수성에 관심 ↑ 70조 원 규모 캐나다 잠수함 도입 사업 수주를 놓고 HD현대과 한화오션 간 물밑 경쟁이 치열하다. 양사는 캐나다 무역사절단을 사업장으로 초청해 협력 방안을 논의하는 등 밀착형 세일즈에 열중하는 모습이다. 캐나다 왕립 해군은 현재
단독 삼성전자 엄대현 법무실 부사장, 이례적 ‘원포인트’ 사장 승진

MX부문 법무실 담당 사장으로 승진 검찰 출신으로 이재용 회장 사법리스크 해소에 앞장 이 회장 2심 재판도 진두지휘 할 듯 삼성전자 MX(디바이스경험)부문 법무실 송무팀장을 맡고있던 엄대현 부사장이 최근 사장으로 승진했다. 삼성은 보통 12월에 사장단 등 정기 인사를 하는데, 이처럼 ‘원포인트’ 사장 인사를 실시한 건 이례적인 일이다. 2
U-23 아시안컵 8강 윤곽…황선홍 vs 신태용 ‘운명의 대결’

2024 아시아축구연맹(AFC) 23세 이하(U-23) 카타르 아시안컵 조별 예선이 마무리 단계에 접어들면서 8강 대진 윤곽이 드러났다. 특히 한국 대표팀을 이끄는 황선홍 감독이 인도네시아를 이끄는 신태용 감독과 맞붙게 되면서 '한국 축구의 전설' 맞대결이 성사됐다. 현재까지 8강 진출이 확정된 국가는 A조에서 각각 1위, 2위를 차지한 카타르와