투기판 된 청약잔여분 모집…새벽부터 줄서기 일쑤

입력 2017-11-17 14:02

구성헌 기자 carlove@etoday.co.kr

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최근 주택청약 자격이 강화되고 부적격 당첨자가 크게 늘어나자 건설사들이 선착순으로 청약 잔여분을 판매하면서 현장마다 혼란스러운 모습이 연출되면서 제도 개편에 대한 목소리가 커지고 있다.

16일 건설업계와 부동산업계에 따르면 최근 건설사들이 서울 지역 분양 단지의 미계약 물량을 해소하는 방식으로 ‘추첨’ 또는 ‘선착순’ 판매를 늘리면서 이를 얻기 위한 수요자들의 경쟁이 치열한 것으로 나타났다.

이런 방식의 잔여분 판매는 청약통장 유무, 다주택 여부를 묻지 않고 당첨자를 결정하기 때문에 정부의 청약 규제 강화와 맞물리면서 내 집 마련과 투자자들까지 뒤엉켜 현장마다 아수라장이 되고 있다.

실제로 서울의 경우 여전히 분양 시장이 열기를 보이는 가운데, 청약 잔여분 모집마다 밤새워 늘어선 장면이 흔하게 연출되고 있다.

이달 서울 중랑구에서 분양한 ‘면목 라온프라이빗’의 경우 부적격 당첨자가 발생하자 견본주택을 들러 연락처를 남긴 방문자들에게 청약잔여분 모집 문자를 발송했다.

이에 많은 사람들이 몰려 10일 저녁부터 다음 날 오전까지 줄을 선 채 밤을 보냈다. 하지만 잔여 가구가 10여 가구에 불과하다는 사실이 알려지며 대기자들의 거센 항의를 받아야 했다.

비슷한 시기 서울 종로구 운니동에 위치한 래미안 갤러리에서도 비슷한 풍경이 펼쳐졌다. 이들 역시 ‘래미안 DMC 루센티아’ 미계약분을 추첨으로 분양한다는 소식을 듣고 계약금 1000만 원을 현금으로 지참하고 늘어섰다. 이곳의 미계약 물량 역시 60대 1의 경쟁률로 모두 판매를 마쳤다.

지난달 삼성물산이 송파구의 래미안갤러리에서 진행한 강남구 개포동 ‘래미안 강남포레스트’ 미계약분 추첨, 현대산업개발의 서초동 ‘서초 센트럴 아이파크’ 미계약분 추첨 역시 비슷한 양상을 보였다.

이들 분양 물량 대부분은 수천만 원에 이르는 계약금을 현금으로 지참하고 추첨만 되면 가져가다 보니 ‘청약 잔여분’ 판매는 소위 ‘돈 있는 자’들의 투기판이 되고 있다는 지적이 이어지고 있다.

청약 통장이 없고 다주택자라도 간단한 절차만 거치면 되는 만큼 실수요자들이 많은 관심을 보이고 있지만 실제로는 계약금을 현금으로 들고 있어야 하는 만큼 투기세력도 적지 않게 물량을 가져간다는 것이 현장의 전언이다.

특히 각 건설사의 분양 단지마다 미계약분 계약 방식이 제각각이고, 이를 공지하는 방식도 모두 달라 참여 기회에 제약이 생긴다는 지적도 있다.

이에 건설사들도 온라인 추첨 등 절차와 형평성 문제를 고려한 해결책 마련에 고심 중인 가운데 주무부처인 국토교통부 역시 대책 마련에 나섰다.

국토부는 예비당첨자 비율을 늘리고 온라인 추첨제 도입, 청약 잔여분 수량 공개 등을 도입할 것으로 알려졌다.

이에 한 분양업계 관계자는 “최근 청약잔여분 소진은 8월 금지된 ‘내 집 마련 신청’과 크게 다르지 않은 모습을 보이고 있다”면서 “최소한의 공정성 확보를 위해 온라인 추첨제 등을 통해 건설업계와 실수요자, 시장을 보호할 수 있는 제도 개선이 필요하다”고 말했다.

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