전세난 - 이투데이

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빌라 전세사기 큰 불길 ‘여전’…임차권등기명령 새해도 고공행진

최근 전국 아파트 전셋값이 40주 이상 연속으로 오른 것을 고려하면 최근 임차권등기명령신청은 역전세난이 여전한 비아파트에 집중된 것으로 해석된다. 실제로 1년 전과 비교하면 전세보증금 미반환 사례는 전국 평균 기준 2배가량 늘었다. 지난해 1월 기준 전국 임차권등기명령신청 건수는 2081건었지만, 올해 1월에는 4370건으로 집계됐다. 단순 비교 시 2289건(110...

2024-03-12 16:03
[이투데이 말투데이] 호사다마(好事多魔)/역전세

이는 높은 전세가 때문에 세입자가 전셋집을 구하는 데 어려움을 겪는 ‘전세난’의 반대 개념이다. 역전세가 발생하면서 집주인이 전세금을 돌려줄 여력이 없는 경우가 생기자 정부는 전세금 반환보증제도를 도입했다. 세입자가 전세금을 돌려받지 못하면 정부가 대신 전세금을 돌려주는 제도다. 이 제도는 모든 세입자에게 적용되는 것은 아니며, 전세금...

2024-02-21 05:00
“이사 가야 하는데…”, 전세가율 고공행진에 서울 전세난 심화하나

수요는 늘어난 반면, 입주 물량은 감소해 전세값 상승에 따른 '전세난'이 심화할 수 있다는 게 전문가의 분석이다. 14일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 평균 전세가율은 66.8%로, 지난해 2월(66.9%) 이후 10개월 만에 최고를 기록했다. 전국 아파트 중위 전세가율도 66.9%로 지난해 2월(67.0%) 이후 가장 높은 수준이다. 특히 서울 아파트 평균...

2024-02-14 08:41
ISA 납입 한도·비과세 한도 대폭 확대…전세대출에 DSR 적용 추진

최근 가파른 금리 상승에 따라 전셋값이 떨어지면서 역전세난까지 불러오기도 했다. 다만 실수요자와 취약차주의 주거 안정성을 고려해 주택보유자의 전세대출 이자상환분만 DSR에 포함하기로 했다. 구체적인 적용 시점은 주택시장 상황 등을 고려해 확정할 방침이다. 김주현 금융위원장은 “전세대출의 경우 대부분 서민들이 이용하고 공통적으로 경기가...

2024-01-17 18:00
전세대출도 DSR 적용…가계부채 증가율, 경상성장률 이내 관리[금융위 업무보고]

최근에는 가파른 금리 상승에 따라 전셋값이 떨어지면서 역전세난까지 불러오기도 했다. 김 부위원장은 "전세대출에 DSR이 적용되지 않고 있어서 최근에 전세대출이 가계부채 상승의 주요 요인으로 지적됐다"며 "원칙적으로 봐도 전세대출에도 점차적으로 DSR을 적용하는게 맞다고 봤다"고 설명했다. 주택금융공사에서 수행하던 가계부채 질적 개선...

2024-01-17 11:00
전셋값 상승에 내년엔 ‘역전세난’ 지우나…서울 아파트 역전세 '급감'

올해 4분기 서울 아파트 전셋값 상승세가 이어지면서 역전세난 우려가 소멸하는 모양새다. 최근 서울 아파트 전셋값은 상승세가 이어지고, 내년 서울 아파트 공급량 급감과 정부 전세금반환 대출 시행 등으로 전세 기피 심리가 줄어든 영향으로 풀이된다. 27일 부동산 플랫폼 호갱노노 통계 분석 결과 서울의 최근 3개월 역전세 건수는 6111건으로 반년 전...

2023-12-27 16:54
LH, 성남 신흥3ㆍ태평3 순환정비 재개발사업 착수

이에 원주민 재정착률이 50% 수준으로 매우 높고 인근 전세난 및 주택가격 폭등 예방 효과도 있다. 신흥3ㆍ태평3구역은 지난 2월 정비구역으로 지정돼 총 6300가구가 거주할 수 있는 대규모 단지로 재탄생한다. 신흥3구역은 사업면적 15만3218㎡ (4만6000평) 규모에 3418가구가 건설되며, 태평3구역은 12만4989㎡(3만3000평) 규모에 2847가구가 건설된다. 도로 등 도시...

2023-12-17 11:00
서울 아파트 전셋값 다시 2300만 원 넘었다

올해 상반기 전셋값 폭락으로 역전세난이 이어지면서 정부가 7월 전세 보증금 반환 대출 규제를 완화했다. 이에 따라 임대인의 유동성이 개선되면서 전셋값이 반등한 것으로 풀이된다. 월세 오름세로 기존 월세 수요자가 전세로 유입되고 매매 수요가 넘어온 것도 전셋값 상승 요인으로 꼽힌다. 전셋값 오름세는 내년에도 이어질 전망이다....

2023-12-10 09:05
올해 서울 소형 아파트 전세 거래량, 빌라보다 많았다

전용 60㎡ 이하 아파트 전세 거래 비중은 지난해 12월 51.9%로, 2020년 1월 이후 처음으로 빌라 전세 거래 비중을 추월했다. 이후 올해 1월 54.8%, 2월 57.3%, 3월 56.0%, 4월 55.0%, 5월 52.9%, 6월 52.5%, 7월 48.8%, 8월 53.0%, 9월 52.5%, 10월 52.3%로 등으로 나타났다. 장준혁 실장은 “지난해 말부터 이어진 역전세난 이슈와 빌라 기피 현상 등의 영향으로 빌라 대신...

2023-11-07 10:05
11월 서울 6702가구 입주…22개월 만에 최다

최근 래미안원베일리(2990가구, 8월 입주) 입주에 일부 역전세난, 전셋값 하락을 우려했지만, 일시적인 전세가격 하락 이후 다시 원래 가격을 회복한 모습이다. 강남권역은 학군, 교통 등 주거 선호도가 높은 지역이고 내년 강남권 입주물량이 감소할 예정이라 입주 여파가 크지 않았던 것으로 보인다. 또 11월 서울 입주물량의 경우 강남구 1개 단지가 전체를...

2023-10-30 10:14
"아직도"…3분기 수도권 연립·다세대 전세 거래 2건 중 1건은 '역전세'

이어 중구, 서구, 강화군 순으로 전세금 하락 폭이 컸다. 장준혁 다방 마케팅실 실장은 "이번 분석을 통해 역전세난이 지속되고 있는 걸 확인할 수 있었다"며 "최근 빌라 기피 현상까지 뚜렷해지고 있어 당분간 비아파트 시장의 빙하기가 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

2023-10-26 17:03
이복현 "다주택자 규제완화 검토...신중한 입장"

이어 "지난번에 인천이나 몇 군데서 (발생한) 역전세난의 어려움을 생각해보면 균형을 잘 잡아가면서 이끌어야 하는 애로점이 있다"고 덧붙였다. 내년 봄까지 전세자금 반환대출 수요 증가가 예상되는 만큼 규제 완화를 검토해야 한다는 강 의원 질의에는 "차입자들의 여러 어려움과 주택시장 수급문제, 가계부채 관리 등을 종합적으로 고려할...

2023-10-17 14:09
[찐코노미] 역전세난 벗어나는 아파트, 거래량 주춤하는 이유는?

정부의 9ㆍ26 대책 이후 부동산 시장에 온기가 돌고 있습니다. 청약 경쟁률이 20 대 1(연초, 0.3 대 1)까지 뛰어오르고, 미분양 단지들의 계약도 달아오르면서 '대세 상승론'에 무게가 실리고 있죠. 하지만 안심하긴 이릅니다. 기존 주택시장의 경우 매도자와 매수자 간 눈치싸움이 치열한 가운데, 대출 금리까지 급등하고 있거든요. 매매 거래가 얼어붙으면 집값 상승은...

2023-10-16 14:02
“곧 이사철인데”…매매보다 더 오르는 전세, 매물 줄고 신고가까지

아울러 역전세난과 전세사기 우려 등으로 주춤했던 아파트 전세수요 역시 최근 반등하면서 전셋값 상승을 부추긴다. 여기에 금리 인상 속도가 둔화하면서 일시적으로 늘었던 월세 수요까지 전세 시장으로 쏠린 것으로 풀이된다. 이날 서울부동산정보광장 통계 분석 결과, 9월 기준 서울 아파트 전월세 거래 중 전세 비중은 62.0%(1만4469건 중 8969건)로 집계됐다....

2023-10-12 17:11
올해 중도금대출 보증 사고 규모 1200억 원…지난해 수준 육박

이런 보증사고 급증세는 올해 상반기 역전세난과 전세사기 영향 때문으로 풀이된다. 세입자를 구하지 못하거나 충분한 자금을 확보하지 못한 분양받은 사람들이 대출 원리금 상환에 실패했다는 분석이다. 올해 사고원인을 보면 원금연체가 490건(1046억 원)으로 가장 많았다. 이어 기한이익상실 67건(104억 원), 이자연체 24건(50억 원) 순이다. 반면, HUG가...

2023-09-22 10:42
“서울 원룸 월세 24.3% ↑, 최근 10년 중 최고치”…아파트 월세도 상승세 지속

전세사기, 역전세난으로 인한 전세 기피 현상이 여전한 모양새다. 월세 선호 현상이 짙어지면서 월세 가격도 계속해서 오르고 있다. 서울 연립·다세대주택(빌라) 원룸(전용면적 33㎡ 이하) 월세가격은 최근 가장 높은 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 14일 부동산 정보 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3가 2013년 8월부터 2023년 8월까지 10년간...

2023-09-14 13:50
여전히 역전세난에 떠는 '비아파트·지방'[전세 시장 어디로 가나③]

다른 전문가들도 시장 전반이 불안정한 상태에서는 낮은 인구 밀도와 적은 일자리, 수도권보다 낮은 개발 수준 등 때문에 전세 시장이 강세를 보이기 어렵다고 설명했다. 지방 아파트의 역전세난 우려가 크다는 의견도 제시됐다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "수도권은 당분간 입주물량이 부족하지만, 지방은 공급이 넘치는 곳이 있다"며 "특히...

2023-09-05 18:00
“하반기 전세시장 서울은 100% 오른다”…수도권도 '상승' 우세 [전세시장 어디로 가나②]

전세사기·역전세난의 온상이 된 빌라(연립·다세대)에 대한 두려움도 아파트 전세 선호에 영향을 주고 있다는 의견도 나왔다. 서진형 공정경제포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “빌라왕, 건축왕 사건으로 빌라에서의 위험한 전세살이를 피해 상대적으로 안전한 아파트 전세 선호 수요가 늘고 있다”며 “집값 상승에 대한 확신이 아직은 없어 매수보다는 전세를...

2023-09-05 18:00
전세 시장 뜰썩이지만…"역전세난 아직 끝나지 않았다"[전세 시장 어디로 가나①]

윤 수석연구원은 "2021년 하반기 높은 가격에 거래된 물건들의 보증금 반환 이슈가 여전한 상황이고 9~12월 입주물량도 많아 역전세난이 완전히 해소됐다고 보는 것은 무리"라며 "역전세 이슈가 수면 아래 잠재돼 있다는 게 정확한 표현"이라고 말했다. 특히 지방과 비아파트의 역전세 우려는 여전히 큰 것으로 관측된다. 함영진 직방...

2023-09-05 18:00
주금공, 특례 전세보증금반환보증 출시…역전세 주택 후속 세입자 보호

HF공사는 7월 역전세난 대책의 일환으로 역전세 주택의 보증금 반환을 보장하기 위해 후속세입자가 신청하는 특례 반환보증 상품을 출시한 바 있다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제완화를 적용받아 전세금 반환대출을 이용한 임대인은 보증기관(HF‧HUG‧SGI) 중 한 곳의 특례 반환보증에 의무적으로 가입하고 보증료도 납부해야 한다. 특례 반환보증은 한시적 DSR...

2023-08-31 10:44

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