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"서울 월세 300만원 시대"…강남발 집값 상승, 경기·인천까지 번진다 [집땅지성]

서울 아파트값 상승세가 강남을 넘어 외곽 지역으로 확산하는 가운데 전세·월세 물량 부족이 집값 상승을 더욱 부추기고 있다는 분석이 나왔다. 특히 서울 내 중저가 아파트마저 가격이 급등하면서 실수요자들이 경기·인천으로 밀려나는 현상이 본격화되고 있다는 진단이다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 18일 유튜브 채널 이투데이TV ‘집땅지성’(연출 황이안

2026-05-21 11:17
"이사 대신 집 지키기" 수도권 전·월세 시장, 신규 계약 17% '뚝'

서울 거래량 전년 대비 6.3% 감소갱신 계약 비중 46.7%로 확대 수도권 전·월세 시장에서 신규 매물을 찾아 이동하기보다 기존 주거지에 머무는 이른바 '집 지키기' 현상이 나타나고 있다. 전·월세 공급 감소와 가격 상승 영향으로 임차인들이 신규 계약보다 갱신 계약을 선택하는 흐름이 강해졌다는 분석이다. 8일 부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거

2026-05-08 11:00
[노트북 너머] "강남 살겠다는 게 아닙니다"

"내가 언제 강남 살겠다고 했나요? 출퇴근 한 시간 걸려도 좋으니 서울에 내 몸 뉠 번듯한 내 집 한 채 있길 바란 건데, 이제 그 꿈마저 사치처럼 느껴집니다." 최근 만난 30대 직장인 A씨의 절규다. 강남 집값이 내려갔다는 뉴스가 도배되는 세상에서 정작 소외된 이들의 비명이기도 하다. 지표상으로는 평온해 보이기까지 한다. KB부동산의 4월 주택가격

2026-05-06 06:00
강남은 '현금'·외곽은 '영끌'…대출 규제에 매수 흐름 갈렸다

강남 3구, 주택 자금 대출 비중 30% 안팎으로 축소 강북·구로 등 확대 흐름…경기 외곽 70~80% 수준 정부의 고강도 대출 규제 이후 서울·경기 주택 매수 흐름이 지역별로 뚜렷하게 갈리고 있다. 대출 문턱이 높은 강남권과 경기 주요 규제 지역은 현금 중심 거래가 늘어난 반면 규제가 덜한 외곽은 대출 한도를 최대한 활용한 ‘영끌’ 수요가 몰리는 모

2026-04-27 06:00
서울 전월세 '갱신계약' 50% 돌파⋯강남·마용성서 '눌러앉기' 확산

전세 매물 부족에 신규 대신 재계약 증가갱신요구권 사용도 40%대 유지 서울 임대차 시장에서 신규 계약 대신 기존 주택에 머무르는 '갱신계약' 비중이 빠르게 확대되고 있다. 3월 들어 갱신계약 비중이 절반을 넘어서는 등 '눌러앉기' 현상이 뚜렷해지는 모습이다. 31일 부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 바탕으로 서울 주요

2026-03-31 09:18
“5월 이후 집값 다시 뛴다”...매물 잠김·보유세 인상 ‘이중 경고’ [집땅지성]

최근 서울 아파트 시장에서 강남권을 중심으로 급매물이 출회되고 가격 조정 흐름이 나타나는 가운데, 정책 분기점 이후에는 오히려 가격 상승 압력이 더 커질 수 있다는 분석이 제기됐다. 특히 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 일시적으로 쏟아진 뒤 다시 잠길 가능성이 크고, 여기에 보유세 인상 카드까지 더해지면서 시장 변동성이 확대될 수 있다는 진단이다

2026-03-19 10:57
강남발 집값 하락 한강벨트로 번졌다⋯노도강·금관구는 상승세 확대 [종합]

강남 3구ㆍ용산 3주째 내려강동, 56주 만에 하락 전환마용성 둔화하고 동작 보합전세 줄자 외곽 위주 매수세 서울 아파트 시장에서 지역별 온도 차가 뚜렷해지고 있다. 강남 3구에서 시작된 집값 하락세가 강동까지 확산되며 강남 4구 전체가 약세로 돌아선 반면, 노도강(노원·도봉·강북)과 금관구(금천·관악·구로) 등 중저가 지역은 상승폭을 키우고 있다. 정부

2026-03-12 15:16
다주택자 압박에 강남 실거래가 ‘6억 뚝’⋯외곽은 꿈틀 [달라진 ‘부동산 공식‘ ①]

다주택자 규제에 불안심리 확대서초 4.73%·송파 6.64% 하락노도강·금관구 등 외곽은 상승세서울 아파트 분양 전망도 ‘관망세’ 이재명 대통령이 1월 하순부터 다주택자에 대한 압박을 시작한 뒤 서울 부동산 시장의 기존 공식이 깨지는 모습이다. 서울 집값 상승을 주도하던 강남권에서는 급매물이 늘며 호가와 실거래가가 빠르게 내려가는 반면, 외곽 중저가 지역

2026-03-11 07:00
서울 외곽 전월세 시장 '온도차'⋯노원·구로 반등, 금천·관악 위축

집품, 2026년 1월 실거래가 분석전세 거래량 노원구 25.1%↑·금천구 37.6%↓ 서울 외곽 지역 아파트 전월세 시장에서 자치구별 거래 흐름이 뚜렷하게 엇갈린 것으로 나타났다. 이른바 '노도강'(노원·도봉·강북)과 '금관구'(금천·관악·구로)로 묶이는 외곽 권역에서도 전세와 월세 시장의 온도 차가 커지고 있다는 분석이다. 24일 부동산 정보 앱

2026-02-24 08:25
금천 60%·노원 47% ‘쑥’⋯강남 매물 늘지만 실거래는 외곽 주도

서울 전체 매물 한 달 전 대비 18.8% 늘어노도강·금관구 등 외곽 지역 실거래 집중 다주택자 규제 강화 국면에 서울 아파트 매물이 한 달 새 19% 가까이 불어났다. 하지만 실거래의 무게중심은 강남 지역이 아닌 노도강·금관구 등 서울 외곽으로 기울고 있다. 전·월세 물건은 외곽에서 20%대 후반 급감했고, 주거용 토지거래허가 건수도 금천구(60%)

2026-02-23 16:09
李 “일찍 파는 게 유리” 압박에도⋯서울 아파트 시장은 여전히 '잠잠'

이 대통령, 연일 '다주택자' 겨냥 서울 아파트 매물 소폭 증감 반복노도강ㆍ금관구 오히려 매물 줄어 이재명 대통령이 “버티는 것보다는 파는 것이, 늦게 파는 것보다 일찍 파는 것이 유리하다”며 다주택자를 지속해서 압박하고 있다. 하지만 서울 아파트 시장은 아직 크게 반응하지 않는 모습이다. 최근 매물이 소폭 늘었으나 이 대통령의 발언이 영향을 미쳤다고

2026-02-03 16:16
서울 대신 여기…실수요 몰리는 경기·인천 핵심지 [집땅지성]

부동산 시장에 대한 규제 강화 기조가 이어지는 가운데 다주택자 매물 출회 가능성은 낮고 서울 외곽보다 수도권 신도시급 지역이 새로운 대안으로 떠오를 수 있다는 전망이 나왔다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 28일 유튜브 채널 이투데이TV '집땅지성'(연출 황이안)에 출연해 정부의 부동산 정책 방향에 대해 "강화가 되면 강화가 되지 완화는 없다고

2026-01-29 14:59
거래 얼었는데 가격은 올랐다⋯노도강·금관구 국민평형 역주행

10·15 규제 이후에도 서울 외곽 지역 국민평형 아파트 가격 상승세가 이어진 것으로 나타났다. 거래량은 줄었지만 가격은 오히려 오르며 시장의 이중 흐름이 뚜렷해졌다. 10일 부동산 정보 앱 집품이 지난해 분기별로 노도강·금관구 지역의 국민평형 아파트 매매와 전세 거래를 분석한 결과, 국민평형 아파트(전용면적 60~85㎡)는 전반적으로 거래 건수와 가

2026-01-10 07:00
[집땅지성] 땜질 규제로는 한계…"집값 못 막겠다는 말, 속내 나온 것"

서울 부동산 시장이 정부의 연이은 규제에도 좀처럼 진정되지 않고 있다. 최근 대통령이 "집값을 막을 방법이 없다"는 취지의 발언을 하며 논란이 확산되고 있다. 이를 두고 시장에서는 정책 기조 변화 신호로 해석하는 시선도 나온다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 17일 유튜브 채널 이투데이TV '집땅지성'(연출 황이안)에 출연해 "공식 입장은 아니라고 하

2025-12-18 15:41
노도강·금관구 토허제 풀리나…“해제 시 집값 과열 가능성”

서울 일부 지역의 토지거래허가구역 해제 가능성에 시장의 관심이 쏠리고 있다. 정부는 선을 긋고 있지만 시장에서는 김용범 대통령실 정책실장의 "길게 끌지 않겠다"는 발언에 국토교통부와 서울시의 물밑 협의설까지 더해지면서 기대감이 형성되는 상황이다. 전문가들은 해제 가능성에 무게를 실으면서 일부라도 토허제를 풀면 단기적인 가격 상승을 피하기 어렵다고 전망한다

2025-12-07 15:50
다시 만난 김윤덕·오세훈…‘노도강·금관구’ 토허구역 해제 기대감 '솔솔'

김윤덕ㆍ오세훈 비밀 회동⋯‘토허구역 조정 논의’ 가능성 제기 서울 일부 지역의 토지거래허가구역 해제 가능성이 다시 수면 위로 떠올랐다. 김윤덕 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장이 18일만에 다시 회동한 사실이 알려지면서 정부ㆍ서울시 간 '주택 공급 규제 완화' 논의가 본격화 될 수 있다는 기대가 커지고 있다. 시장에서는 노동강(노원ㆍ도봉ㆍ강북구) 등 비(

2025-12-03 17:54
아파트값 '빈부 격차' 또 사상 최대…고가-저가 차이 13배 육박

고가 아파트와 저가 아파트의 가격 차이가 역대 최대치를 또 다시 갈아치웠다. 단순한 양극화를 넘어 '비싼 집만 계속 오르는 단층구조'로 굳어가는 모습이다. 대출 규제와 공급 불확실성 속에서 자금과 수요가 상위 20% 아파트에만 몰리면서 사실상 고가 주택만 오르는 시장 규칙이 고착화 하고 있다는 분석이 나온다. 25일 KB부동산에 따르면 전국 아파트 평

2025-11-25 18:00
[집땅지성] '부동산 공산주의’ 논란까지… 초유의 토허제 사태에 폭발한 국민들

토지거래허가구역(토허제) 논란이 확산하면서 부동산 시장이 다시 흔들리고 있다. ‘정부의 과도한 통제’와 ‘불가피한 개입’ 사이에서 여론이 갈라진 가운데, 전문가들은 공급 해법 없이 수요만 조이는 정책이 시장 신뢰를 흔들고 있다고 진단했다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 5일 유튜브 채널 이투데이TV ‘집땅지성’(연출 황이안)에 출연해 “부동산

2025-11-06 13:34
[집땅지성] 정부의 ‘간택’? 토허제 묶인 수원·의왕·하남, 집값 더 오른다

정부의 10·15 부동산 대책 이후 수도권 시장이 급격히 요동치고 있다. 전문가들은 고가 아파트를 중심으로 단기 과열이 이어지는 반면, 중저가 지역은 거래 절벽에 직면할 것으로 내다봤다. 진미윤 명지대 교수는 24일 유튜브 채널 이투데이TV ‘집땅지성’(연출 황이안)에 출연해 이번 규제의 파장과 향후 시장 흐름을 진단했다. 진 교수는 지역별 온도차가

2025-10-27 13:37
오세훈, 노원 재정비 구역 방문 “재개발·재건축 적대시 정책 때문에 20년 낙후돼”

오세훈 서울시장이 24일 국민의힘 지도부와 함께 서울 노원구 상계동 재정비 구역을 방문해 "조합과 서울시가 호흡을 맞춰 일을 해야하는 중요한 시점에 10·15 대책과 같이 사업을 방해하는 요소들이 내포돼 있는 정책이 발표됐다"고 말했다. 이어 조합원들을 향해 "모처럼 마련된 기회가 이번 대책 발표로 인해 무산되지 않을까, 늦어지지 않을까 (우려할텐데)

2025-10-24 13:35

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