강남재건축 검색결과

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외환위기에 취득ㆍ양도세 낮추고 규제 풀어 [정권별 부동산 세제 변천사 上]

부동산 세금 ‘경기부양 수단’ 활용보수 정부서도 종부ㆍ거래세 완화 집값이 오를 때 세금은 투기를 막는 규제가 됐지만 시장이 얼어붙자 정반대의 역할을 맡았다. 1997년 외환위기는 부동산 세금의 역할을 뒤집은 결정적 계기였다. 미분양이 쌓이고 건설업체의 연쇄 부도가 우려되자 정부는 세금을 낮추고 규제를 풀어 주택 거래와 건설경기를 살리는 데 나섰다. 이후

2026-08-24 05:00
수년씩 잡아먹는 인허가…출발선부터 발목 [정비사업 병목 해부 ①]

인허가 막혀 '첫 삽'만 수년~십수년500가구 이상 사업 279곳 중 착공 24곳뿐 서울에서 정비사업을 통해 공급이 예정된 주택은 수십만 가구에 달하지만 실제 착공까지 이어진 물량은 극히 일부에 불과하다. 정비구역 지정부터 조합설립, 사업시행인가까지 여러 행정 절차를 거치는 과정에서 사업이 수년씩 멈춰 서기 때문이다. 정부가 주택 공급 확대에 속도를

2026-08-13 05:00
“시공사 바꾸자” 계약 해지…소송전에 멈춰 선 정비사업

공사비·마감재·브랜드 적용 놓고 충돌시공사 해지에 법적 갈등까지 이어져“지자체 중심 갈등 조정 장치 필요” 조합과 시공사 간 갈등으로 도시정비사업이 멈춰 서는 사례가 잇따르고 있다. 공사비와 자재, 브랜드 적용 등을 둘러싼 이견이 시공사 계약 해지와 법적 분쟁으로 번지면서 사업의 장기 표류 우려가 큰 상황이다. 5일 정비업계에 따르면 서울 서초구 반포동

2026-08-06 05:00
초고가 주택 보유세 강화 예고에⋯강남 재건축 '초긴장'

장기 사업에 조합원 세부담 커져공사비 인상·고금리·각종 규제 등서울 주요단지 사업성 악화 우려 정부가 ‘똘똘한 한 채’ 선호를 완화하기 위해 초고가 주택에 대한 보유세 강화 방안을 검토하면서 서울 강남권 재건축·재개발 시장에도 영향이 예상된다. 재건축은 사업 기간이 길어 조합원들이 수년간 보유세를 감당해야 하는 만큼 세액이 늘어날 경우 사업 추진 과정의

2026-07-30 06:00
강남구, 일원한솔 재건축 추진위 10일 만에 승인⋯인허가 속도전

신화 프로젝트로 처리기간 20일 단축대치선경도 이달 승인 강남구가 재건축 초기 인허가 절차를 대폭 단축하며 정비사업에 속도를 내고 있다. 일원한솔아파트 재건축 추진위원회 승인서를 신청 열흘 만에 교부한 데 이어 대치선경아파트도 이달 안에 승인 절차를 마무리할 예정이다. 강남구는 22일 일원한솔아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인서를 교부했다고

2026-07-24 08:25
은마·압구정·반포 줄줄이 문턱 넘었다…강남 재건축 속도

사업시행인가·통합심의·착공 잇따라잠실권 대형 단지도 공급축 부상 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 정비사업이 잇따라 인허가 문턱을 넘어서고 있다. 오랜 기간 정체됐던 대치동 은마아파트가 사업시행인가를 받는 등 핵심 사업지들이 속도를 내는 모습이다. 6일 정비업계에 따르면 강남구 대치동 은마아파트 재건축은 2일 사업시행인가를 획득하며 추진위원회 승인

2026-07-07 05:00
추진위 승인 23년 만에 인가⋯은마아파트 재건축 '표류의 시간'

2003년 추진위 승인 후 20년 넘게 공전안전진단·층수 제한·내홍 탓에 사업 지연최고 49층·5850가구…2028년 착공 목표 강남 재건축의 '상징'이자 대한민국 부동산 시장의 최대어인 대치동 은마아파트가 마침내 23년 동안의 표류를 끝내고 본격적인 탈바꿈을 시작한다. 강남구는 5월 22일 조합이 신청한 은마아파트 재건축정비사업의 사업시행계획을 법

2026-07-02 16:14
강남 은마아파트 사업시행계획 인가⋯재건축 본궤도 오른다

민선 9기 첫 재건축 인가5850가구 대단지 조성구청장 직속 TF로 사업 속도 지원 강남구가 민선 9기 출범 이후 첫 재건축 사업시행계획을 인가하면서 대표 정비사업인 은마아파트가 본격적인 사업 추진 단계에 들어섰다. 강남구는 대치동 316번지 일대 은마아파트 재건축정비사업의 사업시행계획을 인가했다고 2일 밝혔다. 이번 인가는 민선 9기 출범 이후

2026-07-02 11:35
“조합원 전 가구 S급 한강 조망”⋯DL이앤씨, 압구정5구역 설계 공개

DL이앤씨가 서울 강남 재건축 최대어로 꼽히는 압구정5구역 수주전에서 하이엔드 브랜드 ‘아크로 압구정’을 전면에 내세우며 차별화에 나섰다. 한강 조망 특화 설계와 세계적 거장 협업, 100년 내구성 기술 등을 집약해 압구정의 새로운 랜드마크를 조성하겠다는 구상이다. DL이앤씨는 압구정5구역에 ‘아크로 압구정(ACRO Apgujeong)’을 제안했다고

2026-05-11 15:17
포스코이앤씨, 신반포19·25차 한강 조망 3배 확장…333m 초광폭 프리미엄

재건축 시장에서 ‘한강 조망’은 오래전부터 가장 강력한 프리미엄 요소로 꼽혀왔다. 그러나 상당수 사업장이 단순히 “한강이 보인다”는 수준에 머물렀다면, 포스코이앤씨는 신반포19차·25차 재건축에서 아예 조망의 개념 자체를 다시 설계하고 있다는 평가가 나온다. 포스코이앤씨는 이번 사업에서 단지 배치와 건축 구조를 전면 재구성해, 기존 원안 대비 한강 접면

2026-05-10 12:34
DL이앤씨, 압구정5구역 공략 본격화⋯“공사비 낮추고 수익 극대화”

DL이앤씨가 서울 강남 재건축 최대 격전지인 압구정5구역 수주전에서 조합원 분담금 부담을 낮추는 구조적 해법을 전면에 내세우며 차별화에 나섰다. 공사비를 낮추는 데 그치지 않고 수익 구조까지 동시에 개선하는 방식으로 사업 조건을 설계한 점이 핵심이다. DL이앤씨는 4일 압구정5구역에 사업성 기반 공사비 구조를 적용해 비용 증가 요인을 줄이고, 금융비용

2026-05-04 09:40
조합안보다 낮은 공사비…DL이앤씨, 압구정5구역에 파격 제안

DL이앤씨가 서울 강남 재건축 핵심 사업지인 압구정5구역에 조합안보다 낮은 공사비와 입주 후 최대 7년 내 분담금 납부, 이주비 담보인정비율(LTV) 150% 등 파격적인 조건을 제시했다. 29일 업계에 따르면 DL이앤씨는 조합의 예정 공사비보다 3.3㎡당 100만원 이상 낮은 1139만원을 확정 공사비로 제안했다. 물가 상승에 따른 추가 부담을 차단

2026-04-29 09:43
“반포 한강변 스카이라인 바뀌나”…‘신반포19차ㆍ25차 재건축’에 글로벌 설계사 참여

한강변 핵심 정비사업지로 꼽히는 ‘신반포19차ㆍ25차 재건축’ 사업에 글로벌 건축 설계사가 참여하면서 설계 협업이 본격화됐다. 세계적 건축 설계사 UNStudio가 포스코이앤씨와 함께 현장을 직접 찾으며 한강변 스카이라인을 반영한 마스터플랜 구상에 착수했다. UNStudio는 최근 포스코이앤씨와 함께 ‘신반포19차ㆍ25차 재건축’ 사업지를 방문해 현장

2026-03-17 00:20
“‘강남 집값 강박’ 떨치고 수요 분산ㆍ공급 유도해야” [강남 집값 안 잡나 못 잡나 ③]

전문가들은 이제 ‘강남 집값 잡기’라는 정책적 강박에서 벗어날 필요가 있다고 입을 모은다. 강남 집값을 직접 억누르기보다, 수요 분산과 공급 유도를 병행하는 방향으로 정책의 무게중심을 옮겨야 한다는 지적이다. 19일 본지 자문위원인 임미화 전주대 부동산국토정보학과 교수는 “강남 집값은 이미 대출로 움직이는 시장이 아니다”라며 “오히려 대출을 과도하게

2026-01-20 06:00
정비사업 풀고, 민간임대 띄우고…완화가 부른 과열 [정권별 부동산, 결정적 장면⑦]

박근혜 정부는 침체된 부동산 시장을 살리기 위해 규제를 풀었지만 그 부양책은 정비사업과 민간 임대시장의 과열로 이어졌다. 재건축 규제 완화와 뉴스테이 도입으로 민간 중심의 시장이 확대됐고 결국 임기 말 정부는 과열된 시장을 진정시키기 위해 다시 규제의 고삐를 죄어야 했다. 2014년 12월 이른바 ‘부동산 3법’이 통과되면서 정비사업의 병목이 빠르게 풀

2025-11-05 07:00
판교에서 불붙은 ‘투자심리’…부동산 정책 실패의 서막 [정권별 부동산 정책, 결정적 장면③]

판교 개발은 김대중 정부 시절 집값 안정화를 위해 구상한 공급 정책이었다. 노무현 정부 들어서도 수요를 분산해 집값을 잡겠다는 목적에서 개발이 본격화했지만 시장은 오히려 이를 ‘서울 접근성이 좋은 마지막 신도시’라는 신호로 받아들였다. 이에 따라 판교 개발은 판교는 물론 강남권 집값을 동시에 끌어올리면서 기대한 효과와 정반대의 결과를 냈다. 판교 개발은

2025-11-04 07:00
노무현 정부 ‘투기와의 전쟁’… ‘강남 불패’를 낳다 [정권별 부동산 정책, 결정적 장면②]

노무현 전 대통령 재임 시기는 정권 시작 이전부터 과열된 강남 집값 상승세가 서울 전역으로 확산해 2005년 판교 신도시 개발 등으로 이어졌다. 때문에 일명 ‘강남 때려잡기’에 중점을 둔 투기 수요 억제와 주택 안정화에 방점을 찍은 시기였다. 특히 보유세 강화 측면에서 종합부동산세를, 주택 가격을 낮추기 위해 총부채상환비율(DTI) 규제를 도입한 게 대표

2025-11-04 07:00
여당, 재초환 폐지 카드 검토⋯공급 확대 ‘긍정’vs집값 자극 ‘우려’ [10·15 대책 후폭풍]

정부의 부동산 정책에 대한 비판이 지속되면서 여당이 규제 완화 방안인 ‘재건축초과이익환수제(재초환)’ 폐지 검토에 나섰다. 수요 억제에 이은 확실한 공급 확대 신호를 주기 위한 행보로 풀이된다. 시장에서는 정비사업이 탄력을 받을 수 있을 것이란 기대와 집값 자극 우려가 함께 나온다. 26일 부동산 업계에 따르면 여당 국토교통위원회 소속 의원들은 최근

2025-10-26 16:00
은마아파트, 재건축 분담금 최대 97억 원 추정

강남 재건축의 상징인 은마아파트 재건축 사업의 분담금이 최대 97억 원에 달할 것으로 추정된다. 22일 부동산업계에 따르면 서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축조합은 최근 조합원들에게 새 아파트 평형별 추후 분양 신청 시 발생하는 추가 분담금을 공지했다. 전용 면적 76㎡를 소유한 조합원이 동일 평형의 새 아파트를 분양받으면 2억3000만 원을 추가

2025-10-22 21:38
경기 침체에도 정비사업은 역대급 호황...현대건설·삼성물산 사상 첫 '10조 클럽' 초읽기

올해 들어 도시정비 시장이 경기 침체 속에서도 호황을 이어가고 있다. 선두 경쟁이 치열한 현대건설과 삼성물산이 사상 첫 ‘10조 클럽’ 달성 초읽기에 들어간 가운데 여의도 대교, 성수 1·2지구 등 대형 사업지의 시공사 선정이 잇따를 예정이어서 수주 규모는 더욱 확대될 전망이다. 10일 건설업계에 따르면 올해 3분기 기준 시공능력평가 상위 10대 건설사

2025-10-09 14:13

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브라보 마이 라이프

[INVESTMENT+]강남권 낡은 상가건물 매입 문의 쇄도하는 이유는

초고액자산가들이 강남권 빌딩 매입에 관심을 보이고 있는 것으로 나타났다. 특히 리모델링이 가능한 상가건물에 대한 투자문의가 크게 늘고 있는 것으로 알려졌다. 가격은 약 300억원대. 투자 전문가에 따르면 강남권에 이 정도 금액의 상가라면 3~4층 정도 건물인데 리모델링과 용도변경의 과정을 거치면 투자가치가 확 높아진다는 판단에 따른 것으로 풀이된다. 또다

2014-08-13 08:10
[재테크] VVIP들의 발빠른 도심투자…지방 갑부도 서울로 서울로

“중심부(도심)에는 물(부동산 투자 수익)이 마르지 않는다.” 돈도 정보도 감(感)도 빛의 속도만큼 빠르다는 대한민국 0.1% 슈퍼리치. 그들은 부동산 침체기를 오히려 즐긴다. 그들은 수십억원을 호가하는 고급주택 등 고가의 부동산을 싸게 살 수 있는 절호의 기회로 활용한다. 역시 프로들이다. VVIP마케팅 전문가들 말을 보면 슈퍼리치들에게는 그들만의

2014-07-20 17:22
강남 재건축 재추락 이유 알고보니…

최근 서울 강남권의 주요 재건축 아파트 가격이 약세를 보이고 있는 가운데 일부 단지의 가격이 작년 말 시세 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 지난해 말 다주택자 양도소득세 중과 폐지와 연초 재건축 초과이익환수 폐지 방침 발표 등의 호재로 단기 급등했던 가격이 호재 발표 전 수준으로 ’원상복구’된 것이다. 정부가 전ㆍ월세 소득에 과세(2·26대책)하겠다는

2014-05-07 16:28