중견 건설사, 부도 도미노 공포 확산

PF만기 도래ㆍ미분양으로 '유동성 위기'

중견 건설사인 성원건설이 지난 8일 금융권으로부터 D등급을 받으면서 건설업계에 부도 공포가 커지고 있다.

9일 건설업계에 따르면 성원건설 외에 4~5개 업체들이 미분양 증가와 사업 지연 등으로 부도에 근접한 수준의 자금난에 시달린다는 '유동성 위기설'에 휩싸여 있는 상태다.

특히 중견건설사들은 대형사들과 달리 토목이나 해외사업 등 수익을 보전할 수 있는 뚜렷한 방법이 없기 때문에 미분양에 따른 타격이 심각하게 나타날 수 있다는 우려가 반영된 것이다.

또한 분양대금을 회수하지 못한 건설사들이 프로젝트 파이낸싱(PF) 비용을 변제하지 못하는 상황도 벌어지고 있다.

금융당국이 채권만기 일부 조정해주고 있지만 건설사 위기 극복의 근본적인 해결책은 될 수 없다는게 업계 관계자들의 지적이다.

실제 지난 1월말 기준 전체 미분양은 11만9039가구이며 이 중 준공 후 미분양이 4만8469가구로 40.7%에 달한다. 미분양 물량이 10만가구를 넘어선 2007년 10월 이후 최대 비중이다.

재무구조 역시 불안하긴 마찬가지. 한국기업평가에 따르면 신용등급을 보유한 37개 주요 건설사들의 지난해 9월 말 기준 부채비율은 190.2%로 2008년 6월대비 16%포인트 상승했다.

지난해 9월 말 기준 36개 건설업체의 PF(프로젝트파이낸싱) 대출 잔액 46조원 중 53%인 24조원이 1년 내에 만기 도래할 예정이다.

이와 함께 미분양 심화 등으로 중견 건설사들의 줄부도설이 제기되고 있는 가운데 건설사들의 유상증자가 봇물을 이룰 전망이다.

대표적인 중견건설사인 한라건설은 지난달 18일 기존 발행주식수의 107.5%에 달하는 1036만3000주에 대한 유상증자를 발표했다.

더구나 주택시장이 전반적으로 침체된 가운데 이달 중 위례신도시 보금자리주택 등 공공분양 물량이 쏟아지는 등 건설사들의 부담요인이 증가하고 있어 대형건설사들도 분양을 미루고 있는 실정이다.

한 부동산 전문가는 "분양시장 상황이 좋지 않은 가운데 대규모 공공물량까지 쏟아져 건설사들의 부담이 가중되고 있다"며 "신규 입주율 저조, 미분양 아파트 급증 등으로 신규 분양시장에 대한 불안감이 커지고 있다"고 말했다.

또한 "올 2월까지 지속된 양도세 한시감면 혜택을 보기 위해 단기간에 쏟아낸 분양 물량의 상당량이 미분양으로 남아 중견 건설사들을 벼랑 끝으로 내모는 요인이 되고 있다"고 설명했다.

한 건설업계 관계자는 "현재 업계에서 돌고 있는 부도설은 과장된 측면이 있긴 하지만 장기 미분양 물량의 적체와 주택대출규제 강화의 영향으로 주택사업을 주로 영위하는 중견사를 중심으로 위기감이 고조되고 있는 것은 사실"이라고 말했다.