전·월세 물가 4년 만에 최대 상승⋯주거비 부담 가중

10월 전·월세 물가 1.4% 상승⋯4개월째 오름폭 확대

▲서울의 한 공인중개사무소에 매물 정보가 붙어있다. (이투데이DB)

전·월세 물가 상승세가 가팔라지면서 무주택 가구의 주거비 부담이 커지고 있다. 지난달 전·월세 물가 상승률은 약 4년 만에 최고 수준을 기록했고 월세 물가는 13년 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 최근 시장금리 상승까지 맞물리면서 주거비와 대출 이자 부담이 가계 소비를 위축시킬 수 있다는 우려가 나온다.

15일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 올해 10월 전·월세 소비자물가지수는 지난해 같은 달보다 1.4% 상승했다. 2022년 12월(1.4%) 이후 3년 10개월 만에 가장 높은 상승률이다.

전·월세 물가 상승폭은 올해 하반기 들어 꾸준히 확대되고 있다. 1~3월 0.9%를 유지하던 상승률은 4~6월 1.0%로 높아졌다. 이후 7월 1.1%, 8월 1.2%, 9월 1.3%에 이어 10월에는 1.4%까지 올랐다.

전·월세 물가 상승률이 4개월 연속 확대된 것은 2021년 1~5월 이후 처음이다. 당시에는 2020년 7월 시행된 계약갱신청구권과 전·월세 상한제 등의 영향으로 전세 매물이 줄면서 임대차 가격이 상승한 바 있다.

전·월세 물가는 2023년 12월(-0.1%)부터 2024년 2월(-0.1%)까지 하락세를 보였다. 이후 2024년 3~4월 보합을 기록한 뒤 같은 해 5월 0.1% 상승으로 돌아섰으며 최근까지 상승률이 점차 높아지는 추세다.

국가데이터처는 전국 약 1만1000개 전·월세 가구를 대상으로 주거비 변동을 조사한다. 기존 임대차 계약과 신규 계약을 모두 반영하기 때문에 신규 계약 중심의 시장가격 변동과는 차이가 있다. 실제 전·월세 거래가격의 움직임이 일정한 시차를 두고 반영되며 상승·하락폭도 상대적으로 작게 나타나는 특징이 있다.

주거 형태별로는 월세 물가의 상승세가 두드러졌다. 지난달 월세 물가 상승률은 1.5%로 2013년 12월(1.5%) 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 전세 물가도 1.4% 올라 2023년 2월(1.6%) 이후 최대 상승률을 나타냈다.

월세 상승세에는 전세대출 규제 강화와 전세 매물 부족 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 전세자금 마련이 어려워진 수요자들이 월세로 이동하는 데다 임대차 시장에서 전세의 월세 전환이 이어지면서 월세 가격을 끌어올리고 있다는 분석이다.

지역별로는 울산과 서울의 상승세가 두드러졌다. 지난달 전·월세 물가 상승률은 울산이 2.4%로 전국에서 가장 높았고 서울(2.1%)과 세종(1.6%)이 뒤를 이었다. 전국 평균인 1.4%를 웃돈 지역은 이들 세 곳뿐이었다.

울산은 신규 주택 공급 감소에 따른 임대차 물량 부족이 가격 상승 요인으로 작용한 것으로 분석된다. 지난 7월 전·월세 물가 상승률이 2.0%를 기록한 이후 4개월 연속 전국에서 가장 높은 상승률을 유지하고 있다.

서울 역시 상승폭이 확대되는 모습이다. 7월 1.7%였던 전·월세 물가 상승률은 8월 1.8%, 9월 2.0%로 높아졌으며 10월에는 2.1%를 기록했다. 두 달 연속 2%대 상승률을 나타낸 것이다.

문제는 전·월세 가격 상승이 가계의 금융 부담 확대로 이어질 수 있다는 점이다. 특히 전세 가구는 보증금 마련을 위해 대출을 이용하는 경우가 많아 금리 상승에 따른 이자 부담에도 노출돼 있다.

실제 지난해 전세 가구의 평균 거주지 보증금은 2억1797만원으로 2019년(1억6162만원)보다 34.9% 증가했다. 같은 기간 전세 가구의 보증금 마련을 위한 평균 대출액은 3033만원에서 4639만원으로 53.0% 늘었다. 대출액 증가율이 보증금 상승률을 18.1%포인트 웃돈 셈이다.