쇼핑몰 인근 아파트 몸값 ‘쑥’⋯연말 분양시장 주목

▲대형 쇼핑시설 인근 아파트 시세 비교 (사진제공=더피알)

주거지 선택에서 생활 편의성을 중시하는 수요가 늘면서 대형 유통시설과의 접근성이 아파트의 입지 경쟁력을 가르는 요소로 주목받고 있다. 코스트코와 스타필드 등 대형 쇼핑시설을 가까이에서 이용할 수 있는 이른바 '코세권·몰세권' 단지를 중심으로 높은 실거래가가 형성되는 사례도 나타나고 있다.

14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 코스트코 광명점과 마주한 '유플래닛광명데시앙' 전용면적 84㎡는 지난달 15억6500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 10월 같은 면적의 거래가격인 13억원보다 2억6500만원 오른 금액이다. 반면 코스트코 광명점에서 직선거리로 약 1㎞ 이상 떨어진 '광명역세권루미엘' 전용 84㎡는 9월 8억4300만원에 거래됐다. 두 단지의 실거래가격 차이는 7억2200만원이다.

인천 송도에서도 비슷한 사례가 나타난다. 코스트코 송도점과 마주한 '송도 더샵퍼스트파크(F13-1BL)' 전용 84㎡는 10월 11억7000만원에 거래됐다. 코스트코 송도점에서 약 1㎞ 떨어진 '송도SK뷰센트럴' 동일 면적의 거래가격인 9억원보다 2억7000만원 높다.

대형 복합쇼핑몰인 스타필드 인근에서도 가격 차이가 확인됐다. 스타필드 하남점에서 도보 약 10분 거리에 있는 '하남유니온시티 에일린의뜰' 전용 84㎡는 지난 7월 12억3000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 전년 거래가격인 10억원보다 2억3000만원 상승했다. 반면 해당 단지에서 직선거리로 약 1㎞ 떨어진 '에코타운 2단지' 동일 면적은 지난 6월 10억9500만원에 거래돼 약 1억3500만원의 차이를 보였다.

대형 유통시설은 쇼핑뿐 아니라 문화·여가시설을 함께 이용할 수 있다는 점에서 주거 편의성을 높이는 요소로 꼽힌다. 대규모 유통시설을 중심으로 주변 상권과 생활 인프라가 형성되면서 일대가 생활 중심지로 발전할 수 있다는 평가다. 한 부동산업계 관계자는 "대형 창고형 할인점이나 복합쇼핑몰은 상권 분석과 대규모 부지 확보 등이 선행돼야 하는 만큼 신규 입점이 쉽지 않다"며 "이들 시설을 도보로 이용할 수 있는 단지는 입지적 희소성이 있어 실거주 만족도와 주거 선호도 측면에서 긍정적인 평가를 받는다"고 말했다.

▲더샵 퍼스트월드 서울 광역도 (사진제공=포스코이앤씨)

이 가운데 대형 유통시설과 가까운 입지를 내세운 신규 주거 단지 공급도 이어진다.

포스코이앤씨는 이달 서울 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지인 상봉9재정비촉진구역에 조성하는 '더샵 퍼스트월드 서울' 오피스텔 308실을 분양할 예정이다. 단지는 지하 8층~지상 48층, 1개 동 규모로 조성되며 전 실이 전용면적 84㎡로 구성된다. 앞서 공급된 아파트 999가구를 포함하면 총 1307가구·실 규모의 주거복합단지가 들어서게 된다.

코스트코 상봉점이 단지 맞은편에 있으며 홈플러스와 CGV, 서울북부병원 등 쇼핑·문화·의료시설도 가깝다. 단지 내에는 상업시설 '트랜짓(Transit)'이 함께 조성된다. 교통 여건도 갖췄다. 도보권에 상봉역과 망우역이 있어 지하철 7호선과 경의중앙선, 경춘선, KTX 강릉선·중앙선 등을 이용할 수 있다. 향후 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선 개통에 따른 교통 여건 개선도 기대된다.

효성중공업은 이달 서울 영등포구 문래동3가 일원에서 '해링턴 플레이스 문래'를 분양할 예정이다. 총 218가구 규모로 도보권에 타임스퀘어가 있으며 이마트와 신세계백화점 등 대형 유통시설도 가깝다. 롯데건설은 서울 서초구에서 '서초 롯데캐슬 아트팰리스'를 공급한다. 총 835가구 가운데 146가구가 일반분양 물량이다. 단지 인근에 신세계백화점 강남점이 자리하고 있다.

경기 지역에서도 대형 유통시설과 인접한 신규 공급이 예정돼 있다. GS건설은 이달 경기 안산시 상록구 성포동 586번지 일원에서 '아르뮤제자이'를 분양할 예정이다. 아파트 984가구와 오피스텔 370실 등 총 1354가구·실 규모로 조성되며 인근에 롯데백화점과 롯데마트가 위치한다.

포스코이앤씨는 경기 고양시 일산동구 풍동 일원에서 '더샵 일산센트로'를 공급할 예정이다. 총 526가구 가운데 장기일반민간임대주택 229가구가 공급 대상이다. 주변에 코스트코와 롯데백화점 등이 자리하고 있다. 양우건설도 경기 의정부시에서 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'를 공급한다. 총 1252가구 가운데 414가구가 일반분양 물량이다. 신세계백화점을 도보로 이용할 수 있다는 점이 특징이다.