중랑구 아파트 임대차 3건 중 2건 월세⋯1년 새 20%p 급등

종로·구로도 월세 비중 60% 넘어⋯서울 전체는 51%

▲서울 주요 구별 아파트 월세 비중 현황(사진=AI 생성)

서울 아파트 임대차 시장에서 월세가 전세를 앞지르는 현상이 확산하고 있다. 특히 중랑구는 올해 체결된 임대차 계약 3건 중 2건이 월세로 나타나 서울 25개 자치구 가운데 월세 비중이 가장 높았다. 지난해보다 월세 비중이 약 20%포인트(p) 뛰면서 전세의 월세 전환 흐름이 두드러지고 있다.

15일 서울부동산정보광장의 아파트 전·월세 거래 자료를 분석한 결과, 올해 1~10월 중랑구에서 체결된 임대차 계약은 총 7118건으로 집계됐다. 이 가운데 월세는 4722건으로 전체의 66.3%를 차지했다. 지난해 같은 기간(46.5%)보다 19.8%p 높아진 것으로, 월세 비중과 상승폭 모두 서울 25개 자치구 중 가장 높았다.

중랑구의 월세 쏠림은 최근 들어 더욱 두드러졌다. 10월 한 달간 체결된 임대차 계약 629건 중 월세는 493건으로 78.4%에 달했다. 서울에서 가장 높은 비중으로, 관악구(64.9%)와 구로구(62.7%)가 뒤를 이었다.

이 같은 월세 거래 급증에는 전세 매물 부족과 상봉역 일대 청년안심주택 공급 확대 등이 복합적으로 영향을 미친 것으로 보인다.

월세 비중이 60%를 넘은 곳은 중랑구 외에 종로구와 구로구였다. 종로구는 전체 임대차 계약 1702건 중 1111건(65.3%)이 월세였다. 지난해 56.2%에서 9.1%p 상승했다. 구로구도 전체 8974건 가운데 월세가 5682건으로 63.3%를 차지했다. 1년 전보다 10.4%p 높아졌다.

이어 중구(59.5%), 금천구(58.7%), 관악구(57.0%), 용산구(56.6%), 동대문구(56.1%), 마포구(54.6%), 강남구(54.0%) 순으로 월세 비중이 높았다. 광진구와 강북구, 영등포구를 포함하면 서울 25개 자치구 중 13곳에서 월세 거래가 전세보다 많았다.

서울 전체에서도 월세가 전세를 앞질렀다. 올해 1~10월 서울 아파트 임대차 계약 19만561건 가운데 월세는 9만7239건으로 51.0%를 차지했다. 지난해 같은 기간(43.8%)보다 7.2%p 상승한 수치다. 전세 거래는 9만3322건으로 월세보다 3917건 적었다.

전문가들은 전세 매물 감소와 실거주 수요 확대가 맞물리면서 임대차 시장의 월세 중심 흐름이 이어질 것으로 보고 있다. 임미화 전주대 부동산국토정보학과 교수는 "전세 매물이 크게 줄면서 임대차 시장이 보증부 월세 중심으로 바뀌고 있다"며 "실거주 수요가 늘고 임대차 매물도 감소하면서 주요 지역을 중심으로 임대료 상승 압력이 커질 수 있다"고 말했다.