대기업 일자리 따라 주택 수요 몰린다⋯인구·거래·집값 동반 상승

▲e편한세상 시티 천안아산역 투시도. (사진제공=DL건)

대기업 사업장과 산업단지를 중심으로 직주근접 주거 수요가 확대되고 있다. 일자리가 밀집한 경기 화성과 충남 천안·아산 등에서는 인구와 주택 거래량이 증가하고 일부 아파트에서 신고가 거래가 나타나는 모습이다.

6일 부동산업계에 따르면 최근 주택시장에서 직장과 주거지 간 거리를 중시하는 수요가 늘고 있다. 직주근접은 출퇴근에 소요되는 시간과 이동 부담을 줄일 수 있다는 점에서 직장인들의 주요 주거 선택 기준으로 꼽힌다.

실제 당근 부동산이 발표한 '2026년 부동산 트렌드'에 따르면 이사 이유로 '직장 이동 및 출퇴근 거리 단축'을 선택한 응답자는 전체의 40.2%로 가장 많았다. 주거 비용(17.8%), 상급지 이동(13.1%), 자녀 교육 환경(8.8%) 등을 크게 웃도는 수준이다.

이러한 흐름은 대규모 일자리가 형성된 지역의 주택시장에서도 나타나고 있다. 특히 삼성전자와 SK하이닉스 등 대기업 생산시설이 자리한 지역에서는 인구 유입과 주택 거래 증가가 맞물리며 주거 수요가 확대되는 양상이다.

대표적인 지역은 경기 화성시다. 행정안전부와 한국부동산원 자료에 따르면 화성시 인구는 최근 5년간 14% 증가하며 100만명을 넘어섰다. 올해 상반기 아파트 거래량은 1만3175건으로 전년 대비 26% 늘었다. 화성시에는 약 4만명이 근무하는 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스가 자리하고 있다. 대규모 사업장을 중심으로 형성된 주거 수요가 동탄신도시를 비롯한 인근 주택시장에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

아파트 매매가격도 상승세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 화성시 동탄구 '시범한빛마을금호어울림' 전용면적 84㎡는 올해 10월 10억6000만원(12층)에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 10월 거래가격인 7억1000만원(16층)보다 3억5000만원(49.2%) 오른 금액이다.

지방에서는 충남 천안·아산과 충북 청주가 대표적인 직주근접 지역으로 꼽힌다. 천안·아산에는 삼성전자 아산 온양캠퍼스와 삼성디스플레이 아산디스플레이시티 등이 위치해 반도체·디스플레이 산업을 중심으로 일자리 기반이 형성돼 있다.

최근 5년간 아산시 인구는 13.5% 증가했으며 천안·아산의 합산 인구는 올해 9월 기준 100만명을 넘어섰다. 두 지역의 올해 1~8월 아파트 거래량은 2만2842건으로 전년 동기 대비 9% 증가했다. 같은 기간 전국 아파트 거래량 증가율(8%)을 소폭 웃돌았다. 특히 천안·아산 일대 7개 산업단지가 반도체 후공정 소재·부품·장비 특화단지로 지정되면서 관련 산업의 성장 기대감도 높아지고 있다. 기존 대기업 사업장에 산업단지 투자까지 더해지면서 배후 주거 수요에 대한 관심이 이어지는 모습이다.

SK하이닉스 청주캠퍼스가 위치한 충북 청주시에서도 주요 아파트의 신고가 거래가 나타났다. 청주 흥덕구 '청주 가경 아이파크 3단지' 전용 84㎡는 올해 9월 8억1000만원(9층)에 거래됐다. 지난해 9월 6억4500만원(8층)보다 1억6500만원(25.5%) 상승한 가격이다. 같은 달 '서청주파크자이' 전용 84㎡ 역시 5억5000만원(10층)에 거래되며 지난해 9월 4억7400만원(11층) 대비 7600만원(16%) 올랐다.

대기업 사업장을 배후에 둔 지역의 신규 분양시장에도 관심이 쏠리고 있다. 산업단지 접근성과 교통망을 함께 갖춘 단지들이 직주근접 수요를 겨냥해 공급되고 있다.

충남 아산시에서는 한국자산신탁이 시행하고 DL건설이 시공하는 주거용 오피스텔 'e편한세상 시티 천안아산역'이 분양 중이다. 전용 84㎡ 총 396실 규모로 조성된다. 단지 인근에는 반도체 후공정 소부장 특화단지로 지정된 산업단지가 위치한다. 삼성전자와 삼성디스플레이의 113조원 규모 투자에 따른 수혜도 기대되는 지역이다.

충북 청주시 서원구 장성동에서는 HL디앤아이한라가 '신분평 에피트 더웨이시티'를 분양하고 있다. 전용 59~112㎡ 총 992가구 규모다. 청주시는 SK하이닉스와 LG화학, LS ELECTRIC 등 주요 대기업 생산시설이 밀집한 산업도시다.

경북 구미시에서는 태영건설이 이달 도량동에 '구미 파크원 데시앙'을 분양할 예정이다. 단지는 총 2648가구 규모로 조성되며 이번에 1단지 전용 84~110㎡ 1355가구가 공급된다. 인근 구미 국가산업단지에는 삼성전자와 LG이노텍, SK실트론 등 주요 대기업 사업장이 밀집해 있다.