올해 첫 3기 신도시 청약 시동…왕숙2·창릉·계양 어디 넣을까

왕숙2 첫 본청약…9호선 연장 기대
창릉 서울 서북권 인접…GTX-A 수혜도
'신혼희망타운' 계양, 서울 서부권 접근 강점

3기 신도시 올해 첫 본청약이 이달 중순부터 본격적으로 시작된다. 남양주왕숙2와 고양창릉, 인천계양 등에서 공급이 예정된 가운데 지난해와 마찬가지로 많은 수요자가 몰릴 전망이다.

6일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난달 30일 남양주왕숙2 A-1·A-3블록, 고양창릉 S-1블록, 인천계양 A9블록 등 3기 신도시 2309가구에 대한 입주자모집공고가 게시됐다. 사전청약 당첨자 접수는 18~19일 진행되며 신규 청약자는 26일부터 특별공급을 시작으로 일반공급 접수에 들어간다.

이번 3기 신도시 단지 중 가장 눈에 띄는 곳은 남양주 왕숙2지구다. A-1블록 812가구, A-3블록 686가구 등 총 1498가구가 공급된다. 왕숙2지구에서 처음 나오는 본청약 물량이다. 왕숙2지구는 총 1만6000여 가구 규모로 조성되며 왕숙1지구와 합치면 약 8만 가구에 이르는 수도권 동북권 대형 신도시로 개발된다. 두 블록 모두 전용면적 59~84㎡로 구성되며 59㎡ 928가구, 74㎡ 175가구, 84㎡ 395가구다. 실수요자 선호도가 높은 중소형 중심 물량이다.

입지 측면에서는 다산신도시와 양정역세권지구가 가깝다는 점이 특징이다. 기존 생활 인프라를 함께 이용할 수 있고 단지 주변에는 공원과 유치원, 초·중학교 부지도 계획돼 있다. 9호선 연장선인 강동~하남~남양주선이 추진되고 있어 향후 강동권 등 서울 동남권 접근성 개선 기대도 있다.

왕숙2와 인접한 왕숙지구의 자족기능 확충도 장기 호재로 꼽힌다. 왕숙 도시첨단산업단지에는 우리금융그룹의 ‘AI 디지털 유니버스’, 카카오의 ‘디지털 허브’, 신한금융그룹의 ‘AI 인피니티 센터’ 조성이 추진 중이다.

분양가는 A-1블록이 A-3블록보다 낮다. A-1블록은 전용 59㎡ 분양가 4억9304만원, 전용 74㎡ 6억1368만원, 전용 84㎡ 6억9363만원이다. A-3블록은 전용 59㎡대 5억2634만~5억2714만원, 전용 74㎡ 6억4611만원, 전용 84㎡ 7억3245만원으로 책정됐다.

인근 다산신도시 주요 단지와 비교하면 가격 경쟁력도 있다. 다산신도시 대장 단지로 꼽히는 ‘다산자이아이비플레이스’ 전용 84㎡는 지난달 11억원대에 거래됐다. 왕숙2 A-1블록 전용 84㎡ 평균분양가와 비교하면 4억원 가량 낮은 수준이다. 왕숙2지구와 가장 가까운 ‘다산지금센트럴에일린의뜰’ 전용 84㎡도 지난달 7억7900만원에 거래됐다.

인근 부동산 관계자는 “남양주왕숙2는 9호선 연장선과 경의중앙선 연계 기대감이 있는 데다 분양가도 인근 시세 대비 30% 낮게 책정돼 관심이 높을 것”이라며 “특히 역 접근성이 상대적으로 좋은 A-3블록 선호도가 더 높게 형성될 수 있다”고 분석했다.

고양창릉 S-1블록은 서울 서북권 생활권을 고려하는 수요자들의 관심이 예상된다. 해당 단지는 고양시 덕양구 행신동 일대에 조성되며 총 494가구 규모로 전용 59~84㎡로 구성된다. 전용 84㎡ 분양가는 7억8340만원이다.

창릉지구는 서울 은평·마포권과 가까운 입지가 장점으로 꼽힌다. 기존 도심 인프라를 함께 누릴 수 있는 데다 3호선 화정역과 평택파주고속도로 이용이 가능하다. 단지 내 초등학교 부지가 계획된 이른바 ‘초품아’ 단지라는 점도 관심 요소다.

여기에 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 창릉역(가칭)도 신설될 예정이어서 2030년 말 개통되면 서울역 등 주요 도심까지 10분대 접근이 가능할 전망이다. S1블록 도보권 내 고양시와 서울 은평구(고양시청~6호선 새절역 연결 예정)를 잇는 고양은평선 신설 역사가 2031년 들어서면 향후 서울 서북부 지역 이동도 수월해질 것으로 기대된다. 분양가는 전용 59㎡ 평균 5억6778만원, 74㎡ 6억9057만원, 84㎡ 7억8340만원이다. 민간참여 공공분양주택으로 시공사인 우미건설이 분양도 맡는다.

인천계양 A9블록은 이번 물량 중 유일한 신혼희망타운이다. 전체 475가구 가운데 행복주택 158가구를 제외한 317가구가 공공분양으로 공급된다. 전용면적은 모두 55㎡대다. 평균분양가격은 전용 55㎡ 기준 4억9135만~4억9653만원 수준이다.

계양 A9블록은 신혼부부와 예비신혼부부, 한부모가족 등 정책 수요층을 겨냥한 성격이 뚜렷하다. 입지 측면에서는 서울 서부권과 인천 북부권을 함께 고려할 수 있다. 인천도시철도 1호선과 수도권제1순환고속도로 이용이 가능하고 지구 내에는 대규모 녹지공간이 계획돼 있다.

전문가들은 이번 3기 신도시 본청약에서 단지별로 청약 온도 차이가 나타날 가능성이 있다고 보고 있다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “왕숙2와 창릉은 교통 개선 기대감과 가격 경쟁력을 바탕으로 관심이 이어질 가능성이 높다”며 “반면 인천계양은 신혼희망타운 중심 공급이라는 점과 입지 선호도 등을 고려하면 수요층이 상대적으로 제한적일 수 있다”고 말했다.