“경인지역 아파트 전세도 양극화⋯인기지역 상승 압력 높아”

▲경인지역 아파트 전세 평균가격 및 중위가격 그래프. (부동산R114)

올해 1분기 경기·인천(경인) 지역의 아파트 전세 평균가격과 중위가격 격차가 크게 확대돼 6000만원을 넘어선 것으로 나타났다. 고가 신축 또는 인기 단지 중심으로 전셋값 상승이 가파르다는 분석이다.

7일 부동산R114 시세 조사에 따르면 올 1분기 경인지역 아파트 평균 전세가격은 3억4636만원으로 직전 분기 대비 326만원, 전년 동기 대비로는 801만원 올랐다. 다만 아파트 전세가격을 순서대로 나열했을 때 중앙값에 해당하는 중위가격은 올 1분기 2억8625만원으로 직전 분기 및 전년 동기와 동일한 수준을 유지했다.

부동산R114는 이에 대해 “다수의 중저가 아파트 전세가격은 변동성이 제한적인 반면, 일부 지역의 고가 신축 또는 인기 단지가 평균 가격 상승을 이끌고 있음을 의미한다”고 설명했다.

올해 1분기 경인지역 아파트 전세가격은 부동산R114 시세 조사 기준으로 직전 분기 대비 0.95% 상승했다. 주로 임차 수요가 꾸준히 유입되는 경기권 선호지역을 중심으로 상승 흐름이 강했다. 경기 성남시(2.11%)와 하남시(2.05%)가 2%대 상승률을 기록했고 이어 과천시(1.98%), 의왕시(1.82%), 용인시(1.55%) 등 순이었다.

반면 경기 가평군, 이천시, 인천 동구와 중구 등 아파트 전세가격이 1억원대 후반에서 2억원대 초반을 형성하는 저가 지역 중심으로 내림세가 나타났다.

경인지역 입주 물량 부족이 인기 지역 전세가격 상승 압력을 더할 가능성도 제기된다. 부동산R114에 따르면 경인지역의 올해 입주 예정 물량은 이달 2일 기준 8만177가구로 최근 5년 평균(13만7263가구)에 크게 못 미치는 것으로 나타났다.

부동산R114는 “전세시장 전반의 공급 부족 우려가 지속되는 가운데 임차 수요가 꾸준한 인기 지역에서는 제한된 공급과 높은 수요가 맞물리며 고가 아파트 위주로 상승 압력이 커질 것”이라고 말했다.