10·15 대책은 ‘핵심지 중심 회복’ 대응 조치...9월 신고가 거래 비중 '쑥'

▲서울 주요지역 신고가 거래 비중. (사진제공=직방)

서울 아파트 시장에서 신고가 거래가 다시 증가한 것으로 나타났다. 6·27 가계부채 대책 이후 숨 고르기에 들어갔던 시장이 지난달부터 거래 회복과 함께 가격 반등 흐름을 보였고 상승은 강남 3구와 한강벨트 등 핵심 지역을 중심으로 전개됐다. 이에 정부가 10·15 부동산 대책을 통해 확산 조짐을 보이는 상승 압력에 대응한 것으로 분석된다.

20일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기반으로 6~10월 거래 데이터를 분석한 결과, 서울 아파트의 신고가 거래 비중은 6월 22%에서 9월 24%로 상승한 것으로 나타났다. 10월은 아직 거래가 진행 중이라 누적 건수가 적지만 현재까지의 집계 기준으로는 9월과 유사한 수준을 보였다.

서울 내부에서는 규제지역과 핵심 입지를 중심으로 회복 흐름이 두드러졌다. 지난달 기준 서초구의 신고가 비중은 54%로 가장 높았으며 강남구(42%)·용산구(35%)·송파구(32%) 순으로 뒤를 이었다. 기존 규제지역 중심으로 가격 상단 회복이 먼저 이뤄진 셈이다.

또한 마포(44%)·성동(43%)·광진(50%)·동작(36%)·강동(37%) 등 신규 규제지역에서도 신고가 거래 비중이 빠르게 늘며 회복 흐름에 합류했다. 성동~광진~강동으로 이어지는 한강 동측 축과 마포·동작 등 도심 접근 축에서 ‘핵심지 중심 회복 패턴’이 나타난 것으로 분석됐다.

이러한 흐름은 양천·영등포·서대문 등 중간권 지역으로 확산되는 모습도 관찰됐다. 9월 기준 영등포구(29%), 양천구(28%), 서대문구(24%)에서 신고가 거래가 확대된 반면, 노원·도봉·금천 등 외곽 지역은 한 자릿수에 그치며 확산세가 제한적이었다.

▲월간 매매 거래량 및 신고가 거래 비중. (사진제공=직방)

수도권 역시 서울과 유사한 구조를 보였다. 분당·과천·하남 등 강남 접근성이 높은 지역이 신고가 증가를 주도했으며 지난달 기준 과천(57%), 성남 분당구(43%), 하남(11%) 등에서 높은 비중을 기록했다.

성남 수정구(21%)·중원구(23%)·의왕(5%)·안양 동안구(9%)에서도 신고가 거래가 확인되며 회복세가 외곽으로 확산되는 양상이다. 다만 용인 수지(8%)·수원 장안(8%)·팔달(6%)·광명(7%) 등 중간권은 점진적 회복에 머물렀고 비규제지역은 상승 폭이 상대적으로 제한됐다.

직방은 이러한 지역별 온도 차가 이번 10·15 규제지역 조정의 기준이 된 것으로 보고 있다. 특히 주택담보대출비율(LTV)을 가격 구간별로 차등 적용한 것은 자금이 특정 지역으로 쏠리는 현상을 완화하고 과열 신호를 선제적으로 관리하려는 의도가 반영된 것으로 해석된다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “이번 대책은 단순히 가격 수준만이 아니라 거래 흐름, 수요 이동 경로, 심리 확산 가능성까지 종합적으로 고려한 결과”라며 “실수요는 유지하되, 가수요와 투기성 자금의 확산을 차단하려는 안정 조치의 성격이 짙다”고 말했다.