주담대 한도 6억으로 묶었더니…서울 아파트 계약 취소 확 늘었다

수도권 10억 초과 계약 해지 비중 26.9%→35%

서초, 규제 이후 계약 해지 2.3배 껑충
거래가격 내리고ㆍ전용면적도 줄어
“일시적 or 구조적 전환⋯지켜봐야”

정부의 고강도 부동산 대출 규제 이후 10억 원이 넘는 아파트 계약 취소 비중이 늘며 매수 심리가 얼어붙고 있다. 서울 주요 지역 거래 가격도 내려가며 규제의 효과가 당장은 빠르게 나타나는 모양새다.

22일 부동산 중개 플랫폼 집토스에 따르면 올해 1월부터 6월 27일까지 매매 계약된 수도권 아파트 현황을 분석한 결과 대출 규제 발표(6월 27일) 이후 계약 취소된 건은 1153건이다. 이 중 10억 원 초과 아파트가 차지하는 비중은 35%(403건)로 집계됐다. 대책 발표 전(1월 1일~6월 26일) 취소된 거래 중 10억 원 초과 아파트 비중은 26.9%였는데, 직후 계약 해지 비중이 8.1%포인트 증가한 것이다.

취소된 계약 중 5억 원 이하 아파트 비중은 대책 발표 전 32.2%에서 이후 25.1%로 줄었다. 정부는 6·27 부동산 대출 규제를 통해 수도권 주택담보대출 6억 원 제한을 걸었는데, 5억 원 이하는 이에 대한 영향이 없는 물량이다.

집토스 관계자는 “이번 대책이 고가 아파트에 영향을 많이 줬다는 뜻”이라며 “매수자들이 심리적 부담을 느껴 계약금 포기까지 감수하며 거래를 취소한 것으로 보인다”고 말했다.

자치구별로 보면 집값이 상대적으로 비싼 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트의 계약 취소 비중이 두드러졌다. 고가 단지가 밀집한 서초구는 전체 아파트 거래 가운데 계약 취소 비중이 규제 이전엔 2.5% 수준이었으나, 이후에는 5.7%로 약 2.3배 늘었다. 강남구도 계약 취소 비중이 5.1%에서 6.5%로 커졌다. 사례를 보면, 서초구 잠원동 신반포2차 전용면적 150㎡(7층)는 지난달 26일 72억7000만 원에 팔리며 계약 신고가 접수됐지만, 11일 취소됐다.

대출을 받아 내 집을 마련하는 수요가 큰 노원구도 계약 취소 비중이 규제 전 5.3%에서 이후 7.3%로 늘었다. 도봉구는 1.4%에서 1.9%, 강북구도 1.3%에서 1.9%로 계약 취소 비중이 소폭 늘었다.

수도권 아파트 시장 거래 가격도 당장은 규제의 약발을 받는 모양새다. 부동산 플랫폼 직방이 국토부 실거래가 자료를 분석한 결과를 보면 지난달 정부의 6·27대책 발표 이후 거래된 아파트의 중위 가격이 낮아졌다. 지난달 10일부터 이달 15일까지 거래된 계약의 실거래가를 보면 대책 이전에는 수도권 아파트 중위 거래 가격이 6억6000만 원이었지만, 이후 5억 원으로 떨어졌다. 중위 전용 면적도 84㎡에서 75㎡로 작아졌다.

특히 집값이 비싼 서울이 직격탄을 맞았다. 서울 지역 아파트 중위 거래 가격은 대책 이전에는 10억9000만 원이었지만 이후 8억7000만 원으로 낮아져 약 2억2000만 원 내렸다. 거래된 전용 면적도 84㎡에서 78㎡로 줄었다.

강남 지역의 경우 아파트 중위 거래가격이 29억 원에서 26억 원으로, 서초구는 23억7500만 원에서 19억6500만 원으로 낮아져 서울 평균보다 낙폭이 컸다. 송파구는16억5000만 원에서 16억2000만 원으로 낮아져 강남3구 중에선 선방했다.

강남구 한 공인중개사는 “대출 규제가 나오면 당장 가격 등락이 있을 것이라고 예상해 일단 거래를 미루는 고객이 많아진다”며 “당분간 거래량 자체가 많이 줄어들 것”이라고 말했다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “지난달 대출 규제 대책 이후 수도권 아파트 시장은 관망세로 접어들었지만, 조정 흐름이 일시적일지 구조적 전환의 신호인지는 관찰할 필요가 있다”고 분석했다.