토허제 재지정에 4월 서울 아파트 거래량 급감⋯강남 3구 90% ‘뚝’

▲2025년 4월 서울 아파트 거래량. (자료제공=다방)

4월 서울 아파트 매매량이 토지거래허가구역(토허제) 재지정 영향으로 급감한 것으로 나타났다.

8일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 기반으로 최근 1년 기준 서울 아파트 거래량을 분석한 결과, 올해 서울 지역 아파트 거래량은 지난 1월 3427건에서 2월 6462건, 3월 9675건으로 늘었지만 4월 3191건으로 감소했다. 4월의 경우 전월 대비 67%, 지난해 같은 기간보다 31% 감소한 수준이다.

특히 토허제 재지정 구역인 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구 아파트의 경우 모두 한 달 새 거래가 90% 이상 급감했다.

서초구는 3월 410건에서 4월 11건으로 97% 감소했으며, 용산구는 260건에서 11건으로 96%, 강남구는 802건에서 37건으로 95%, 송파구는 865건에서 63건으로 93% 줄었다.

이 지역은 전년 동월과 비교해도 서초구는 226건에서 올해 4월 11건으로 거래량이 95% 감소했으며, 강남구는 289건에서 37건으로 87%, 용산구는 79건에서 11건으로 86%, 송파구는 357건에서 63건으로 82% 줄었다.

다른 자치구의 경우 강동구가 전월대비 69% 감소했으며, 성동구(68%), 동대문구(65%), 동작구∙종로구∙중구(64%), 마포구(63%), 광진구(62%), 영등포구(60%) 순으로 거래량이 하락했다.

이어 노원구(58%), 강서구∙금천구(56%), 성북구(54%), 양천구(53%), 은평구(52%), 관악구(50%), 구로구∙중랑구(48%), 서대문구(47%), 도봉구(39%), 강북구(30%) 순으로 감소했다.

다방 관계자는 “거래 제한이 강화된 지역을 중심으로 관망하는 분위기가 확산하면서 거래량이 다시 회복되기까지는 다소 시간이 걸릴 것”이라고 말했다.