코로나19에 국내외 부동산 리츠 손실 확대

▲시애틀/AP연합뉴스

저금리 시대 안정적 투자처로 평가받던 부동산 간접투자상품 리츠가 코로나19로 인한 경기 침체 우려 속에 손실폭을 키우고 있다.

30일 한국거래소에 따르면 상장 리츠인 롯데리츠와 NH프라임리츠 주가는 지난 27일 기준 각각 20.29%, 21.84% 하락했다.

이 두 종목은 리츠 열풍을 타고 지난해 10월과 12월 상장 첫날 상한가를 기록했으나 현재는 공모가에도 미치지 못하는 실정이다.

이리츠코크렙과 신한알파리츠 역시 올 들어 각각 26.54%, 10.25% 하락했다.

해외 부동산 리츠도 사정은 크게 다르지 않다.

금융정보업체 에프앤가이드가 설정액 10억 원 이상 펀드의 수익률을 집계한 결과 지난 27일 기준 글로벌리츠 재간접 펀드 18개의 최근 1개월 평균 수익률은 -27.56%였다.

상품별로는 상장지수펀드(ETF)펀드인 '미래에셋TIGERMSCIUS리츠부동산상장지수투자신탁(파생형)(합성 H)'(-33.32%), '한국투자KINDEX다우존스미국리츠부동산상장지수투자신탁(파생형)(합성 H)'(-32.03%) 등의 수익률이 -30%를 밑돌았다.

아태리츠 재간접 펀드와 일본리츠 재간접 펀드의 수익률 역시 각각 -22.50%, -20.87%로 부진했다.

같은 기간 세계 증시 폭락으로 큰 손실을 입은 해외 주식형 펀드(-16.04%)는 물론 국내 주식형 펀드(-20.37%) 평균 수익률에도 미치지 못했다.

안전자산으로 여겨지는 리츠에 투자하는 펀드가 전통적 위험자산인 주식 펀드보다 더 큰 손실을 기록한 것이다.

주로 상업 부동산에 투자해 임대 수익과 자산 가치 상승으로 수익을 올리는 리츠는 코로나19 확산으로 불거진 경제 활동 침체 직격탄을 맞고 있다.

국내 리츠는 지난해 안정적인 배당 수익으로 주목받으며 주가가 크게 올랐지만 임대 수익 악화 우려에 올 들어 내리막길을 걸었다.

미국의 경우 관광 산업이 위축되면서 호텔과 리테일 리츠를 중심으로 임대 수익이 크게 훼손되고있다.

일본은 올해 도쿄 올림픽 수요에 대비해 최근 수년간 신규 호텔 공급이 쏟아진 상황에 올림픽 개최가 연기되면서 호텔 리츠 업황이 큰 타격을 입게 됐다.