"더 심각한 상황 온다"···역대 최악 강남 아파트 대란 '째깍째각'

입력 2018-01-12 10:00

구성헌 기자 carlove@etoday.co.kr

이신철 기자 camus16@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

치솟는 강남 집값을 더 부추길 우려가 있는 대형 악재가 잠복해 있는 것으로 나타났다. 강남지역 아파트의 순공급 부족분이 역대 최고 수준으로 높아지기 때문이다.

12일 부동산114에 따르면 올해 서울 강남권 4개 자치구(강남.서초.송파.강동)에서 3만3090가구가 재건축으로 이주 및 철거에 들어갈 전망이다. 반면 반해 새로 입주하는 가구 수는 1만5542가구에 불과하다. 단순 계산만으로도 이 지역에서 1만7548가구가 줄어드는 셈이다. 부동산114가 입주와 멸실 집계를 시작한 2005년 이후 멸실 물량과 입주 물량 차가 1만 가구 이상 차이난 적은 한번도 없었다.

기존에 강남 4구에서 순공급 부족이 가장 많았던 해는 2005년으로, 1만2076가구가 입주하고 2만439가구가 멸실돼 8363가구가 부족했었다. 당시 집값 폭등현상이 발생하며 정부가 종합부동산세 도입 등 강력한 대응에 나섰으나 큰 효과를 거두지 못했다.

올해의 경우 서울 전체 아파트도 3만4703가구가 새로 입주하고 3만5852가구가 이주 또는 철거에 들어가 가용 주택 수가 총 1149가구 부족해지는 것으로 나타났다.

이는 정부의 규제도 한몫 하고 있다. 재건축초과이익환수제가 올해 실시될 것으로 예고되자 강남권 재건축 단지들은 지난해 사업 진행 속도를 크게 높였다.

강남구만 하더라도 올해 총 1만6가구가 멸실될 전망이지만 입주가 이뤄지는 단지는 1266가구에 불과하고 서초구도 1만2245가구가 이주 및 철거에 들어가며 멸실되지만 새로 입주하는 물량은 3728가구에 불과한 실정이다.

그나마 강남4구 중 송파구는 입주물량이 1만548가구로 멸실물량인 2857가구를 크게 앞서지만 인근 지역에서 넘어오는 수요를 감당하기에는 턱없이 부족하다는 것이 관련 업계의 의견이다.

이 경우 강남지역을 벗어나지 않으려는 수요와 함께 새로 강남지역 진입을 시도하는 수요까지 더해지며 매매가 상승은 물론 인근 지역 전세가격까지 치솟을 수 있다. 실제로 정부는 자사고·외고·국제고 등 특목고의 신입생 우선 선발권을 폐지하는 교육정책을 내놓으며 불확실성이 커진 특목고 진학 대신 강남권 명문 일반계고등학교로 학군 수요가 몰리고 있다.

이같은 상황에 정부도 추가로 내놓을 카드 역시 마땅치 않다. 민간택지 분양가상한제의 경우 분양가 규제 장치인 만큼 기존 집값을 제한하는 데 한계가 있고 오히려 이 경우 청약경쟁률만 올라갈 수도 있다.

보유세 역시 주택 수요를 억제하는 데는 도움이 되겠지만 세금보다 집값이 더 많이 오르는 지금 상황에서는 기존 집을 팔게 하기는 쉽지 않다.

양지영 R&C 연구소장은 “전세시장의 경우 지난 2년간은 전세 수요가 매매로 전환되면서 2년간 전셋값이 많이 오르지 않았고 올해는 매매 시장 불확실성으로 전세로 눌러앉는 수요가 증가했다”면서 “반면 올해는 멸실 주택은 증가하고 입주물량은 부족해 전세난이 불가피할 것으로 보인다”고 말했다.

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

[종합] "대중교통 요금 20% 환급"...K-패스 24일부터 발급

카드사들이 매월 15회 이상 대중교통을 이용하면 이용금액의 최소 20% 이상을 돌려받는 대중교통카드인 ‘K-패스’ 카드를 일제히 출시했다. 24일 카드업계에 따르면 K-패스 카드는 신한·삼성·현대·KB국민·하나·우리·BC(BC바로, 광주은행, IBK기업은행, 케이뱅크)·농협·DGB유페이·이동의 즐거움(모바일 이즐, 카카오페이 모바일교통카드) 등 10개
'빅테크 혼조'에 흔들린 비트코인, 변동성 확대…솔라나도 한때 7% 급락 [Bit코인]

비트코인이 나스닥의 1분기 실적 발표·2분기 전망 발표가 이어지면서 크게 요동치고 있다. 24일 오전 9시 40분 가상자산(암호화폐) 통계사이트 코인게코에 따르면 비트코인은 전일 대비 3.1% 상승한 6만4555.77달러(주요 거래소 평균가)에 거래됐다. 6만6000달러선을 오가던 비트코인은 전날 10시 21분께 미 증시가 열리자 마자 급락했다. 이더
"불금 진짜였네"…직장인 금요일엔 9분 일찍 퇴근한다 [데이터클립]

직장인들이 금요일에는 평소보다 9분 더 일찍 퇴근하는 것으로 조사됐다. 통합인력관리솔루션 시프티가 1만7920개 사업장의 직장인 출퇴근 데이터를 분석한 결과 최근 3년 새 직장인의 평균 출퇴근 시간이 각각 11분, 8분 앞당겨진 것으로 나타났다. 2021년 직장인의 평균 출근 시간은 9시 1분이었으나 2022년 8시 56분, 2023년 8시 50분으로 출
'범죄도시4' 개봉 2일째 100만 돌파…올해 최고 흥행속도

'범죄도시4'가 25일 오전 9시 30분 기준 100만 관객을 돌파했다. 이날 영화관입장권 통합전산망에 따르면, '범죄도시4'는 개봉 2일 만에 100만 관객을 돌파했다. 개봉 첫날에는 82만 관객을 돌파하며 전체 박스오피스 1위를 차지하기도 했다. '범죄도시4'는 괴물형사 마석도(마동석)가 대규모 온라인 불법 도박 조직을 움직이는 특수부대 용병
“안갯속 경기 전망에도 투자의 정도(正道)는 있다”…이투데이 ‘2024 프리미엄 투자 세미나’

주제 그대로 ‘지금 이 순간’ 필요한 투자의 교과서였다. 올해 첫 번째로 열린 ‘2024 프리미엄 투자세미나-지금 이 순간, 현명한 투자전략’은 미국 주식부터 부동산과 미술품 조각투자까지 가장 뜨거운 투자 주제를 넘나들면서 참석자들에게 최신 투자 흐름을 알려주고, 향후 투자전략 수립에 도움이 될 강연으로 진행됐다. 24일 서울 여의도 FKI
"한 달 구독료=커피 한 잔 가격이라더니"…구독플레이션에 고객만 '봉' 되나 [이슈크래커]

최근 구독 서비스를 제공하는 업체들의 가격 인상이 속출하고 있습니다. 고객들의 부담도 나날이 커지는데요. 구독과 인플레이션을 합친 '구독플레이션'이라는 신조어도 나온 상황입니다. 일각에서는 이들 업체의 줄인상에 '해지', '탈퇴'를 거론하고 있습니다. 각자 부담할 수 있는 가격 이상으로 구독료가 뛰어오르면서 더 이상 서비스를 이용
단독 교육부, 2026학년도 의대 증원은 ‘2000명’ 쐐기…대학에 공문

의료계 “2026학년도 의대정원 재논의해야” 대통령실 “의료계, 원점 재논의 주장 유감” 교육부가 내년 의과대학 학생 증원분을 포함한 2026학년도 대입전형시행계획을 이달 30일까지 한국대학교육협의회(대교협)에 제출해 달라고 대학들에 공문을 보낸 것으로 확인됐다. 정부가 2025학년도에 한해 의대 정원 증원분을 최대 50% 줄여 모집정원에
외국인이 준 초콜릿에 수상한 '구멍'…유튜버 "상상도 못 해"

이태원에서 유튜브 라이브 방송을 진행하던 여성 유튜버에게 한 외국인이 건넨 초콜릿의 성분에 대해 논란이 일고 있다. 최근 몇 년간 각종 마약류 범죄가 잇따르면서 낯선 사람이 건네는 식음료에 주의가 요구된다. 유튜브 채널 '빛나는 가경이'는 22일에 '납치 수법 조심하세요'라는 제목의 쇼츠를 게시했다. 해당 영상은 유튜버가 서울 용산