[금리인상 쇼크] “오피스텔·상가 등 수익형 부동산 직접 영향권”

입력 2017-12-01 10:44

김정웅 기자 cogito@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

한은의 금리인상은 대표적인 레버리지 상품인 오피스텔과 상가 시장에 보다 직접적인 영향을 미칠 것으로 전문가들은 전망한다. 다만 시장이 금리인상을 어느 정도 예상했던 만큼 그 타격은 중장기적인 침체 형태가 될 것으로 보인다.

1일 부동산 업계에 따르면 금리인상이 없었던 지난 6년간 대출금리에 민감한 수익형부동산 시장인 오피스텔과 상가 시장은 호조세를 보였다. 이 같은 추세는 최근 주택시장에 대한 연이은 규제 발표로 인해 규제의 무풍지대였던 수익형 부동산 시장의 투자가치가 주목받은 영향도 있었다.

부동산114에 따르면 가장 최근의 금리인상이 있었던 2011년 오피스텔 분양물량은 3만7709실이었다. 이후 2011년에서 2014년까지 4만여 실을 넘나들며 높은 증가세를 보이더니, 2015년 7만1527실, 2016년 7만6837실을 분양하고 올해는 연말까지 7만4411실의 분양이 예상되는 등 최근 몇 년간 두드러진 증가세를 보였다.

상가와 오피스, 오피스텔을 모두 포함한 상업업무용 부동산의 시장 크기도 매년 큰 성장세를 보여왔다. 상가정보연구소에 따르면 2011년 15만5582건을 기록해 이전 몇 년간 10만 중반대의 거래량을 보이던 전국 상업업무용 부동산은 지속적으로 거래량이 늘어 올해는 처음으로 30만 건을 넘어서는 등 견조한 성장세를 보여왔다.

전문가들은 투자수익률을 직접적으로 감소시키는 금리상승이 오피스텔 시장의 위축을 가져올 것으로 내다보고 있다.

양지영 리얼투데이 콘텐츠본부장은 “레버리지 효과를 노리는 수익형 부동산의 경우 수익률에 영향을 미치다 보니 아무래도 직접적인 영향을 받을 수밖에 없다”면서도 “다만 기존의 초저금리에서 크게 오른 것이 아니다 보니 당장에 큰 타격이 있을 거라고 보여지진 않지만, 앞으로의 금리인상 기조가 예상되기 때문에 장기적인 전망에 대한 우려가 보다 더 크다”고 말했다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원 역시 “시중금리와 비교우위를 통해 구입 여부를 결정하는 수익형 부동산의 특성상 수요의 감소에 대한 영향이 불가피하다”며 “대지 지분이 많지 않고 단순히 임대소득만을 추구하는 구분상가나 오피스텔의 악영향이 예상된다”고 내다봤다.

상가 시장 역시 한동안 제동이 걸릴 전망이다.

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “(금리가) 올라 갈거란 예상을 하고 있었다 해도 상승의 충격이 영향을 미칠 거라고 본다”며 “기준금리가 대출금리로 적용되는 내년 초부터 고가의 물건 위주로 타격을 받을 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

"아일릿 카피 때문" 민희진 주장 반박한 하이브 CEO…전사 이메일 돌렸다

박지원 하이브 CEO(최고경영자)가 민희진 어도어 대표를 두고 불거진 사태와 관련해 전사 이메일을 보냈다. 23일 가요계와 연합뉴스에 따르면 박 CEO는 이날 오전 하이브 사내 구성원에게 보낸 이메일을 통해 "회사는 이번 감사를 통해 더 구체적으로 (진상을) 확인한 후 이에 대해 조처를 해 나갈 것"이라고 밝혔다. 이어 "그들이 주장하는 내
임영웅·아이유·손흥민…'억' 소리 나는 스타마케팅의 '명암' [이슈크래커]

각종 업계가 '스타마케팅'으로 격전을 벌이고 있습니다. 스타마케팅은 대중적으로 인지도가 높은 엔터테인먼트, 스포츠 등 분야의 스타를 내세워 기업 인지도를 높이는 마케팅 전략입니다. 유명인을 광고 모델로 기용해 소비자에게 기업을 각인하고 제품 판매 증진까지 유도하는 겁니다. 단순히 인지도만 높다고 모델 기용을 고려하는 건 아닙니
중소기업 안 가는 이유요?…"대기업과 월급 2배 차이라서" [데이터클립]

중소기업과 대기업 근로자의 월 평균 소득(세전 기준) 격차가 2.1배인 것으로 나타났다. 통계청의 '2022년 임금근로 일자리 소득(보수) 결과'에 따르면 2022년 12월 기준 영리기업 중 대기업 근로자 월 평균소득은 591만 원으로 중소기업 286만 원의 2.1배였다. 연령대별 임금 격차를 보면 20대는 대기업이 340만 원 중소기업이 215만 원으로 1.
법무부, ‘통장 잔고 위조’ 尹대통령 장모 가석방 보류

은행 잔고 증명서를 위조한 혐의로 복역 중인 윤석열 대통령의 장모 최은순(77) 씨가 가석방 심사를 통과하지 못했다. 23일 법조계에 따르면 법무부 가석방심사위원회는 이날 오후 경기 정부과천청사에서 4월 정기 심사위를 열고 최 씨의 가석방에 대해 ‘심사 보류’ 결정을 내렸다. 보류 대상이 되면 자동으로 다음 달 심사 대상에 올라 가석방
윤보미·라도, 8년 열애 인정…"자세한 내용은 사생활 영역"

걸그룹 '에이핑크' 윤보미(30)와 그룹 '블랙아이드필승' 라도(39)가 열애설을 인정했다. 23일 윤보미의 소속사 초이크리에이티브랩은 "윤보미는 라도와 좋은 관계를 이어오고 있다"며 "이외에는 아티스트의 사생활이기에 확인이 어려운 점 양해 부탁드린다"고 밝혔다. 이어 라도가 소속된 하이업엔터테인먼트 역시 "본인 확인 결과, 두 사람은
단독 ‘70兆’ 잠수함 사업 가시화…캐나다 사절단, K-방산 찾았다

캐나다 관계자 초청…기술력 선봬HD현대ㆍ한화오션 사업장서 협력 논의신채호함 등 K-함정 우수성에 관심 ↑ 70조 원 규모 캐나다 잠수함 도입 사업 수주를 놓고 HD현대과 한화오션 간 물밑 경쟁이 치열하다. 양사는 캐나다 무역사절단을 사업장으로 초청해 협력 방안을 논의하는 등 밀착형 세일즈에 열중하는 모습이다. 캐나다 왕립 해군은 현재
단독 삼성전자 엄대현 법무실 부사장, 이례적 ‘원포인트’ 사장 승진

MX부문 법무실 담당 사장으로 승진 검찰 출신으로 이재용 회장 사법리스크 해소에 앞장 이 회장 2심 재판도 진두지휘 할 듯 삼성전자 MX(디바이스경험)부문 법무실 송무팀장을 맡고있던 엄대현 부사장이 최근 사장으로 승진했다. 삼성은 보통 12월에 사장단 등 정기 인사를 하는데, 이처럼 ‘원포인트’ 사장 인사를 실시한 건 이례적인 일이다. 2
U-23 아시안컵 8강 윤곽…황선홍 vs 신태용 ‘운명의 대결’

2024 아시아축구연맹(AFC) 23세 이하(U-23) 카타르 아시안컵 조별 예선이 마무리 단계에 접어들면서 8강 대진 윤곽이 드러났다. 특히 한국 대표팀을 이끄는 황선홍 감독이 인도네시아를 이끄는 신태용 감독과 맞붙게 되면서 '한국 축구의 전설' 맞대결이 성사됐다. 현재까지 8강 진출이 확정된 국가는 A조에서 각각 1위, 2위를 차지한 카타르와