잘팔리는 공장용지---교통좋은 지방 땅값 오를까?

입력 2016-09-23 13:51 수정 2016-09-23 18:59

최영진 기자 choibak14@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

공단 조성 줄어 민간 공장용지 개발 활기 예상

『최영진 대기자의 현안진단』

공장용지가 잘 팔린다. 올해 2분기 기준으로 전국에서 총 631.4㎢의 공장용지가 분양됐고 이중 599.7㎢가 팔렸다. 분양률로 따지면 95% 수준이다. 공단 가운데 국가산업단지 분양률이 98%로 가장 높고 그 다음은 농공단지(93.9%), 일반단지(91.6%)도시첨단(91.2%) 순이다.

통상적으로 공단의 분양률이 높다는 것은 그만큼 생산 활동이 활발하다는 소리다. 새로 공장을 짓거나 증설하려는 수요가 많아졌다는 뜻이다.

전반적인 경제상황이 좋지 않은데 공장이 필요한 제조업 등 관련 산업은 호황이라는 소리인가.

국토연구원이 분석한 ‘최근 산업단지 수급동향과 과제’라는 보고서를 보면 관련 산업 호전보다 공장 부지 공급 감소에서 비롯된 것으로 진단됐다.

공급물량을 보면 2010년 공급가능 면적은 233.5㎢규모였으나 지난해는 170.7㎢로 26.9% 줄었다. 공급가능 면적은 공단을 지정해 놓고 개발하지 않은 미개발지와 미분양 공장 부지를 더한 수치를 말한다.

게다가 공단 지정규모도 매년 감소해 조만간 공장이 부족할지도 모른다. 2008년 공단 지정면적은 86.8㎢ 규모였으나 2015년 20.3㎢로 줄었다. 공단 개수로 따져도 2008년 96개에서 지난해 52개에 불과하다. 이는 그동안 정부가 신규 공단 조성을 줄여 왔다는 얘기다. 경기가 안 좋아 공장수요가 감소해서 그럴 게다.

각 공단의 평균 지정면적도 확 줄었다. 2008년에 90만5000㎡ 수준이었으나 지난해는 39만1000㎡ 규모로 감소했다. 신규 공단은 자꾸 중소 규모화 되고 있다는 소리다.

이는 무슨 뜻일까.

개인이 개발하는 공단도 많아지고 있다는 소리다.

대규모 공단은 국가적 차원에서 추진하지만 중소 단지는 개인도 얼마든지 개발을 할 수 있다.

2000년대 초에는 지방 곳곳에 민간의 공장부지 개발붐이 불었다. 당시 공장부지 개발로 떼돈을 번 사람이 수두룩했다.

아직은 어느 정도 수급이 맞아들고 있지만 신규 공단 조성 물량이 이런 추세로 감소된다면 조만간 공장용지 부족난이 벌어질 게 분명하다.

물론 우리 경제가 지금보다 더 나빠지면 상황이 달라질 수 있다. 기존 공단에서 공장 매물이 쏟아지고 신규 공장 건설 수요도 감소하기 때문이다. 공단을 개발해도 잘 팔리지 않는다는 말이다.

하지만 현재 수치로 볼 때 공장용지 부족 사태는 조만간 벌어질 것 같다.

지난해 공급가능 면적(170.7㎢) 가운데 개발 과정에서 문제가 생겨 진척이 부진한 문제 산업단지를 빼면 순 사용 가능한 공장부지는 73㎢다. 공단 지정 후 완공까지 3년이 소요된다는 점을 감안하면 공급이 부족한 상태다.

공단 분양률이 90%가 넘는 다는 것은 어쩌면 물량이 부족하다는 신호인지 모른다. 안 팔리고 남아있는 필지는 가격이 비싸든지 아니면 쓸모가 별로 없어 구매 수요가 풍성해도 계속 미분양 상태로 남게 된다.

이를 감안할 때 교통이 좋고 인력 수급이 원활한 지방의 싼 땅을 매입해 공단개발을 추진하는 것도 나쁘지 않을듯 싶다.

지난해 신규 공단 지정면적을 보면 수도권은 4.4㎢인데 반해 지방은 이보다 3배가 넘는 15.9㎢ 규모다.

지방에다 공단을 개발할 경우 개발원가 적게 들어 그만큼 먹을 게 많아서 그런 것 아니겠나.

수도권에 공단을 개발하면 좋겠지만 마땅한 장소가 없는데다 땅값조차 비싸 사업성이 없는 경우가 많다.

민간 공단개발업자가 설치고 다니면 지방 땅값도 오르지 않겠나 싶다.

#공단개발 #공장용지부족 #공단분양률 #중소공단 #국토연구원

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

법정상속분 ‘유류분’ 47년만에 손질 불가피…헌재, 입법 개선 명령

상속재산 다툼 중 ‘위헌확인’ 헌법소원 아들 빼놓고 부인과 딸에 부동산 증여 직접 설립한 장학재단에 全 재산 유증 병든 부모 외면…사망하자 ‘얌체 상속’ 유류분제도 자체 아닌 형제자매간 위헌 법정상속분을 정한 ‘유류분’ 제도가 47년 만에 손질이 불가피해졌다. 헌법재판소는 25일 유류분에 관한 위헌제청 및 헌법소원 사건에서 “일부 위헌
민희진 "하이브, 사람 이렇게 담그는구나…날 살린 건 뉴진스"

가요 기획사 하이브와 경영권 탈취 의혹을 두고 갈등 중인 민희진 어도어 대표가 기자회견에 이어 인터뷰를 통해 입장을 밝혔다. 민 대표는 26일 오전 CBS라디오 ‘김현정의 뉴스쇼’에 출연해 "이런 일이 생길 줄 몰랐다. 너무 당황스러웠기 때문에 첫날은 멍했다"며 "기자회견은 제게 처음이자 마지막일 수 있는 기회였다. 어떤 목적이나 어떤
2024 호텔 망고빙수 가격 총 정리 [그래픽 스토리]

10만 원으로도 못 먹는 빙수가 등장했습니다. 매년 이맘때쯤 등장하는 호텔표 고급 빙수의 대명사 망고 빙수입니다. 호텔업계에 따르면 시그니엘 서울은 22일부터 '시그니처 제주 애플망고 빙수'를 13만 원에 판매하고 있는데요. 지난 시즌 포시즌스 호텔의 12만6000원 망고 빙수를 뛰어넘은 가격이죠. 거대해진 망고 빙수지만 놓칠 수 없는 그
"KB금융, 홍콩 ELS 보상 비용 8630억…비용 제외 시 호실적"

이베스트투자증권은 26일 KB금융에 대해 홍콩 H지수 주가연계증권(ELS) 비용을 제외하면 호실적이라며 투자의견을 매수로 유지했다. 목표주가도 전과 같은 7만4000원을 제시했다. 전배승 이베스트투자증권은 "KB금융의 올해 1분기 순이익은 1조500억 원으로 시장예상치에 부합하고 전분기 대비 이자이익 감소에도 수수료이익 및 기타 비이자이익
"아일릿, 뉴진스 '이미지' 베꼈다?"…민희진 이례적 주장, 업계 판단 어떨까 [이슈크래커]

가요 기획사 하이브와 산하 레이블인 어도어의 갈등이 연일 격화하고 있습니다. 양측의 갈등이 수면 위로 떠오른 건 하이브가 어도어의 '경영권 탈취 시도' 정황을 포착, 감사에 착수하면서부터입니다. 하이브는 22일부터 민희진 어도어 대표와 일부 임원들에 대한 내부 감사에 돌입했는데요. 하이브는 이들이 어도어 경영권을 확보하기 위해 외
"마운트곡스發 매물 쏟아진다"…비트코인, 나스닥 하락·ETF 매도 겹치며 '먹구름' [Bit코인]

비트코인이 미 경제의 스태그플레이션(경기 침체 속 물가 상승) 신호 속에 혼조세를 보이고 있다. 26일 오전 9시 40분 가상자산(암호화폐) 통계사이트 코인게코에 따르면 비트코인은 전일 대비 0.4% 하락한 6만4289.53달러(주요 거래소 평균가)에 거래됐다. 비트코인은 미 증시 개장을 앞둔 전날 9시 55분께 급락한 뒤 6만2000달러 선이 깨졌으
육아휴직하면 끝?…남은 직원들 확실한 보상ㆍ배려해야 [인구절벽 정책제언 ③-1]

업무분담 '동료수당' 법제화 등 대체인력에도 지원해야 육아휴직자 눈치 안보고 마음 편히 육아에 전념 가능 법무법인(유) 지평 금융비서팀에서 일하고 있는 김유진 차장은 복직을 앞둔 3개월 전 두 번째 임신 사실을 알게 됐다. 그는 “출산 및 육아휴직을 장려하는 분위기의 회사지만, 기타 휴직과 출산휴가 그리고 육아휴직까지 이미 긴 배려
"8000원에 입장했더니 1500만 원 혜택"…프로야구 기념구 이모저모 [이슈크래커]

'소년 장사'에서 '야구 천재'로 거듭난 최정(37·SSG 랜더스)이 한국프로야구(KBO) 역사를 새로 써내려갔습니다. 최정은 24일 롯데자이언츠와의 경기에서 통산 468호 홈런을 터뜨리며 리그 역대 최다 홈런의 주인공이 되었는데요. 이날은 최정 개인은 물론 KBO리그에도 기념비적인 하루였겠지만 주목받은 주인공이 한 명 더 있었죠. 바로 최정의