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공급 부지 늘려도 PF 막히면 ‘그림의 떡’⋯“돈줄부터 풀어야” [주택공급 승부수의 조건]

PF 부실 관리에 금융권 심사 강화건설업계 “선별적 자금 공급 필요” 정부가 추가 주택 공급대책을 준비하는 가운데 건설업계에서는 신규 물량 확보와 함께 사업성이 있는 주택 사업장에 대한 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 공급을 원활하게 해야 한다는 목소리가 나온다. 공급 부지를 확보하고 인허가 절차를 단축하더라도 사업비를 조달하지 못하면 실제 착공으로 이어

2026-08-10 17:27
'자기자본 20% 룰'의 역설…옥석가리기 거세진다 [주택공급 또다른 병목 PF] ②

자기자본 기준 내년 5%부터 단계 상향위험가중치·충당금·대출한도 동시 강화중소 시행사·수도권 외곽 자금조달 우려 내년부터 프로젝트파이낸싱(PF) 자금조달 문턱이 높아지면서 자금줄을 맡아 온 증권사와 저축은행, 캐피탈 등 비은행권의 투자 여력도 함께 줄어들 전망이다. 금융권의 사업장 옥석 가리기가 거세지면서 중소 시행사와 수도권 외곽 사업장이 먼저 밀린다는

2026-08-07 05:00
"인허가 나도 삽 못 뜬다"…자금줄 죄는 건전성 규제 [주택공급 또다른 병목 PF]①

경기도 동두천시 송내동의 한 아파트 개발 사업장. 2023년 주택건설사업계획 승인을 받아 인허가를 마쳤지만 착공은 이뤄지지 못했다. 사업장은 공매 절차에 들어갔고, 감정가 362억원인 이 사업장은 약 20% 할인된 288억원에 3차 공매까지 진행됐으나 모두 유찰됐다. 현재는 4차 공매를 위한 조건 협의가 진행 중이다. 수도권의 주요 주거 배후지 역시 사

2026-08-07 05:00
[단독] 더딘 PF 정리 돌파구 찾는다…금감원, 1년 반 만에 매각설명회 재개

내달 15일 전 금융권 합동 설명회…금융사·건설사·투자자 한자리에올 1분기 PF 연체율 4.65%로 상승, 정리 실적은 전분기의 5분의 1업계 “자금 급한 곳 많지만 사업성 갖춘 곳 드물어” 금융당국이 1년 반 만에 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사업장 매각에 시동을 건다. PF 건전성 지표가 악화하자 금융회사와 건설사, 투자자를 한자리에 모으고

2026-08-06 17:30
"PF 막히면 공급도 멈춘다"⋯건설·금융업계 '한국형 PF 대수술' 한목소리

건설사 "책임준공에 모든 리스크 집중"은행 "사업성보다 시공사 신용 보는 구조""정상 사업장 자금 흐르게 제도 바꿔야" 정부가 주택공급 확대를 추진하는 가운데 건설업계와 금융권이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조를 근본적으로 손질해야 한다고 입을 모았다. 현재 국내 PF는 시공사에 과도한 책임을 지우고 금융기관도 사업성보다 시공사의 신용에 의존하는 구조

2026-07-16 16:46
'PF 선구자' 김성환 한국투자證 대표, 글로벌 공조로 부동산 판 키운다

위험자산 털고 선순위 집중PF 한파 뚫고 흑자전환 성공골드만 연합·글로벌 LP 결집해외 거대 자본 유치 박차 국내 증권업계 최초로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 기반 자산유동화증권(ABS)을 도입했던 김성환 한국투자증권 대표가 부동산 금융 영역을 다시 한번 확장하고 있다. 선순위 투자 기조로 실적 방어에 성공한 데 이어, 글로벌 파트너십을 발판 삼아 국내

2026-07-10 06:00
PF 지표마저 흔들린다…지방 건설 살릴 길은 [멈춘 현장, 다음은 어디 下 ③]

[편집자주] 건설사 도산이 확산하고 있다. 종합건설사 폐업은 21년 내 최다로 치솟았고, 회생을 신청하는 중견 건설사가 줄을 잇는다. 분양 시장이 식고 미분양이 쌓이자 공사비를 떠안은 시공사가 흔들리고, 그 충격은 하청과 자재업체, 수분양자에게로 번진다. 본지는 금융감독원 전자공시와 법원 회생 기록, 국토교통부 건설 행정 데이터를 직접 분석해 도산 위험도를

2026-07-10 05:00
신한자산운용, PF정상화펀드 첫 결실…공덕역 주상복합 분양 완료

신한자산운용은 ‘신한PF정상화펀드’가 5개 위탁운용사 가운데 가장 먼저 약정액 전액 투자를 완료한 데 이어 서울 마포구 공덕역 주상복합 개발사업의 분양까지 성공적으로 마무리하며 가시적인 첫 성과를 거뒀다고 15일 밝혔다. 신한자산운용은 한국자산관리공사(캠코)가 추진한 PF 사업장 정상화 프로그램의 일환으로 조성된 펀드의 5개 위탁운용사 중 하나다. 신

2026-06-15 08:34
최인호 HUG 사장 "비아파트 특례 PF보증 속도감 있게 추진"

수원 이목지구 PF사업장 현장 점검 최인호 주택도시보증공사(HUG) 사장이 비아파트 공급 활성화를 위한 특례 프로젝트 파이낸싱(PF) 보증과 건설금융 지원을 속도감 있게 추진하겠다고 밝혔다. 최근 주택사업 여건 악화로 착공이 지연되는 사업장이 늘어나는 가운데 금융 지원을 통해 수도권 주택공급 확대를 뒷받침하겠다는 구상이다. 5일 HUG에 따르면 최

2026-06-05 11:18
삼일PwC, 신임 파트너 33명 선임…세무자문 대표에 정민수

삼일PwC는 5일 오전 파트너 총회를 열고 신임 파트너 33명과 함께 신임 대표 및 부대표 인사를 단행했다고 밝혔다. 올해 선임된 신임 파트너들은 반도체·통신·보험 등 유망 산업 전문가를 비롯해, 크로스보더 M&A 및 글로벌 PE 자문 전문가, 경정청구·조세불복 등 세무 전문가, 그리고 생성형 AI·서비스형 소프트웨어(SaaS) 비즈니스 모델 구축 등

2026-06-05 10:48
부동산신탁사 CEO 불러모은 금감원…"책무구조도·소비자보호 직접 챙겨야"

금융감독원이 부동산신탁사 대표이사(CEO)들을 한자리에 불러 모아 소비자보호와 내부통제, 건전성 관리 강화를 주문했다. 책임준공형 사업장 소송과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 등으로 수익성과 재무건전성이 악화한 만큼, 외형 확대보다 내실 경영에 집중해야 한다는 메시지다. 금융감독원은 19일 서울 여의도 금융투자협회에서 ‘부동산신탁사 CEO 간담회

2026-03-19 15:00
'유동성 부담 여전' 신탁·건설사, 올해 사모채 발행액 8000억 육박

부동산신탁사와 건설사들이 올해 들어 2개월새 사모사채, 교환사채(EB), 신종자본증권 등을 통해 약 8000억원의 자금을 조달했다. 대형 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 확산은 진정됐지만, 유동성 압박은 여전히 남아 있는 분위기다. 사모 채권은 보통 재무적인 이유로 공모 회사채 발행이 어려운 기업들이 주로 활용하는 자금 조달 수단이다. 8일 투자은행

2026-03-08 08:34
연체율 두 자릿수 캐피털사 3년 새 10배 증가⋯소형사 부실, 최대 '뇌관'

5곳 중 1곳 상반기 '연체율 10% 이상' 대형사 1% 미만⋯무궁화캐피탈 회생 절차연체율 양극화 심화⋯ 공동 대응 제자리 캐피털업계의 연체율이 소형사를 중심으로 급등했다. 업계 전반의 건전성을 흔드는 뇌관이 될 수 있다는 우려가 나온다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파와 경기 둔화로 업황이 악화된 점은 저축은행 등 다른 여전업권과 비슷하지

2025-12-12 05:00
[논현광장_박덕배의 금융의 창] 2026년 경제, 속도보다 안전이 중요하다

코스피 4000·수출 훈풍 호재가계부채·연체율 상승은 불안‘약한 고리’ 점검, 대응 나서야 연말이 되면 마음은 자연스럽게 “내년은 좀 나아지겠지”라는 기대에 기운다. 금리 인하 전망이 이어지고, 증시도 4000선을 넘나들며 반등 흐름을 보이고 있다. 여기에 수출 호조까지 겹치면 “이제는 속도를 내도 되지 않을까” 하는 분위기가 형성된다. 특히 최근 고환

2025-12-08 06:00
새마을금고·유암코, PF정상화펀드로 사업장 재구조화

새마을금고중앙회는 부실 프로젝트파이낸싱(PF)사업장의 정상화와 금고 재무구조를 개선하고 있다고 14일 밝혔다. 새마을금고는 유암코와 지난해 9월 5000억 원 규모의 PF정상화펀드를 조성하고 PF사업장 재구조화를 추진했다. 첫 재구조화는 성수동 오피스 개발사업에 1221억원을 투입하는 것으로 시작했다. 펀드는 새마을금고의 700억 원 규모 브릿지론 채

2025-11-14 17:15
김경환 주금공 사장 “보금자리론·주택연금 강화해 서민 주거 안정 지원”[국감]

부실 PF사업장 정상화·특례보증도 확대…“정책모기지 안정 공급 총력” 김경환 한국주택금융공사(주금공) 사장이 정책모기지인 보금자리론과 주택연금 사업 강화를 통해 서민 주거 안정과 고령층의 노후 보장을 확대하겠다고 밝혔다. 23일 국회 정무위원회 국정감사에서 김 사장은 “우대형 주택연금 지원금 확대와 계리 모형 재설계를 통해 고령층의 실질적 노후보장과

2025-10-23 14:45
삼일PwC "위기의 건설업, M&A·전략적 AI 도입 등 성장전략 필요"

삼일PwC는 전날 서울 용산구 본사 2층 아모레홀에서 '내일의 건설과 오늘의 이슈' 세미나를 개최했다고 25일 밝혔다. 이번 세미나는 건설산업의 최신 동향과 주요 이슈를 분석하고, 국내 기업의 대응 전략을 제시하기 위해 마련됐다. 이날 세미나에는 기업 관계자 및 전문가 200여 명이 참석했다. 류길주 삼일PwC 고객담당 대표는 개회사에서 "디지털 전환,

2025-09-25 09:01
호반건설, 대구 황금동 사업 좌초에...PF 우발채무 ‘1조 리스크’ 부각 [숫자로 보는 건설사⑦-끝]

호반건설이 대구 수성구 황금동에서 추진하던 주거 단지 개발이 좌초되면서 호반건설의 재무 리스크가 점차 현실화되는 것은 아닌지 우려가 나온다. 호반건설의 '잠재적 빚'을 뜻하는 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 우발부채는 지난해 말 기준 1조 원에 육박한 바 있다. 현재 진행 중인 PF 사업이 흔들릴 경우 부채가 크게 증가할 수 있다는 것이다. 23일 금융감

2025-09-23 07:00
이찬진 "카드사 보안사고, 자성해야"…조좌진 롯데카드 사장 돌연 불참

"실적에만 치중, 정보보안 장기 투자 점검해야"무관용 원칙 강조⋯"휴일 콜센터 확대 운영을" 이찬진 금융감독원장이 카드업계 최고경영자(CEO)들을 만나 "이번 사이버 침해사고를 뼈아픈 자성의 계기로 삼아야 할 것"이라고 경고했다. 다만 이 원장이 언급한 해킹 사고 발생 금융사인 롯데카드의 조좌진 사장은 돌연 불참했다. 이 원장은 16일 오후 서

2025-09-16 15:28
생존 위해 ‘매출 1조 신사업’도 포기…태영건설 성장 동력도 사라졌다 [숫자로 보는 건설사 ②]

건설사의 움직임에는 늘 숫자가 함께합니다. 시공능력평가 순위와 청약 경쟁률, 분양 실적, 재무제표에 담긴 수치들까지 각각의 숫자는 과거와 현재, 그리고 미래를 담고 있습니다. 때로는 장밋빛처럼 보이는 수치 뒤에 위험이 숨어 있고 작은 변화가 큰 변곡점이 되기도 합니다. ‘숫자로 보는 건설사’는 이렇게 드러난 지표의 의미를 헤아리고 건설사가 향하고 있는 방향

2025-09-15 07:00

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