초기분양률 - 이투데이

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“증권사, PF 충당금 더 쌓아야…브릿지론·미분양 고려시 추가 손실 가능성 높아”

특히 중후순위와 사업 초기 단계 익스포져의 회수 가능성이 낮다고 전망됐다. 이예리 나신평 책임연구원은 국내 부동산PF의 질적 구성을 두고 "증권사들은 보수적인 충당금 적립률까지 적용했지만, 브릿지론 사업장 중 절반 이상이 '요주의 이하'로 분류된 점, 중후순위 비중이 높은 점과 브릿지론 총 규모와 현재 분양 시장 상황 등을 고려했을 때 추가적인...

2024-04-13 11:56
'부동산PF發 위기' 줄줄이 경고…연체율 2배 뛴 저축은행 어쩌나

브리지론은 부동산 PF 사업 초기에 받는 고금리 단기 대출이다. 설명회에 참석한 이혁준 나이스신용평가정보 금융평가본부장은 “저축은행의 자기자본대비 부동산 PF 비율은 15%로 가장 높은 상황”이라며 “지난해 9월 말 기준 평균 분양률도 40%가 되지 않아 선순위 투자 회수가 쉽지 않다”고 진단했다. 이어 “저축은행은 충당금을 적립할 여력은 있지만 PF뿐만...

2024-03-14 05:00
코오롱글로벌, 우발채무 우려 벗었다…2491억 규모 대전봉명 본 PF 전환

사업 초기 오피스텔 중심의 사업장이었으나 시장 변화 등의 이유로 지난해 10월 아파트를 포함한 주상복합으로 변경됐다. 코오롱글로벌은 대전봉명 사업장의 본 PF 전환을 통해 우발채무 위험을 지웠다. 코오롱글로벌이 현재 진행 중인 현장 중 규모가 큰 김해율하 지역주택조합(3000억 원), 대전선화1차(1100억 원) 등 착공 현장은 분양률이 이미 97% 이상을 넘겨 PF...

2024-03-12 10:25
‘미분양’ 미운 오리에서 ‘핵심지’ 백조로…반포자이·타워팰리스 몸값 ‘쑥’ [평당 '억' 소리 나는 집의 세계③]

1999년 IMF 위기 여파로 이듬해 분양 당시 초기 분양률은 30% 미만을 기록할 정도였다. 당시 3.3㎡당 1100만 원 수준의 고분양가가 책정돼 논란이 일었지만, 입지와 상품성으로 지금까지 고급 주거단지의 위상을 이어가고 있다. 전용 84㎡형 기준 최근 실거래가는 지난달 기록한 23억 원이다. 강남뿐만 아니라 강북에서도 미분양 경력 단지가 많다. 강북 대표 단지인...

2024-03-08 06:00
한신공영, 자체사업장 분양률 90% 넘어…“올해 수익성 개선 기대”

한신공영에 따르면 이들 사업장은 초기 분양 당시에는 부동산 경기 악화로 분양에 어려움을 겪었고 미분양 물량에 대한 시장의 우려가 컸다. 그러나 우수한 입지 및 지속적인 마케팅 활동을 통해 분양률 90%를 넘어서 완판에 임박했다는 설명이다. 올해는 파주운정3지구, 양주 덕계, 평택브레인시티 3개 사업장의 진행이 예정돼있다. 먼저 파주운정3지구의 경우...

2024-02-14 16:43
태영건설 실사 나선다…채권단-PF대주단 이견조정 위원회 가동

다만, 회계법인 실사 결과 태영건설이 분양률 75% 이상의 본 PF보증, 사회간접자본 사업 보증, 책임준공 확약 등 무위험보증으로 분류한 '무위험 보증채무' 중에서도 우발채무로 분류되는 사례가 나올 수 있다. 태영건설이 참여 중인 PF 사업장 60곳에 대한 처리 방안도 실사 과정에서 결정될 예정이다. 이중 개발 사업 초기인 브릿지론 사업장 18곳은 일부를 제외하고...

2024-01-14 12:39
태영건설 워크아웃, 실사기간 열악한 '부동산PF' 정리

하지만 분양가 하락 등으로 PF 시장 자체가 침체해있어 본 PF도 자금 조달이 쉽지 않기 때문이다. 브릿지론은 개발 사업 초기 토지 매입 잔금 등을 위해 대출받는 자금이다. 사업성과 공사진척도가 떨어지는 브릿지론 사업장에 대해서는 대주단과 시행사가 시공사를 교체하거나 재구조화, 사업장 매각 등을 추진할 것으로 알려졌다. 금융당국 역시 미착공 상태로...

2024-01-12 11:15
한신공영, '검단 한신더휴 어반파크' 완판

한신공영이 자체사업으로 진행 중인 두 개 사업장 ‘포항 한신더휴펜타시티’, ‘아산한신더휴’ 모두 분양률 90%를 넘어 완판에 가까운 상태다. 한신공영 관계자는 "초기 분양율 부진에도 불구하고, 우수한 입지와 분양 전략을 바탕으로 분양에 성공할 수 있었다"며 "앞으로도 고객의 니즈를 충족하는 차별화된 상품을 선보여 주택 시장을 선도해...

2023-12-18 18:05
“부동산 PF 불씨 여전”…건설업계, ‘20조’ PF 위험 내년에도 이어진다

이혁준 나이스신용평가 금융평가본부 상무는 “부동산 PF 사업장에서 특히 브릿지론(개발사업 초기 단계 자금 대출) 손실이 점차 확대될 것”이라며 “고금리가 장기화하면 브릿지론 중 최대 50%는 최종 손실로 이어질 것으로 본다”고 말했다. 특히 PF 우발채무 규모 과대 기업 가운데 지방에 주택사업장이 많고, 오피스텔 등 미분양 사업지가 많은 중견건설사의...

2023-12-10 16:51
한신공영, 올 3분기 영업활동 현금흐름 전년比 46% ↑

한신공영이 시공하고 있는 △포항 학산 한신더휴 엘리트파크 △울산대공원 한신더휴 등도 초기 분양 부진을 딛고 분양률이 60%를 넘어섰다. 이에 따라 중도금 대출이 실행돼 공사비 회수에는 문제가 없을 것이란 설명이다. 한신공영 관계자는 "당사가 시공사로 참여하고 있는 현장 모두 중도금 대출이 실행 및 자체 사업 분양 호조로 영업활동 현금흐름이...

2023-11-17 15:33
"미분양? 다 팔렸습니다"…고분양가 전망에 미분양 단지들 '완판' 초읽기

초기 분양 당시 부동산 경기 악화로 분양률 부진에 어려움을 겪었지만 지속적인 마케팅을 통해 판매량 상향을 이뤘다는 게 한신공영 측의 설명이다. 이러한 미분양 물량 소진 흐름에는 최근 공고해진 분양가 인상 전망이 영향을 미쳤다. 건설 자잿값과 물가 인상으로 공사비가 급등하면서 '오늘 분양가가 제일 저렴하다'는 인식이 수요자들의 조급함을...

2023-10-10 15:57
한신공영, 포항ㆍ아산 자체 분양사업 순항

한신공영 관계자는 "초기 분양률 부진에도 불구하고, 우수한 입지 등 뛰어난 정주여건과 차별적 노하우를 바탕으로 분양에 성공할 수 있었다"며 "앞으로 고객 욕구를 충족하는 다양한 상품을 선보여 브랜드 위상을 높이고 고객들의 기대치에 부응해 나갈 것"이라고 말했다. 한편, 한신공영이 시공사로 참여한 사업장의 분양률 개선도 눈에 띈다....

2023-10-06 09:08
[종합] 부동산 PF 사업장ㆍ건설사에 40조 금융지원…대출 보증규모 10조↑

또한, 은행권 중도금 대출 심사 시 초기분양률 등에 과도하게 보수적인 기준을 적용하는 관행 등이 합리화되도록 지속 점검할 예정이다. 김주현 금융위원장은 이날 관계부처 합동브리핑에서 "정상적인 사업장에 대해 필요한 모든 자금을 최대한 공급하겠다는 게 기본 입장"이라며 "추후에 상황을 모니터링해서 필요한 지원을 하겠다"고...

2023-09-26 16:31
부동산 PF사업장 자금공급 확대…대출 보증규모 10조↑

대출금 상환방식도 다양화할 방침이다. 금융당국은 중도금 대출도 지원하기로 했다. HUG 중도금대출 보증 책임비율을 현행 90%에서 100%로 확대해 시중은행의 원활한 중도금대출 실행을 지원한다. 또한, 은행권 중도금 대출 심사 시 초기분양률 등에 과도하게 보수적인 기준을 적용하는 관행 등이 합리화되도록 지속 점검할 예정이다.

2023-09-26 15:00
부동산R114, 빅데이터 솔루션 'REPS 5.0 BETA' 출시

이외 통계 메뉴로는 기존 REPS의 주요 메뉴와 함께 미분양관리지역, 초기분양률 등 신규 메뉴를 제공한다. 여기에 모집공고 등을 REPS 솔루션을 통해 쉽게 확인할 수 있도록 모집공고 검색 메뉴도 신설했다. 남형규 부동산R114 전략사업본부 상무는 "기존처럼 부동산 빅데이터는 물론 지도 기반의 직관적 데이터를 통해 다양한 수요층에서의 입지분석...

2023-07-03 10:20
분양침체·건설경기 악화에…“지방 건설사부터 문 닫는다”

브릿지론은 착공 전 단계에서 토지매입과 초기 사업비 조달을 위해 이뤄지는 PF다. 일정 수준 이상의 분양이 이뤄져야 본PF 대출과 함께 브릿지론을 상환할 수 있다. 그러나 최근 미분양 물량이 해소되지 않자 유동성이 끊기면서 건설사 도산 위기가 커지고 있는 것이다. 국토교통부 조사에 따르면 3월 기준 전국 미분양 주택 수는 총 7만2104가구로 집계됐다....

2023-05-07 16:54
전국으로 번지는 미분양 ‘경고등’…상반기 ‘10만 미분양’ 가시권

김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 한 토론회에서 “초기분양률이 현재와 같이 58.7%로 낮게 유지되면, 연내 미분양 주택이 12만 가구에 육박할 것”이라고 내다봤다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “정부가 당장은 미분양 물량이 쌓여가도 개입하지 않겠다고 하지만, 상반기 중으로 10만 가구를 넘기면 취득세 할인이나 직접 매입 등 개입할...

2023-03-05 17:00
한신공영, 유동성 전망 ‘파란불’…4000억 원대 현금성 자산 보유

한신공영은 2021년 말 분양 개시 이후 부진한 초기 분양실적을 보였던 포항펜타시티의 분양률은 80% 내외로 개선됐다. 여기에 최근 분양한 일부 지방 사업장에서 저조한 분양실적을 기록하였지만, 정부의 잇따른 부동산 규제 완화 정책 이후 호전된 시장 분위기 속에서 지속적인 판촉 활동을 통해 개선될 것으로 기대하고 있다. 한신공영 관계자는 “최근 분양시장...

2023-02-28 17:58
[2022 부동산시장 결산] 고금리·고분양가에 청약열기도 ‘잠잠’

청약 불패를 이어가던 서울에서 초기 분양률 100% 기록이 깨졌고, 공급과잉 및 가격 하락 폭이 큰 지역을 중심으로 미분양 리스크가 확대되는 분위기다. 20일 부동산 정보업체 부동산R114는 ‘2022년 부동산 시장 결산’을 발표하고 이같이 밝혔다. 올해는 전국에서 39만6216가구(예정물량 포함)가 공급됐다. 분기별로 △1분기 9만9382가구 △2분기 7만691가구...

2022-12-20 15:10
“부동산 위축, 증권사 부동산 익스포져 신용위험…중형사 임계치 넘었다”

엑시트(EXIT) 분양률 미달 사업장의 비중은 중형사(10%)와 대형사(10%)가 가장 높았고 초대형사(7%)가 뒤를 이었다. 이예리 선임연구원은 “중형사는 상대적으로 영업경쟁력이 낮아 국내 PF 사업장 주관권을 확보하기 위한 우발부채, 대출채권, 사모사채 형태의 익스포져가 높다”며 “초대형사는 부동산 펀드 형태의 해외 부동산 익스포져가 높다”고 설명했다. 다만...

2022-08-10 15:58

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