실입주 - 이투데이

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올해 서울 아파트 3만8000가구 집들이…내년까지 총 8만6000가구 공급

서울시가 지난해 입주한 3개 단지를 분석한 결과를 보면 입주 시작일 이후 2개월 시점에 50% 정도 실입주가 이뤄지고 3개월 시점에서 80% 안팎까지 입주가 마무리된다. 신규 매물은 입주일 이전 3개월부터 나오기 시작해 입주 시작일 이후 3개월까지 약 6개월간 매물이 집중됐다. 서울 시내 아파트 입주전망은 4일부터 서울시 누리집에서 내려받을 수 있다. 서울시는...

2024-03-03 11:15
'매물 누적' 서울, 청약경쟁률 고공행진에도 입주율 주춤

수도권 입주물량이 2021년 9월 이후로 최저치가 될 것이란 전망으로 실입주 가능성을 높게 평가하고 있기 때문으로 판단된다. 광역시와 도지역도 각각 12.4p(85.0→97.4), 9.4p(80.6→90.0) 상승하며 크게 오르는 모습을 보였다. 주산연은 "아파트 입주 전망지수가 60~80선의 박스권 내에서 횡보를 벗어나 90을 돌파했지만 유가 상승을 중심으로 한 물가...

2023-09-12 11:00
고령화 시대 맞은 부동산 시장…‘하이엔드 시니어 주택’이 뜬다

실제로 서울 광진구 자양동 고급 실버타운 ‘더 클래식 500’은 고가의 보증금과 월세가 필요하지만, 입주 대기가 밀려 실입주까지 수년 가량 걸리는 것으로 알려졌다. 이런 가운데 분양 시장에서도 하이엔드 시니어 주택이 공급되고 있다. 내년 상반기에는 롯데건설이 서울 마곡지구 마이스복합단지 일대에 하이엔드 시니어 레지던스 ‘VL르웨스트’를 공급한다....

2022-12-27 15:36
내년 상업용 부동산 핵심 키워드는 ‘금리 인상 속도ㆍ자산 리밸런싱’

계약과 실입주 기간이 달라 일시적으로 공실이 나는 자연 공실률 고려하면 사실상 빈 곳이 없는 셈이다. 여의도 권역은 4.4%로, 전 분기보다 1.2%포인트(p) 내렸다. 광화문 공실률도 6.6%로 전 분기보다 0.7%p 내렸다. ◇ 오프라인과 재택근무의 균형 찾아갈 것 재택근무를 선호하는 직원과 오프라인 근무를 유도하려는 회사 측의 니즈가 균형을 찾을 것으로 분석된다....

2022-12-22 13:38
한국장학재단, ‘대학생 연합기숙사’ 건설 사업 지지부진…“목표의 반도 못 채워”

이후 문재인 정부도 ‘대학생 주거비 부담 경감’을 국정과제로 지정하면서 관계부처 협업으로 수용인원 5만 명(실입주 3만 명) 규모의 대학기숙사를 확충하기로 했다. 이에 따라 당시 한국장학재단은 2022년까지 전국에 대학생 5000명의 규모를 수용할 수 있는 연합기숙사를 만들기로 했다. 구체적으로는 △서울 3000명 △경기·인천 1000명 △전라권 300명 △경상권...

2022-03-14 05:00
전세 혼란 부르는 다중가격 현상…“세입자들 셈법 더욱 어려워졌다”

집주인이 실입주하지 않는 대신 기존 세입자와 보증금을 적정선에서 합의하기 때문에 통상 중간 수준에서 보증금이 책정된다. 다만 최근엔 전세자금 대출까지 막히면서 전세 매물은 쌓이는데 수요가 급감하자 전셋값이 하락하고 신규 계약이 갱신 계약보다 가격을 낮추는 사례도 나타나고 있다. 영등포구 여의도 시범아파트 전용 79㎡형은 지난달 보증금...

2022-01-11 05:00
안산시 재건축 열기 '후끈'…“집값 오를 때 서두르자”

인근 S공인 관계자는 “군자주공10단지의 경우 실입주가 가능한 매물은 한 건 정도 남은 것으로 안다”며 “안산시 내는 물론이고 외지에서도 투자 문의가 많아 매물 구하기가 어렵다”고 말했다. 이 밖에 안산시 내 아파트 입주물량이 급감하는 것도 안산시 아파트 몸값 상승에 영향을 주고 있다. 기존 재건축 단지의 이주 물량으로 안산시 내 전세와 매매...

2021-11-30 17:00
'재건축 2년 실거주 백지화'에 은마아파트 전세 물량 일주일 새 2배 급등

지난해 6·17대책에 포함됐던 재건축 조합원 2년 실거주 의무 제도는 당시 세입자를 내보내고 집주인들이 실입주에 나서면서 전·월세시장을 들쑤신다는 지적이 많았다. 서울 강남 주요 지역을 토지거래허가구역으로 묶어 전세나 월세 끼고 집을 사는 것을 막은 상황에서 집주인의 실거주까지 강제하는 건 중복 규제라는 비난도 적지 않았다. 집주인들이...

2021-07-20 18:44
실거주 '백지화'ㆍ종부세 '재논의'...불신 키우는 부동산 정책

지난해 6·17대책에 포함됐던 이 제도는 당시에 세입자를 내보내고 집주인들이 실입주에 나서면서 전월세시장을 들쑤신다는 지적이 많았다. 서울 강남 주요 지역을 토지거래허가구역으로 묶어 전세나 월세 끼고 집을 사는 것을 막은 상황에서 집주인의 실거주까지 강제하는 건 중복 규제라는 비난도 적지 않았다. 사실상 옥상옥(屋上屋) 규제였다. 권대중 명지대...

2021-07-20 16:49
"공급에 장사 없다" 수도권 전세난에도 분당 전셋값은 '뚝뚝'

여기에 집주인 실거주를 유도하는 정부 규제와 전세의 월세 전환과 같은 임대차 시장 구조 변화도 새 아파트 입주 효과를 떨어뜨리고 있다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 "(새 아파트라도) 집주인들이 실입주하는 경우가 많고 전세보다는 월세를 선호하는 경향도 강해 수급 상황이 녹록지 않다"고 말했다.

2021-06-29 05:00
하반기 입주물량 늘어도…전세난 해소 기대 '난망'

그런데 최근 양도세 비과세 혜택을 받으려는 집주인들의 실입주가 늘면서 이런 '입주장' 효과는 사실상 사라지는 추세다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "하반기 입주물량이 상반기보다 많고 서울 강남권, 경기 남부권 등 선호도가 높은 지역을 중심으로 입주가 진행되는 상쇄요인이 있어 전셋값 불안 강도를 지켜볼 필요가 있다"면서도 "임대차3법과...

2021-06-28 17:20
금값 된 '새 아파트' 전셋값

그런데 최근 실입주하는 집주인들이 늘면서 이런 '입주장' 효과는 사라지는 추세지만 새 아파트 전셋값이 분양가의 두 배 수준으로 육박하는 건 이례적이다. 입주를 코 앞에 둔 서울·수도권 새 아파트 전셋값이 천정부지로 치솟고 있다. 기존 아파트 전세시장이 들썩이고 있는 데다 분양가 상한제를 적용받는 아파트에 대한 실거주 의무로 새 아파트 전세...

2021-06-11 05:10
이주열 임기(2022년 3월말)내 한은 본점·통합별관 준공 못본다

잦은 비 등에 공사 지연..내년 창립기념일(6월12일)도 넘길 듯..실입주 내년 가을4일엔 공사현장서 23명 무더기 코로나19 확진 현장 폐쇄추가 비용 불가피, 삼성본관 한달 월세만 13억에 공사금액 3360억+알파 한국은행 통합별관 건축공사가 지연되면서 당초 내년 3월 준공일이 상당기간 미뤄질 것으로 보인다. 이주열 한은 총재 임기가 내년 3월말까지라는 점에서 이...

2021-06-05 08:45
압구정·여의도 등 토지거래허가구역으로 묶였지만..."집값 안정은 글쎄"

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "이번에 규제로 묶인 지역들은 낡은 재건축 단지가 밀집한 곳으로 당장 실입주하려는 실거주자보다 투자수요가 많은 곳"이라며 "이번 규제로 거래 위축이 크게 나타날 수 있지만 집값이 크게 하락하긴 어려울 것으로 보인다"고 말했다. 특히 이날 서울시는 국토교통부에 재건축 관련 규제 완화를...

2021-04-21 17:55
한풀 꺾인 서울 아파트값... 집값 하락? 일시적 조정?

서울의 경우 새 아파트 입주 물량이 줄고 있는 데다 양도세 비과세 혜택을 받기 위해 신규 아파트에 실입주하는 집주인들이 늘면서 전세로 풀리는 물량도 줄고 있다. 일각에선 광명·시흥지구가 신규 택지로 발표되면서 청약 대기수요가 늘어나는 것도 전세난을 부채질 할 수 있다고 분석한다. 전셋값 강세는 매매시장 불안으로 부추기는 요인이 될 수 있다는...

2021-03-01 16:15
[주간 부동산 이슈] 광명‧시흥 등 3곳에 주택 10만1000호 공급

이어 “수도권 전세시장은 전반적인 매물 부족현상이 여전한데, 양도세 비과세와 대출규제에 따른 집주인들의 실입주가 늘면서 입주 아파트에서 전세로 풀리는 물량도 많지 않을 전망”이라며 “신규택지로 발표된 광명, 시흥에서는 청약 대기수요로 인한 전셋값 강세가 예상된다”고 덧붙였다.

2021-02-27 07:00
전세 매물 없는데 신규 입주 급감…연초 '전세난'에 기름 붓나

부동산114는 올해 서울 아파트 입주 예정 물량을 2만9640가구 수준으로 집계했다. 지난해(4만9032가구)보다 2만 가구 가까이(약 40%) 급감한 규모다. 공급 늘린다지만 실입주까진 하세월다주택자 양도세 완화 거론되지만 "실효성 낮을 것" 정부는 각종 규제책에도 서울 집값이 좀처럼 잡히지 않자 뒤늦게 공급 확대 쪽으로 정책 방향을 틀었다. 서울에 몰린 주택...

2021-01-13 06:20
해 넘긴 '3기 신도시 토지보상'…과천ㆍ왕숙 줄줄이 연기

곽창석 도시와공간 대표는 "문재인 대통령이 직접 나서 ‘조속한 주택 공급’을 주문했지만 토지 보상 단계부터 막히면서 3기 신도시의 실입주 시기는 5년 후도 장담하기 어려운 상황"이라고 말했다. 29일 국토교통부와 부동산업계에 따르면 경기 과천시 과천공공주택지구(과천신도시)에서는 최근 토지 보상을 위한 감정평가가 진행됐다. 이 과정에서 토지주가...

2020-12-30 06:10
해 넘긴 ‘수도권 127만호’ 공급 계획…실입주는 하세월

정부는 주택 공급 효과를 실수요층이 조기에 체감할 수 있도록 사전청약 물량을 확대했지만 실입주까지는 5년 이상을 더 기다릴 수밖에 없는 게 현실이다. 기존 토지주들에 대한 보상금 문제도 넘어야 할 과제다. 주요 주택 공급지인 서울 노원구 태릉CC는 내년 상반기 공공주택지구 지정을 거쳐 광역교통 개선 대책을 수립한다는 계획이다. 용산캠프킴은...

2020-12-17 15:33
‘서울 저리 가라’... 천도론에 세종 새 아파트값, 분양가 대비 3배 '껑충'

해밀동 A공인 측은 "주변 시세가 워낙 많이 뛰었고, 특히 해밀동은 인접한 도담동의 집값이 그대로 반영되는 분위기"라며 "양도소득세 비과세 혜택을 받으려는 집주인들이 실입주에 나서면서 매물이 많지 않다보니 집값이 더 뛴다"고 말했다. 시장에선 행정수도 완성 작업이 가시화되면 가격이 더 뛸 것으로 내다본다. 실제 천도론 이슈 뒤...

2020-12-15 16:45

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