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‘하이엔드 브랜드’로 쏠리는 재건축...정비사업 양극화 심화

강남3구 등 서울 주요 지역을 포함한 서울 전체에서 정비사업 시 대형 건설사를 선호하는 분위기가 강해지고 있다. 대형 건설사들은 서울 알짜 입지에서 재건축 사업을 수주하고, 중견 건설사들은 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업으로 밀려나는 추세다. 18일 부동산R114에 따르면 올해 강남3구(강남·서초·송파)에서 입주를 완료했거나 예정 중인 아파트 단지

2025-11-18 18:00
[논현논단_오정근 칼럼] 규제일색 주택정책, 서민 주거사다리만 붕괴

‘두더지 잡기식’ 땜질 대응엔 한계 제도 일관성·신뢰 회복 병행 필요 수요 맞게 ‘맞춤형 공급’ 이뤄져야 10·15 부동산대책에도 집값은 요지부동이다. 오히려 무리한 토지거래허가제 등으로 혼란만 가중되고 공급부족으로 신축을 중심으로 집값이 고공행진을 보이기 까지 하고 있는 모습이다. 공급보다는 규제중심의 대책 때문이다. 서울 전역과 경기 일부 지역에

2025-11-17 05:00
국토부·서울시 손잡는다 했지만… 정비사업 활성화 ‘안갯속’

“저희로서는 평생 낙후된 아파트로 살라는 정책입니다.” (서울 노원구 상계5동 재개발정비사업 조합설립추진준비위원장) 10‧15 부동산 대책으로 인해 서울 전역이 토지거래허가구역 및 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)로 묶인 가운데 정비사업 사업지 곳곳에서 규제 완화 목소리가 높다. 16일 국토부와 서울시에 따르면 김윤덕 국토교통부 장관과 오세훈 서

2025-11-16 17:00
“강남과 같은 잣대 적용 안 돼”… 노원구, 토허제 해제 요구 집단행동

서울 노원구 일대에 토지거래허가구역 지정 해제를 촉구하는 현수막이 붙었다. 정부의 10·15 부동산 대책을 통해 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 지 한 달이 됐으나 정부 지침을 둘러싼 파열음이 지속되고 있다. 14일 정비업계에 따르면 노원미래도시정비사업추진단(추진단)은 이날 서울 노원구 곳곳에 규제지역 해제를 요구하는 현수막을 설치했다. 추진단

2025-11-14 15:01
[르포]“강남 잡겠다더니”…대출 막히자 중저가 지역부터 멈춘 서울 부동산 [10·15대책 후폭풍]

“15일에는 늦게까지 계약하겠다는 전화가 쏟아졌는데 이후로는 전혀 없네요.” 정부의 ‘10·15 부동산 대책’이 발표된 다음 날인 16일 오후, 서울 관악구의 대장 단지로 꼽히는 ‘e편한세상서울대입구’ 인근 부동산 상가는 한산했다. 불과 하루 전까지만 해도 “토지거래허가제(토허제) 시행 전 마지막 기회”라며 매수 문의가 몰렸지만 규제지역 지정이 효력을

2025-10-20 07:00
서울 59㎡ 아파트 평균 매매가 ‘10억 돌파’…개포동 25억 원 넘어

서울 전용면적 59㎡ 아파트 평균 매매가격이 1년 새 8% 오르며 10억 원을 넘어섰다. 13일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 9월 말 기준 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억5006만 원으로 집계됐다. 지난해 평균거래가격 9억7266만 원과 비교하면 약 8% 상승한 금액이다. 구별로는 강남구가 전년 대비 16.7

2025-10-13 09:37
전문가들 "불안심리 진정 기대⋯월세화·실수요자 부담 우려" [李정부 첫 부동산대책]

"마포·성동 등 갭투자 수요 다소 줄것…전·월세 매물 감소 가능성""LH 직접 시행 시 적자관리 관건…공급 기준 '착공'은 긍정적" 정부가 7일 발표한 '주택공급 확대방안'은 2030년까지 수도권에 135만 가구를 착공한다는 대규모 계획과 함께, 주택담보대출 담보인정비율(LTV) 축소·전세대출 한도 축소 등 수요 억제책을 병행한 것이 특징이다. 전문가들

2025-09-07 19:11
서민 주거 사다리였던 전세, 왜 무너졌나 [전세의 월세화, 주거 패러다임 바뀐다 ②]

신규 입주 물량 줄고ㆍ전세 규제 강화6ㆍ27 규제에 하반기 추가 감소 관측“전세, 서민 ‘내집 마련 발판’ 측면 있는데⋯대안 없이 사라질 땐 계층 이동 가능성↓” 내 집 마련은 커녕 전셋값도 만만치 않네요. 결혼을 앞둔 이모 씨(35·여성)는 최근 아파트 전세를 알아보다, 예상보다 높은 가격에 좌절했다. 가진 자금은 3억 원 수준인데, 서울 외곽 지역 전세

2025-07-23 06:00
DSR 3단계 앞두고 분주한 실수요자…서울 외곽, 주택 매수 대출 비중 ‘급증’

지난달 서울 ‘노·도·강(노원·도봉·강북구)’과 금천구 등 외곽지역의 주택 매수 중 대출 비중 증가세가 확연했다. 대출 규제 강화를 앞두고 실수요자들이 활발히 움직인 결과로 해석된다. 부동산 전문가들은 실수요자 중심의 시장 거래가 지속할 것으로 전망하고 있다. 8일 법원 등기정보광장 통계 분석 결과 5월 서울 집합건물(아파트·빌라·오피스텔) 소유권이전등

2025-06-09 06:00
금리 인하·새 정부 출범…‘꽃놀이패’ 쥔 서울 아파트, 강남 넘어 외곽까지 활활

서울 아파트값이 독주를 이어가고 있다. 지방 부동산 경기 침체와 미분양 적체는 갈수록 심화하고 경기도와 인천 아파트값도 내림세를 보이지만 서울 아파트값은 흔들리지 않는 모습이다. 기준금리 추가 인하와 새 정부 출범 기대감도 서울 아파트값의 장기 독주를 뒷받침하는 모양새다. 1일 한국부동산원 주간 아파트값 통계에 따르면 5월 넷째 주(5월26일 기준) 서

2025-06-01 17:00
두산연강재단, 두산연강 고교 장학생에 5억 원 장학금 지원

두산연강재단은 2025년도 ‘두산연강 고교 장학생’ 499명을 신규 선발해 5억 원 규모의 장학금을 지원했다고 30일 밝혔다. 특히 올해는 외부 장학금 지원이 부족한 서울 외곽 지역 6개 고등학교를 추가 선정해 장학생 지원 범위를 넓혔다. 두산연강재단은 하반기에도 다양한 장학 프로그램을 통해 연간 총 30억 원의 장학금을 지원할 예정이다.

2025-05-30 09:31
‘토허제 나비효과’에 4월 서울 주택 대출 비중 확대…노원·은평·서대문 ‘우르르’

서울 주택 매수 중 대출 비중이 늘었다. 특히 실수요자들이 많이 찾는 노원구와 은평구, 서대문구 등의 증가가 두드러졌다. 3월 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구가 토지거래허가구역으로 재지정된 이후 그 인접 지역을 넘어 외곽까지 매수세가 몰린 영향으로 풀이된다. 14일 법원 등기정보광장 통계 분석 결과 4월 서울 집합건물(아파트·빌라·오피스텔) 소유

2025-05-14 18:35
서울 강남구·과천시 4월 아파트 매매 60%가 '신고가'

지난달 서울을 포함한 수도권 아파트 거래량이 크게 줄어든 가운데 강남구와 과천시 등 고가 단지가 밀집한 지역에서는 신고가 거래가 두드러진 것으로 나타났다. 12일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난달 강남구의 전체 거래 중 59%가 신고가로 거래된 것으로 나타났다. 이는 2022년 4월(53.7%) 이후 최고치다. 강남구

2025-05-12 11:03
토허제도 상경투자 못 막는다?…강남구 매수세 ‘여전’, 광진·강동은 풍선효과

지난달 지방 투자자의 서울 주택 매수세가 강남구와 함께 광진·강동구 등 인근 지역에 집중된 것으로 나타났다. 4월 서울 전체 지방 투자자 비중은 3월과 비교할 때 별다른 차이가 없었지만, 지역별로는 강남구와 그 주변 지역에 몰린 것이다. 지난 3월 토지거래허가구역(토허제) 재지정 이후에도 서울 핵심지와 규제를 피한 차상급지를 중심으로 상경 투자자가 몰린

2025-05-12 09:00
서울 30대 이하 생애 첫 집 매수 비중, 19개월 내 최고치…강북ㆍ노원 급증

지난달 서울 내 30대 이하 세대의 생애 첫 집 매수 비중이 2023년 9월 이후 최고치로 치솟았다. 전국에서 서울 아파트값만 뚜렷한 오름세를 지속 중이고, 기준금리 인하로 대출 부담도 지난해보다 줄어 젊은 층이 서울 외곽지역을 중심으로 내 집 마련을 서두르는 것으로 해석된다. 7일 법원 등기정보광장 통계 분석 결과 4월 서울 집합건물(아파트·빌라·오피

2025-05-07 17:24
“강남 다음은 우리”…강남 토허제 후 목동·강북 재건축 단지 손바뀜 ‘쏠림’

서울 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구 토지거래허가구역(토허제) 재시행 이후 서울 아파트 매수세가 재건축 단지로 쏠리고 있다. 목동과 여의도 등 지역 내 재건축 대표 단지는 토허제 재지정 이후 서울에서 가장 많은 거래량을 기록 중이다. 목동과 여의도 외 서울 외곽지역에서도 지역 내 주요 재건축 단지 손바뀜이 빨라지면서 재건축 단지 위주의 상승세가 재

2025-04-15 17:32
"집은 똘똘한 한 채"…'대장 아파트' 10년 새 3배 올랐다

KB 선도아파트 50지수 168% 상승…서울 평균 2.5배"고가 주택 보유자도 더 유망한 곳 찾아…양극화 심화" 전국구 '대장 아파트' 가격이 10년 새 3배 가까이 상승했다. 전국에서 상대적으로 오름폭이 컸던 서울 아파트와 비교해도 두드러진다. 문재인 정부 시절 강화된 다주택자 규제로 주목도가 커진 '똘똘한 한 채'에 대한 쏠림이 최근 부동산 시장의

2025-04-14 17:56
“고가 아파트만 찾는다”…1분기 서울 ‘15억 초과’ 아파트 거래 비중 29% 육박

올해 1분기 서울 내 실거래가 ‘15억 원 초과’ 고가 아파트 거래 비중이 큰 폭으로 늘었다. 서울 집값 상승으로 평균 아파트값이 오른 데다 2월 13일부터 지난달 23일까지 38일간 지속된 서울 강남 일대 토지거래허가구역(토허제) 해제 영향으로 고가 아파트 투자 수요가 부쩍 늘어난 영향으로 풀이된다. 반면 ‘6억 원 이하’ 아파트 거래 비중은 줄어 서울

2025-04-07 06:00
“토허제 해제로 치솟더니”…강남구 평당 아파트값 평균 ‘1억’ 시대 열린다

서울 강남구 평균 아파트값이 3.3㎡당 ‘1억 원’을 눈앞에 뒀다. 서울 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동) 일대가 토지거래허가구역(토허제)서 풀린 뒤 지난달 24일 토허제 시행 전까지 아파트 거래량이 늘면서 실거래가격이 급등한 영향이다. 31일 KB부동산 통계분석 결과 3월 서울 강남구 아파트 ㎡당 가격은 통계 집계 후 처음으로 3000만 원을 넘긴 3

2025-03-31 17:09
“오른 것도 없는데”…토허제 유탄 맞은 서울 외곽지역

서울 중저가 아파트 밀집지역 아파트값 상승세가 한 주 만에 꺾였다. 지난 24일 토지거래허가구역(토허제) 시행 영향으로 강남 3구와 용산구 일대 거래가 급감했고, 동시에 외곽지역까지 거래량이 줄면서 집값이 상승 폭이 줄어든 것이다. 토허제 지정 영향으로 강남 인접 지역은 ‘풍선효과’로 아파트 수요가 늘어날 것이란 전망이 나오지만, 강남 일대 핵심지 수요

2025-03-28 09:44

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