브릿지론 - 이투데이

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서울 주택 인허가, 계획대비 32% 그쳐…국토연 "공급 지연 개선해야"

기준금리 인상 여파로 2023년 기준 브릿지론의 대출금리는 평균 10%를 기록했다. 코로나19 펜데믹 기간 일반철근(2021년 기준) 62.9%, 시멘트와 레미콘(2022년 기준)이 각각 20.0%를 넘는 가격 상승률을 보였다. KB부동산 주택가격동향조사에 따르면, 2023년 전국 주택종합 매매가격지수 변화율은 대체로 음(-)을 나타내 주택시장의 경기 위축이 지속된 것으로 나타났다....

2024-04-23 13:32
‘부동산 4월 위기설’에 당국도 증권가도 초긴장…대손충당금 얼마나 쌓일까

그러나 부동산 경기 침체가 크게 확대되며 본PF와 브릿지론의 부실 위험이 커지는 최악의 경우 7조6000억 원(대형사 4조2000억 원, 중소형사 3조3000억 원)을 기록할 것으로 예측했다. 한신평의 추정대로면 추정손실(충당금)은 앞으로 대형사는 12%, 중소형사는 69%를 더 적립해야하는 상황이다. 두번째로 안좋은 시나리오에 따르면 대형사는 31%, 중소형사는 46...

2024-04-19 08:00
“부실 PF 사업장 구조조정 속도, 더 빨라질 것…태영건설 경·공매 승인 여부 주목”

브릿지론 사업장 9곳, 본PF 사업장 1곳을 경·공매 절차에 돌입하기로 하였으나 이를 위해서는 후순위 채권자를 설득해야 한다"며 이같이 밝혔다. PF 사업장 정리 과정에서 후순위 채권자의 경우 채권 전액을 상각할 수 있어 실질적인 손실 처리 부담이 늘어난다. 지난 16일 금융감독원은 PF 부실을 우려해, 저축은행을 대상으로 자본확충방안과 동시에 부동산PF...

2024-04-18 08:32
올해 만기도래 익스포저 6.5조…트리거된 부동산 PF [저축銀, 위기의 시간①]

저축은행업권의 부동산 PF 익스포저가 문제가 되는 것은, 본PF 보다 사업 초기 리스크가 큰 브릿지론의 비중이 타 업권보다 높은 상황이라서다. 나이스신용평가는 “저축은행의 경우, 브릿지론 비중이 전체 부동산 PF 익스포저의 54%로, 증권(26%)나 캐피탈(36%)에 비해 높은 상황”이라고 설명했다. 한국신용평가는 저축은행 위험 익스포저 추이에 대해...

2024-04-18 05:00
채권 전문가 7인이 말하는 금리 인하 “한은과 시장의 동상이몽” [美 국채 5%의 소환]①

시장이 가장 우려하는 지점은 신용스프레드 확대다. NH투자증권 리서치본부는 “고금리 상황에서 부동산 시장이 턴어라운드 되기 전까지는 브릿지론 시장이 가장 위험하다”며 “브릿지론 단계에서 수익성이 창출이 안 되는데 만기만 연장하고 있는 PF 사업장을 보유한 금융사들이 가장 약한 고리”라고 했다.

2024-04-16 16:20
“최종 손실 위험 높은 증권사 PF 익스포져 5조…중소형사, ‘부정적’ 전망 유지”

작년 3분기 기준 증권사의 부동산 PF 익스포저는 본PF 19조5000억 원, 브릿지론 10조6000억 원 등 총 30조 1000억 원 규모다. 한신평에 따르면 변제순위까지 감안해 최종 손실 위험이 높거나 매우 높은 사업장 규모는 약 4조8000억 원으로 집계됐다. 이날 이복현 금융감독원장은 PF 사업과 관련해 "채산성이 안 맞는 부동산이나 브릿지론은 주인이 바뀌는 게...

2024-04-15 18:18
“증권사, PF 충당금 더 쌓아야…브릿지론·미분양 고려시 추가 손실 가능성 높아”

부동산 경기 침체를 고려했을 때 증권사들이 투자한 본 PF 비주거용 사업장을 중심으로 브릿지론과 중후순위 비중에서 추가적인 손실 발생 가능성이 높다는 이유에서다. PF 손실은 국내 증권사의 지난해 주요 손실 인식 원인으로 지목되고 있어, 향후 증권업종의 수익성 하방 압력은 지속할 전망이다. 다만, 증권사들의 자본적정성에 미치는 영향은 감내 가능한...

2024-04-13 11:56
박상우 국토부 장관 "지난 정부서 만든 부동산 규제 풀어줄 것"[종합]

박 장관은 "PF가 작은 자기자본을 갖고 움직이다 보니 구조적으로 안전하지 않다"며 "대출로 대출하는 '브릿지론'을 하는 우리나라의 구조를 반드시 개선해야 한다"고 말했다. 부동산 규제를 완화하고 건설 경기를 지원하기 위해 법 개정이 중요하다며 조속한 국회 개의를 촉구하기도 했다. 박 장관은 "19번의 민생토론회를 통해 179개...

2024-04-02 16:37
국토부, 리츠 활용 PF사업 지원방안 설명회 8일 개최

앞서 국토부는 지원방안을 통해 브릿지론 단계에서 미분양 리스크 등으로 본 PF로 전환하지 못해 경매 위기에 있는 사업장은 주택도시기금이 투자하는 공공지원민간임대리츠 전환할 수 있도록 지원하기로 했다. 준공 후 미분양 등으로 자금조달에 어려움을 겪는 사업장은 세제지원을 받는 기업구조조정리츠(CR리츠)가 미분양 주택을 매입할 수 있도록 지원할...

2024-04-02 11:09
“흑자 전환 속도” 정육각, 400억 자금 조달 성공

정육각은 정육각과 신한캐피탈은 최근 300억 원대의 브릿지론을 2년 만기 인수금융으로 전환하기로 합의하고 100억 원 규모의 신규 투자금 납입을 완료했다고 29일 밝혔다. 브릿지로은 초록마을 인수 과정에서 일으킨 단기 차입금이다. 정육각은 이번 전환으로 단기 상환에 대한 압박을 덜고 이자 부담을 낮추면서 장기적인 의사결정에 집중할 수 있게 됐다. 재작년...

2024-03-29 09:36
“올해 건설사 수익성, 미분양·미수금 관건…비금융권 차입금 주목”

순손실 리스크가 높은 PF 우발채무로는 준공 후에도 PF 우발채무가 남아있는 사업장과 사업지연으로 장기화하는 브릿지론을 꼽았다. 신용보강 제공 브릿지론 사업장 가운데 AA급 이상에서 미착공사업장의 비중이 77.9%로 가장 높았으며, A급이 65.1%, BBB급이 26.3%로 뒤를 이었다. AA급 건설사의 경우 오피스텔, 생활형 숙박시설, 지식산업센터 등 수도권 소재 비주거용...

2024-03-28 19:38
증권업계 부동산 PF發 위기 재점화…부실 '경고음'

이중 국내 사업장 브릿지론이 1조7000억 원, 중·후순위 본 PF 대출 익스포저가 1조2000억 원이다. 자본 3조 원 이상의 대형 증권사 9개사의 올해 주요 부동산 익스포저 만기 도래액은 6조9000억 원으로 집계됐다. 이중 PF와 관련된 브릿지론이 절반(3조2000억 원)을 차지했다. 다만 금융당국은 금융권의 부동산 PF 관련 위기가 우려할 수준이 아니라는 입장이다....

2024-03-25 15:54
“감사 의견 ‘거절’ 태영건설 상장폐지 가능성, 오는 6월 이후 가닥 잡혀”

배세호 하이투자증권 연구원은 "채권단은 태영건설 시공 참여와 PF 보증 사업장에 대한 실사를 진행 중이고, PF 사업 관련 추가적인 손실 가능성도 배제할 수 없다"며 "태영건설은 PF 관련해 2023년 1조2000억 원의 충당부채를 설정했지만, 브릿지론 보증 사업장 중 경공매를 결정한 사업장의 실제 매각가와 본 PF로 전환되는 사업장의 사업성 평가에서 추가...

2024-03-22 08:37
이복현 “PF 4월 위기설은 기우…이르면 다음 달 이자·수수료 실태 파악”

그러면서 "4월 이후 PF 정상회 계획 등을 발표할 상황이 되면 금융권과 건설업계 의견을 듣는 등 의견 수렴 과정을 거쳐 3~4분기부터 정상화 작업들이 검토되도록 계획 중"이라며 "금융권에서는 사업성이 없다시피 한 브릿지론 등을 정리하고, 필요하다면 금융지주별로 1000억~2000억 원 이상으로 운용 중인 자금들을 통해 2차 재구조화 펀드를 마련하겠다는...

2024-03-21 18:10
'기획부동산·알박기 투기'…국세청 부동산 탈루자 96명 세무조사

시행사는 개발 사업이 확정되기 전까지 높은 이자율의 '브릿지론'을 써야 하고 이에 부담이 늘어나는 상황을 악용해 소유권 이전을 지연시키면서 이익을 챙겼다. 재개발 지역의 무허가 건물을 투기하면서 양도차익을 신고하지 않거나 취득 자금이 불분명한 32명도 조사 대상이다. 무허 건물은 등기가 되지 않아 거래 현황 파악이 어렵다는 점을 악용한 것이다....

2024-03-13 14:02
[마감 후]'성장보단 내실' 금융권 CEO의 이유있는 목소리

이에 금감원은 지난달 2금융권 임원들을 만나 본 PF 전환이 안 되는 브릿지론에 대해 예상 손실 100%로 인식해 충당금을 쌓을 것을 요구했다. 특히 대손준비금이 아닌 대손충당금 형태로 손실을 인식할 것을 주문했다. 최근 해외 부동산 투자 손실도 금융권의 성장 발목을 잡고 있다. 금감원에 따르면 국내 금융사들이 56조 원 이상 투자한 해외 부동산의 자산 가격이...

2024-02-25 17:00
태영PF 처리방안 제출 ‘D-1’…제출 못한 사업장은 어떻게 되나

특히 59개 중 18개의 브릿지론 단계 사업장의 경우 경·공매를 결정하면 일부 채권자의 원금 회수가 어려운 상황이 될 수 있어 조율이 어렵다. 산업은행은 사업장별로 사업 진행 상황과 대주단 구성이 달라 당초 일정대비 처리방안 제출이 지연되고 있지만, 대부분의 사업장이 이달 말까지 처리방안을 제출할 것이라고 설명했다. 마감시한 추가 연장은 고려하지 않는...

2024-02-25 13:54
상호금융 건설·부동산업 대손충당금 적립 기준 100%→130%로 상향

이복현 금감원장도 지난달 임원회의에서 부실 PF 사업장이 급증하고 있음에도 금융사가 만기연장·이자유예 등으로 부실 사업장 정리에 소극적이라며, 부실 사업장 브릿지론은 예상손실 100%를 반영해 지난해 실적에 충당금으로 쌓으라고 주문한 바 있다. 다만 이번 개정안은 시장 상황과 업계 부담 등을 고려해 6월부터 10%씩 대손충당금 적립률을 단계적으로...

2024-02-21 15:57
“한국금융지주, 올해 실적 부담 감소…목표가 7.8만원 상향”

우 연구원은 “이는 한국투자증권의 브릿지론 및 계약금 익스포저의 30%에 해당하는 수준으로 판단된다”며 “해외대체투자 익스포저는 8000억 원 수준으로 주요 모니터링 자산의 익스포저는 4000억 원으로 추정된다. 2023년 해외대체투자 관련 비용은 3000억 원 수준”이라고 설명했다. 이어 “금융당국의 보수적 충당금 적립 기조를 감안하면 올해 국내외...

2024-02-16 08:07
올해 건설사 신용등급, ‘한 지붕’ 계열 지원 가능성이 핵심 되나

이 사업장은 이달 브릿지론 대출 만기가 도래한다. 이러한 리스크가 노출된 이상 향후 계열의 지원수준이 신세계건설 신용도에 미치는 영향이 확대할 것이란 게 한기평의 진단이다. 현재 레저부문이 보유한 자산기반의 재무융통성과 신세계아이앤씨의 채권 매입 등 진행중인 지원책을 고려한 계열의 지원 가능성은 높은 수준이다. 다만 이마트를 위시한...

2024-02-12 14:12

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