코레일, “2600억원 긴급지원” 용산사업 정상화 제안(상보)

출자사 동의 및 삼성 랜드마크빌딩 포기 조건…‘특별대책팀’ 꾸려 사업계획 변경 추진

코레일은 15일 코레일 서울사옥에서 용산사업 정상화를 위한 긴급회의를 열어 2600억원의 긴급자금을 우선 투입하는 등의 내용을 담은 사업정상화 방안을 제시했다. 이날 회의에는 30개 출자사 관계자들이 모두 참석했다.

코레일은 삼성물산·롯데관광개발 등 민간 출자사가 동의할 경우 전환사채 제3자 인수형식으로 2600억원을 지원해 2013년까지의 금융비용·세금·사업비 등 최소 필요자금을 충당하기로 했다. 민간 출자사의 확약서 제출 및 경영구조 개편 완료되는 시점에 550억원, 사업협약 개정 등 후속조치가 완성되면 2500억원 등 총 2600억원을 지급할 예정이다.

코레일의 이번 긴급자금 지원안은 삼성물산이 기존 입찰에서 따낸 랜드마크빌딩 매매계약 및 시공 도급계약 해제를 조건으로 한다. 단, 삼성물산이 이에 동의하면 시공사 선정에 따라 인수한 전환사채 688억원은 코레일이 인수하기로 했다.

또한 코레일은 드림허브프로젝트금융투자(PFV) 이사회를 재편해 사실상 주도권을 장악하겠다는 의지를 표명했다. 코레일은 총 10명의 사업시행사 드림허브 이사진 중 코레일 인사를 현재 3명에서 5명으로 늘리고, 민간 출자사는 현재 7명에서 4명으로 줄일 방침이다. 나머지 1명은 인허가권자인 서울시의 추천을 받을 계획이다. 또 이사회 특별결의(과반수 출석에 3분의 2 찬성시 의결)를 보통결의(과반수 출석에 과반수 찬성시 의결)로 전환해 의사결정이 보다 원활해질 수 있도록 할 방침이다.

코레일은 또 부동산 경기를 반영해 사업규모·사업방식·자금조달 및 매각방식 등 사업계획을 다시 짜야한다고 보고, 올해 12월까지 코레일·SH공사(서울시)·CI(건설적 투자자)대표사가 참여하는 ‘특별대책팀’을 한시적 운영해 사업계획을 재수립할 것을 제안했다. 또 유동성 확보 및 사유지 보상비 등 공사 초기 자금 조달을 위해 수권자본을 5조원으로 증액하고, 필요한 경우 단계별 증자 및 투자유치 계획을 수립한다는 방침이다.

이와 함께 코레일은 서울시에 사업계획서 작성 및 도시개발사업 인허가 행정절차의 적극적 협조, 법적 테두리 안에서 시행 가능한 토지상환채권 인수 및 공유지 무상귀속 등 지원을 요청했다. 또 사업재개 전 최우선적으로 서부이촌동 보상대책을 마련할 계획이며, 서울시와 협의를 거쳐 영세상인 등에 대한 긴급 생계자금 지원방안을 즉시 시행할 수 있도록 조치하기로 했다.

정창영 코레일 사장은 이날 모두발언에서 “그간 PFV의 이사로서 사업시행과 관련 많은 의견을 제시했음에도 이를 반영하지 못해 오늘날 채무불이행이라는 국면을 맞은 것에 대해 강한 책임감을 느낀다”며 “여러분(민간 출자사)들이 코레일 의견에 동의해 주신다면 조속한 시일내에 용산역세권 개발사업을 정상화시킬 수 있는 방안 마련에 최선을 다할 것”이라고 말했다. 또 “사업 재개시 서부이촌동 보상이 최우선적으로 시행될 수 있도록 하겠다”고 덧붙였다.

코레일은 오는 21일까지 민간출자사의 의견 수렴을 통해 합의안을 확정하고, 내달 1일까지 사업정상화에 대한 수용여부를 확인할 계획이다.

다만, 현재로서는 민간 출자사들이 코레일의 제안에 쉽게 동의하지 않을 것이란 시각이 우세하다. 우선 삼성물산 측은 정당한 사유 없이 시공권을 내놓을 이유가 없다고 강조하면서 공식 제안해오면 신중하게 검토해보겠다는 입장을 밝혀 왔다.

더욱이 이번 코레일의 제안에는 오는 5월부터 연말까지 특별대책팀을 꾸려 사업계획을 재수립하겠다는 언급만 있을 뿐, 랜드마크빌딩의 층수 축소방안이나 부지 매각 및 상가·오피스의 비중축소 등 구체적인 사업계획 변경안이 포함되지 않았다. 이에 따라 그간의 반목여부를 떠나, 민간 출자사들이 코레일을 믿고 사업을 함께 하기에는 제안 내용이 부족한 것 아니냐는 지적이 나올 것으로 예상된다.

한편 이날 긴급회의는 오후 3시부터 현재 진행 중이며, 민간 출자사들이 코레일의 제안에 어떤 태도를 보일지 귀추가 주목된다.