빌딩 투자수익률 3분기 연속 상승

상업용 빌딩 투자 수익률이 3분기 연속 올랐다. 이는 부동산 자산가치 상승과 공실률 하락에 따른 것이다.

국토해양부가 서울과 6개 광역시, 경기지역 빌딩을 대상으로 조사한 결과 1분기 오피스빌딩 투자수익률은 1.88%로 전분기대비 0.57%포인트, 매장용빌딩은 1.87%로 0.25%포인트 상승했다. 연평균수익률로 환산하면 약 7%대의 수익률을 보인 것이다.

오피스빌딩의 경우 소득수익률은 2009년 이후 최고치인 1.38%를, 자본수익률은 0.50%를 나타냈다. 매장용빌딩은 소득수익률 1.29%, 자본수익률 0.58%로 파악됐다.

지역별로는 임대료가 비싸고 공실률이 적은 서울 2.21%, 성남 2.03% 등으로 오피스빌딩 투자수익률이 높게 나왔고, 매장용빌딩은 인천이 2.10%, 서울이 1.97% 등의 순이었다.

서울의 오피스빌딩의 경우, 신문로지역, 우정국로지역, 무교지역의 자산가치 상승폭이 커짐에 따라 도심지역은 2.69%로 가장 높은 수치를 보인 반면 상대적으로 자산가치 상승폭이 적었던 강남지역은 1.82%로 가장 낮았다.

매장용빌딩은 영등포 상권이 2.03%로 투자수익률이 가장 높고, 기타 상권(2.02%), 도심 상권(1.98%) 순으로 높게 나타났다.

공실률도 줄어드는 추세다. 오피스빌딩 공실률은 평균 8.1%로 전분기에 비해 0.5%포인트 줄었으며, 매장용빌딩은 9.0%로 0.6%포인트 감소했다.

오피스빌딩은 서울 공실률이 5.6%로 가장 낮았으며, 울산이 18.1%로 가장 높게 나타났다. 매장용빌딩은 안양이 0.7%로 가장 낮게 나타났으며, 대전은 14.6%로 가장 높았다.

서울 오피스빌딩의 경우 강남지역은 삼성남부지역, 역삼남부지역, 선릉북부지역 등을 중심으로 공실이 감소해 공실률이 전분기 대비 0.5%포인트 하락했다.

임대료는 오피스빌딩이 평균 1만5000원/㎡으로 보합세를 보였으며, 매장용빌딩은 평균 4만2200원/㎡으로 전분기 대비 200원/㎡ 올랐다.

지역별로는 서울 오피스빌딩이 2만원/㎡으로 가장 비쌌다. 대전의 임대료는 5200원/㎡으로 가장 낮게 나타났다. 매장용빌딩은 서울과 안양이 각각 6만300원/㎡과 4만9700원/㎡으로 높은 수준인 반면 울산은 1만7000원/㎡로 가장 낮았다.