내년 1분기까지 수도권 4만4000가구 입주…정부 "서울 집값 안정 지표 확대"

▲수도권 입주 예정 물량. (사진제공=국토교통부)

정부가 내년 1분기까지 서울·수도권에서 약 4만4000가구의 아파트 입주가 이뤄질 것으로 전망했다. 연말까지 1만1000가구의 신규 분양도 예정돼 있다. 서울 아파트값 상승세가 둔화되고 매물이 증가하는 가운데 정부는 인허가·착공 실적 개선과 공급 예정 물량을 근거로 주택시장 안정 흐름이 확대되고 있다고 평가했다.

국무조정실과 국토교통부는 13일 정부서울청사에서 제3차 주택공급 정례브리핑을 열고 최근 주택시장 동향과 서울·수도권 입주·분양 물량, 주택 신속공급을 위한 제도개선 추진 현황 등을 발표했다.

정부에 따르면 올해 11~12월 수도권에서는 약 1만6000가구, 내년 1분기에는 약 2만8000가구의 아파트가 입주를 시작한다. 앞으로 넉 달여 동안 공급되는 신규 입주 물량만 4만4000가구 안팎이다.

특히 내년 1분기 서울에서는 약 6000가구가 입주할 예정이다. 이 가운데 마포·서초·용산구에 예정된 물량이 약 4000가구에 달한다. 수도권 전체 1분기 입주 물량의 절반 이상은 1000가구가 넘는 대단지로 구성된다.

김진 국무조정실 경제조정실장은 "수도권 1분기 입주 물량의 절반 이상은 1000가구가 넘는 대단지"라며 "입주와 함께 전월세 매물도 함께 나오는 만큼 주변 전월세 시장 안정에도 도움이 될 것으로 기대한다"고 말했다.

신규 분양도 이어진다. 지난달에는 서울 고덕강일 1305가구를 포함해 총 1만6000가구가 분양됐다. 연말까지 약 1만1000가구의 추가 분양이 예정돼 있다. 3기 신도시에서는 고양창릉 1100가구와 남양주왕숙 400가구, 부천대장 500가구 등 총 2000가구의 분양이 추진된다.

서울의 주택 인허가와 착공 실적도 증가했다. 올해 1~9월 서울 주택 인허가 물량은 지난해 같은 기간보다 33% 늘었다. 이 가운데 아파트 인허가는 3만8000가구로 최근 10년 평균의 1.5배 수준이다. 같은 기간 착공 물량은 2만2000가구로 전년 동기 대비 36% 증가했다.

정부는 이 같은 공급지표 개선과 함께 서울 주택시장의 가격 상승세도 둔화하고 있다고 평가했다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률은 7월 1.27%에서 8월 1.05%, 9월 0.74%로 낮아졌다. 9월 강남구와 서초구의 아파트값은 각각 1.65%, 1.25% 하락했으며 송파구도 0.45% 내렸다.

거래량 역시 감소하는 추세다. 서울 아파트 매매거래량은 5월 8900건에서 6월 7700건, 7월 6600건, 8월 4600건으로 줄어든 데 이어 9월에는 3900건을 기록했다. 이는 최근 5년간 9월 평균 거래량인 4100건을 밑도는 수준이다.

반면 시장에 나온 매물은 증가했다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이달 11일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만 건을 넘어서며 올해 초보다 40% 이상 늘었다. 최근 3주 동안 전세와 월세 매물도 각각 5.0%, 10.6% 증가해 매매·전월세 매물을 합한 물량은 12만3000건을 웃돌았다.

정부는 주택공급 속도를 높이기 위한 제도개선에도 나서고 있다. 8·13 주택 신속공급 대책에 포함된 145개 제도개선 과제 가운데 65건을 완료했으며 나머지 80건도 추진 중이다.

주택사업장의 자금조달 문제 해소에도 성과가 나타났다고 했다. 금융당국은 현장 밀착관리를 통해 8개 사업장, 약 6000가구 규모의 주택사업과 관련한 금융 애로사항을 해소했다고 밝혔다.

대표적으로 사업이 중단됐던 서울 신촌 지역의 한 사업장은 한국자산관리공사(캠코) 펀드의 인수와 사업구조 재편을 거쳐 내년 9월 435가구 규모의 주택 착공을 추진한다.

8·13 대책을 통해 설치된 'PF·건설사 금융애로 해소센터'에는 이달 6일까지 총 64건이 접수됐다. 이 가운데 50건은 상담과 검토를 마쳤으며 나머지 14건은 유관기관에서 검토 중이다.

김 실장은 "정부는 앞으로도 남은 제도개선 과제를 신속히 이행하고 현장의 애로사항을 적극 해소하겠다"며 "제도개선과 금융지원의 성과가 실제 사업기간 단축과 착공 확대로 이어질 수 있도록 지속적으로 관리하겠다"고 밝혔다.

정부는 앞으로 공급사업의 진행 상황을 공개하고 현장 애로사항을 해소하는 데 주력할 방침이다. 다음 달 말부터는 주요 사업의 공급계획과 추진 현황을 확인할 수 있는 '주택공급 디지털 상황판'을 공개한다. 12월부터 '주택공급 통합지원센터'도 본격 운영해 인허가와 금융 등 사업 추진 과정에서 발생하는 문제를 지원할 계획이다.

김 실장은 "무엇보다 공급 계획이 실제 인허가와 착공, 분양과 입주로 이어질 수 있도록 주요 사업의 추진 일정을 집중 관리하겠다"며 "주택공급의 속도를 높이는 동시에 교통 여건과 주거의 질까지 함께 챙겨 국민이 체감할 수 있는 실질적인 공급 성과를 만들어 나가겠다"고 말했다.