강남·한강벨트 집값 열기 식는데⋯서민 주거비 부담은 커진다

성동·강동 7개월여 만에 하락 전환
서울 외곽 매매가격은 상승세 지속
내년 전셋값 4.5% 상승 전망

▲서울 남산에서 바라본 서울 아파트 단지. 신태현 기자 holjjak@ (이투데이DB)

서울 아파트 매매시장의 상승 열기가 식어가고 있지만 무주택자의 주거비 부담은 오히려 커지고 있다. 강남 3구에서 시작된 집값 하락세가 성동구와 강동구 등 한강벨트까지 확산한 반면 전셋값은 서울 전역에서 상승세를 이어가고 있기 때문이다. 서울 외곽의 집값도 여전히 오르는 가운데 내년에는 전셋값 상승폭이 더욱 확대될 것으로 전망되면서 매매시장 냉각이 서민들의 주거비 부담 완화로 이어지기는 어려울 것이란 분석이 나온다.

12일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승했다. 지난주와 같은 상승률로, 10월 초 0.16%까지 확대됐던 오름폭은 최근 0.1% 아래에 머물고 있다.

특히 강남 3구에 집중됐던 하락세가 한강벨트로 번졌다. 성동구는 전주 0.07% 상승에서 이번 주 0.02% 하락으로 돌아섰다. 강동구 역시 0.03% 상승에서 0.01% 하락으로 전환했다. 성동구는 3월 다섯째 주 이후 32주 만에, 강동구는 3월 넷째 주 이후 33주 만에 하락이다. 이에 따라 서울 25개 자치구 가운데 아파트값이 하락한 지역은 3곳에서 5곳으로 늘었다.

다른 한강벨트 지역도 상승세가 둔화했다. 마포구는 전주 0.25%에서 0.10%로 오름폭이 줄었고 동작구도 0.03%에서 0.01%로 축소됐다. 강남 3구에서는 송파구의 하락폭이 -0.17%에서 -0.35%로 확대됐다. 강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)도 약세를 이어갔다.

반면 서울 외곽에서는 상승세가 지속됐다. 성북구는 전주 0.30%에서 0.39%로 오름폭이 확대되며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 강북구도 0.26%에서 0.32%로 상승폭이 커졌다. 상대적으로 가격이 낮은 지역을 중심으로 매수 수요가 이어지는 모습이다.

매매시장과 달리 전세시장은 강세가 뚜렷하다. 이번 주 서울 아파트 전세가격은 0.17% 올라 전주와 같은 상승률을 유지했다. 특히 매매가격이 하락한 강남구의 전셋값은 0.27% 상승하며 전주(0.07%)보다 오름폭이 커졌다. 성동구(0.08%)와 강동구(0.12%) 역시 매매가격 하락에도 전셋값은 상승했다.

서울 외곽의 전세가격 상승세도 이어졌다. 도봉구는 0.37%, 강북구는 0.35%, 성북구는 0.34% 올랐다.

이 같은 흐름은 내년에도 이어질 가능성이 크다. 이날 한국건설산업연구원은 내년 전국 주택 매매가격이 2.0% 상승하는 데 그치는 반면 전세가격은 4.5% 오를 것으로 전망했다. 대출 규제로 주택 구매가 어려워진 상황에서 입주 물량 감소까지 겹치면서 임차가구의 부담이 커질 수 있다는 분석이다.

집값 상승세가 둔화하더라도 전셋값이 계속 오르면 무주택자가 체감하는 주거비 부담은 오히려 가중될 수 있다는 지적이 나온다.

본지 자문위원인 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “서울 곳곳에서 실수요자 중심의 생존형 매수가 이어지고 있으며 내년에도 전·월세가격 상승세가 지속되면서 매매시장에도 영향을 미칠 것”이라며 “금리 인상 가능성 등을 고려하면 거래량과 집값 상승폭은 둔화할 수 있어 결국 전·월세시장 안정 여부가 주거 안정의 핵심 변수가 될 것”이라고 말했다.