서울 재개발 신통기획 후보지 6곳 추가⋯독산·대림·쌍문 등 선정

서울시, 6개 자치구 노후 주거지 6곳 후보지 선정
신통기획 2.0 적용…정비사업 기간 18.5년→12년 단축
2년 내 정비구역 지정 추진…사업성 개선 방안도 적용

▲2026년 제4차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정지역(사진=AI 생성) (자료제공=서울시)

서울시가 금천구 독산동과 영등포구 대림동, 도봉구 쌍문동 등 노후 주거지 6곳을 신속통합기획 주택재개발 후보지로 추가 선정했다. 시는 이들 지역에 '신속통합기획 2.0'을 적용해 정비사업 기간을 기존 18.5년에서 12년으로 단축하고, 2년 이내 정비구역 지정을 완료할 계획이다.

서울시는 지난달 30일과 이달 12일 두 차례에 걸쳐 '2026년 제4차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정위원회'를 열고 6개 자치구 6곳을 후보지로 선정했다고 13일 밝혔다.

이번에 선정된 지역은 △금천구 독산동 992 일대(9만3755.7㎡) △영등포구 대림동 680 일대(7만6753㎡) △도봉구 쌍문동 710 일대(4만5200㎡) △강동구 천호동 137-1 일대(5만2552㎡) △은평구 대조동 212 일대(6만3779.5㎡) △동대문구 용두동 39 일대(7만5728㎡)다.

서울시는 노후도가 높고 반지하주택이 다수 포함돼 주거환경 개선이 시급한 지역을 중심으로 후보지를 선정했다. 주민들의 사업 참여 의지와 인접 개발사업과의 연계성 등을 종합적으로 검토했으며, 특정 지역에 후보지가 편중되지 않도록 지역별 여건도 고려했다.

영등포구 대림동 680일대와 강동구 천호동 137-1일대는 노후도가 70% 이상인 저층 주거지다. 동대문구 용두동 39일대는 주민 70% 이상이 사업 추진에 동의해 주민 참여 의지가 높은 지역으로 평가됐다.

도봉구 쌍문동 710일대와 은평구 대조동 212일대, 금천구 독산동 992일대는 주변에서 재개발 등 개발사업이 활발하게 진행되고 있다. 서울시는 인접 사업지와 도로 확폭 등 기반시설을 연계해 지역 전반의 주거환경을 개선할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

시는 이번 선정 지역에 신속통합기획 2.0을 적용해 사업 추진 속도를 높일 방침이다. 인허가 절차를 간소화하고 사업 전반의 공정을 관리해 통상 18.5년이 걸리는 정비사업 기간을 12년으로 줄인다는 목표다.

이를 위해 정비계획 수립 보조금을 즉시 지원하고 신속통합기획 및 정비계획 수립 용역에 착수한다. 정비구역 지정은 2년 이내 완료할 예정이다. 다만 일부 조건부 선정 지역은 조건 이행과 조치 결과 제출 이후 보조금이 지원된다.

사업성 개선 방안도 적용한다. 서울시는 '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따라 도입한 사업성 보정계수와 현황용적률, 입체공원 등을 지역 여건에 맞게 활용해 정비사업의 사업성을 확보할 계획이다.

투기 방지 대책도 시행한다. 갭투자 등 투기 목적의 거래를 차단하기 위해 토지거래허가구역으로 지정하고, 재개발 분양권 확보를 노린 지분 쪼개기를 막기 위해 후보지별 권리산정기준일을 고시하고 건축허가를 제한한다.

명노준 서울시 주택실장은 "이번에 선정된 후보지는 기반시설이 열악한 노후주거지로 주거환경 개선이 시급한 지역"이라며 "후보지 선정을 통해 안정적인 주택공급 기반을 확보하고, 신속통합기획으로 속도를 높여 조기에 공급될 수 있도록 지원하겠다"라고 말했다.