내년 집값 2% 오를 때 전셋값 4.5% 뛴다⋯주거비 부담 커지나

건산연, 2027년 건설·부동산 경기 전망
건설경기 회복에도 주거 부문 수주 0.4% 증가 그쳐

▲서울 서초구 한 아파트 재건축 현장 모습. (연합뉴스)

내년 전국 주택 매매가격 상승세는 둔화하는 반면 전세가격은 올해보다 더 큰 폭으로 오를 것이란 전망이 나왔다. 대출 규제로 주택 구매가 어려워진 상황에서 입주 물량 감소까지 겹치면서 임차가구의 주거비 부담이 커질 수 있다는 분석이다.

12일 한국건설산업연구원이 발표한 '2027년 건설·부동산 경기 전망'에 따르면 내년 전국 주택 매매가격은 올해보다 2.0% 상승할 것으로 예상됐다. 올해 예상 상승률인 2.5%보다 0.5%포인트(p) 낮은 수준이다. 반면 전국 전세가격은 올해 전망치인 3.6%보다 0.9%p 높은 4.5% 상승할 것으로 내다봤다.

매매가격 상승세가 둔화하는 배경에는 대출 규제와 금융비용 부담이 있다. 이미 높아진 집값에 주택담보대출 금리와 대출한도 제약까지 더해지면서 추가 매수 여력이 제한될 것이란 분석이다. 세제 등 정책 변화에 따라 매물이 늘어날 가능성도 상승 폭을 낮추는 요인으로 꼽혔다.

지역별 매매가격 상승률은 수도권 3.0%, 지방 0.5%로 전망됐다. 수도권은 전·월세가격 상승과 서울 중심의 매수 수요가 가격을 뒷받침하겠지만 올해 예상 상승률인 4.8%보다는 오름폭이 줄어들 것으로 예상됐다.

지방은 올해 전망치인 0.3%보다 소폭 높은 0.5% 상승할 것으로 관측됐다. 다만 지방시장 전반의 회복보다는 산업 기반과 입지 경쟁력, 신규 공급 여건을 갖춘 지역을 중심으로 선별적인 상승이 나타날 것으로 분석됐다.

반면 전세시장은 공급 부족과 임차 수요 증가가 맞물리며 상승 압력이 더욱 커질 전망이다. 2023년 착공 감소의 영향이 준공과 입주 물량 축소로 이어지는 가운데 높은 매매가격과 대출 부담으로 주택 구매를 미룬 수요가 임차시장에 머물 가능성이 크기 때문이다.

특히 1주택 실거주자 중심으로 시장이 재편되면서 전세 매물 공급이 충분히 늘어나기 어려운 점도 가격 상승 요인으로 지목됐다. 전세 매물 부족과 보증금 부담 증가는 월세가격 상승으로 이어질 수 있으며, 전셋값 상승이 매매가격의 하락을 제한하는 요인으로 작용할 가능성도 제기됐다.

다만 내년 하반기에는 수도권 입주 물량이 늘어나면서 상승 압력이 일부 완화될 것으로 예상됐다. 수도권 공동주택 입주 예정 물량은 상반기 5만 가구에서 하반기 7만2000가구로 증가할 전망이다.

김성환 한국건설산업연구원 연구위원은 "공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지는지 살피고, 지역별 수요와 임차가구의 주거비 부담에 맞춘 정책을 개발할 필요가 있다"고 말했다.

이어 "수요가 유지되지만 공급이 부족한 지역은 공급·정비사업의 지연 요인을 해소하고 단기 임차 수급을 관리해야 한다"며 "수요가 약하고 재고가 쌓인 지역은 기존 주택의 활용을 늘리면서 신규 사업의 규모와 시점을 조정할 필요가 있다"고 강조했다.

한편 내년 건설경기는 첨단산업 투자와 공공주택 공급 확대에 힘입어 완만한 회복세를 보일 것으로 전망됐다. 건산연은 내년 국내 건설수주가 올해보다 4.1% 증가한 261조7000억원, 건설투자는 2.1% 늘어난 270조4000억원을 기록할 것으로 예상했다.

다만 회복세는 부문별로 차이를 보일 전망이다. 반도체와 인공지능(AI) 데이터센터 등 첨단 제조시설 수요가 늘면서 비주거 수주는 8.6%, 토목 수주는 4.8% 증가할 것으로 예상됐다. 반면 주거 수주는 지방 미분양과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF), 금리 부담 등의 영향으로 0.4% 증가하는 데 그칠 것으로 분석됐다.

특히 올해 1~9월 누적 건설수주가 전년 동기 대비 19.5% 증가했지만 같은 기간 불변가격 기준 건설기성은 4.1% 감소하는 등 수주 증가가 실제 공사 물량 확대로 충분히 이어지지 못하고 있다. 내년에도 높은 공사비와 자금조달 부담으로 신규 착공 회복이 지연될 경우 건설경기 개선 효과가 주택 공급 전반으로 확산하는 데 한계가 있을 것으로 보인다.

이지혜 한국건설산업연구원 연구위원은 "첨단산업과 공공수요가 건설경기의 회복을 뒷받침하겠지만 지속적인 회복을 위해서는 민간의 투자·착공 여건 개선이 필수적"이라며 "사업성 있는 민간사업의 금융·인허가·계약상 병목을 해소해야 한다"고 말했다.