성동·강동까지 하락세로⋯강남 3구 약세 한강벨트로 확산

서울 아파트값 0.07% 상승하며 전주와 동일
성동·강동 나란히 7개월여 만에 하락 전환
성북·강북 등 외곽 강세 지속…경기 남부 강세

▲시도별 아파트 매매가격지수 변동률. (사진제공=한국부동산원)

서울 강남 3구를 중심으로 이어지던 아파트값 하락세가 성동구와 강동구까지 번졌다. 그동안 상승세를 유지했던 한강벨트 주요 지역마저 약세로 전환하면서 서울 주택시장의 가격 조정 범위가 넓어지는 모습이다. 다만 성북구와 강북구 등 외곽 지역에서는 상승폭이 확대되는 등 지역별 온도 차는 여전하다.

12일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 올랐다. 지난주와 같은 상승률로, 10월 초 0.16%까지 확대됐던 폭이 최근 0.1% 아래에 머물고 있다.

서울 전체 상승률은 유지됐지만 자치구별 흐름은 엇갈렸다. 지난주까지 강남 3구만 하락했던 것과 달리 이번 주에는 성동구와 강동구까지 하락 지역에 포함됐다. 서울 25개 자치구 가운데 약세 지역이 3곳에서 5곳으로 늘어난 것이다.

특히 성동구는 전주 0.07% 상승에서 이번 주 0.02% 하락으로 돌아섰다. 강동구 역시 0.03% 상승에서 0.01% 약세로 전환했다. 두 지역 모두 지난 3월 이후 약 7개월 만에 하락이다.

다른 한강벨트 지역도 상승세가 둔화됐다. 마포구는 전주 0.25%에서 0.10%로 폭이 줄었고, 동작구는 0.03%에서 0.01%로 축소되며 사실상 보합권에 머물렀다. 용산구는 0.03%로 전주와 같은 상승률을 유지했다.

한강벨트 지역들은 그간 가격 박스권 흐름을 보이며 호가 하락이 제한적이었으나 강남 3구와의 가격 차이가 좁혀지면서 수요자들의 관망세가 심화된 것으로 보인다. 대출총량규제로 갈아타기 수요 유입도 제한적인 만큼 추가적인 가격 조정이 발생할 가능성이 있다는 관측도 나온다.

강남 3구에서는 송파구의 하락세가 두드러졌다. 송파구 아파트값은 전주 -0.17%에서 이번 주 -0.35%로 낙폭이 확대됐다. 반면 강남구와 서초구는 약세를 이어갔지만 폭은 줄었다. 강남구는 -0.39%에서 -0.25%로, 서초구는 -0.37%에서 -0.26%로 각각 축소됐다.

강남·서초구는 재건축 단지를 중심으로 급매물이 다수 거래되고 매물 출회 빈도가 낮아지면서 가격 낙폭이 크게 둔화된 것으로 풀이된다. 가격 하락이 더뎠던 송파구는 추가적인 가격 조정이 발생하면서 하락세가 커진 것으로 보인다.

반면 서울 외곽에서는 여전히 높은 상승률을 기록하는 지역이 나타났다. 성북구는 전주 0.30%에서 0.39%로 확대되며 서울 자치구 가운데 가장 높은 오름폭을 기록했다. 강북구도 0.26%에서 0.32%로 폭이 커졌다. 동대문구(0.28%)와 노원구(0.20%), 도봉구(0.22%), 관악구(0.23%) 역시 전주보다 상승률이 확대됐다.

전·월세 매물 부족으로 저가 지역 중심의 내 집 마련 수요는 여전히 존재해 이들 지역의 단기간 가격 급락은 제한적일 것이라는 분석이다.

경기도 주요 지역의 상승세도 여전하다. 용인 기흥구는 0.63% 오르며 수도권에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 수원 영통구도 전주 0.43%에서 0.60%로 폭이 확대됐고 군포시(0.56%), 화성 동탄구(0.56%), 안양 동안구(0.50%), 의왕시(0.47%) 등도 높은 강세를 보였다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "수원을 포함한 경기 남부 반도체 산업 배후 주거지역의 가격 강세가 지속되면서 임차 만기가 도래한 세입자와 구매력이 낮아진 수요자들이 인근 지역으로도 이동하고 있다"고 분석했다.

서울 주택시장에 대해선 "주식시장 변동성 확대와 금리 등 거시경제 변수의 불확실성이 여전하고 내년에도 임대사업자 등의 추가 급매물 출회가 예상된다"며 "수요자들의 관망세가 당분간 이어질 가능성이 크다"고 말했다.