노들역 일대 938가구 들어선다⋯목동 CBS부지는 업무·주거 복합개발

노들역 인근 최고 42층 공동주택 4개 동 건립
목동 CBS 부지, 지식산업센터 대신 업무·시니어주택 도입

▲노들역세권 조감도 (사진제공=서울시)

서울 동작구 지하철 9호선 노들역 인근 노후 주거지에 최고 42층, 938가구 규모의 아파트가 들어선다. 양천구 목동 CBS 방송국 부지는 기존 지식산업센터 중심의 개발계획을 바꿔 업무시설과 시니어주택이 들어서는 복합단지로 개발된다.

서울시는 전날 열린 제19차 도시·건축공동위원회에서 '노들역세권 장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 결정(변경)안'과 '목동 CBS 부지 특별계획구역 세부개발계획 결정(변경)안'을 각각 수정 가결했다고 12일 밝혔다.

노들역세권 개발 대상지는 동작구 본동 402-1번지 일대다. 지하철 9호선 노들역과 인접한 노후 저층 주거지로, 지난해 9월 지구단위계획구역 지정 및 계획이 결정됐다. 서울시는 장기전세주택을 추가 확보하고 역세권 주택 공급을 확대하기 위해 이번에 계획을 변경했다.

변경안에 따르면 이곳에는 지하 5층~지상 42층, 최고 높이 138m 이하의 공동주택 4개 동이 건립된다. 전체 938가구 가운데 224가구는 장기전세주택으로 공급된다.

주거시설과 함께 주민 편의시설도 들어선다. 노량진로 변에는 근린생활시설을 배치해 상권 활성화를 유도하고, 공동주택이 밀집한 매봉로 변에는 공공청사를 설치한다. 구릉지 지형을 고려해 과도한 옹벽 설치를 방지하고 노량진로와 공동주택을 연결하는 엘리베이터도 마련할 계획이다.

서울시는 "노들역세권 장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 결정으로 인해 노들역 인근 지역의 열악한 주거환경을 개선하고 양질의 장기전세주택 공급을 통한 서민 주거 안정에 크게 기여할 것으로 기대된다"고 말했다.

▲목동CBS 부지 조감도 (사진제공=서울시)

양천구 목동 917-1번지 일대 CBS 방송국 부지도 개발계획 변경안이 수정 가결됐다. 1992년부터 34년간 방송국으로 사용된 이 부지는 2023년 사전협상을 통해 지식산업센터를 도입할 예정이었다. 그러나 지식산업센터 공급 과잉과 부동산 경기 침체 등 여건 변화에 따라 올해 서울시와 민간 사업자가 추가 협상을 진행했다.

이번 변경안의 핵심은 건축물 주용도를 지식산업센터에서 업무·주거복합으로 전환하는 것이다. 목동 중심지구의 업무 기능을 유지하기 위해 전체 연면적의 35% 이상을 업무시설로 확보하도록 했다. 이와 함께 고령화와 인구구조 변화에 대응해 활동적인 고령층을 대상으로 하는 장기일반민간임대주택 형태의 시니어주택도 도입한다.

기존 공공기여 시설인 '서울미디어콘텐츠 시설' 조성 계획은 유지된다. 다만 시설 위치를 지하 1층에서 지상 3층으로 옮겨 접근성과 인지도를 높인다. CBS의 보도·시사 기능 일부도 남겨 방송 관련 기능을 이어갈 계획이다. CBS는 뉴미디어 산업 육성을 위한 장비와 시스템, 제작 지원 공간 등을 제공할 예정이다.

아울러 오목광장과 오목공원을 연결하는 공개공지 2곳과 옥상정원도 조성된다. 가로수를 추가로 심고 공개공지에 벤치와 그늘 쉼터를 설치하는 등 보행환경도 개선한다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "목동 CBS 부지 개발계획 변경으로 사업 추진 동력을 확보하는 동시에 목동 중심지구의 일자리 창출 등 업무 중심 기능은 유지하고 저층부 근린생활시설 입지, 공개공지 확대 등을 통해 가로 활성화에도 기여할 것으로 기대된다"고 말했다.