대우건설도 성수4지구 입찰보증금 납부…롯데건설과 ‘2파전’

▲성수전략정비구역4지구 예상 조감도. (사진제공=서울시)

대우건설이 서울 성동구 성수전략정비구역 4지구 재개발사업 시공사 재입찰 절차에 참여했다. 롯데건설에 이어 대우건설도 입찰보증금을 납부하면서 한 차례 무효 처리됐던 성수4지구 수주전은 다시 양사 간 맞대결 구도로 전개될 전망이다.

22일 정비업계에 따르면 대우건설은 이날 성수4지구 재개발 조합에 입찰보증금 500억원을 전액 현금으로 납부했다. 전날 롯데건설도 입찰보증금 500억원을 납부한 만큼, 이번 재입찰은 대우건설과 롯데건설의 2파전으로 치러지게 됐다.

성수4지구 재개발은 서울 성동구 성수동 일대에 지하 6층~지상 64층, 1439가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 예정 공사비만 약 1조3628억원에 달하는 한강변 핵심 정비사업으로 꼽힌다.

이번 재입찰은 앞선 시공사 선정 절차가 파행을 겪은 뒤 다시 진행되는 절차라는 점에서 관심을 끈다. 성수4지구는 2월 시공사 입찰 마감 당시에도 대우건설과 롯데건설이 맞붙었지만 이후 입찰 서류와 홍보 지침 위반, 조합 절차 문제 등이 불거지며 기존 입찰이 무효 처리됐다.

당시 조합은 대우건설의 제출 서류 미비를 이유로 재입찰을 공고했다가 이를 취소했고 대우건설의 홍보 행위도 문제 삼았다. 이 과정에서 양측은 입찰 과정과 조합의 절차를 둘러싸고 각자의 입장을 내며 신경전을 벌였다.

이후 서울시가 점검에 나서면서 기존 입찰 절차는 결국 원점으로 돌아갔다. 서울시는 대우건설과 롯데건설의 홍보 규정 위반을 지적하는 한편, 조합의 입찰 무효 결정과 재입찰 공고 과정에서도 절차상 문제가 있었다고 판단했다.

재입찰 과정에서도 잡음은 이어졌다. 조합은 재입찰을 진행하면서 입찰 서류 누락 여부, 홍보지침 위반 여부, 입찰참여안내서 준수 여부 등에 대한 판단을 조합에 일임하고 관련 처분에 이의를 제기하지 않는다는 내용의 추가 이행각서 제출을 양사에 요구했다.

롯데건설은 지난달 해당 각서를 제출했지만 대우건설은 기존 절차에서 발생한 위반행위가 이후 절차에도 누적 반영될 수 있다며 반발해왔다. 대우건설은 조항 일부가 자사에 불리하게 작용할 수 있는 ‘독소조항’이라는 입장을 보여 막판까지 재입찰 참여 여부를 고심한 것으로 알려졌다.

성수4지구가 성수전략정비구역 내에서도 입지와 사업성이 뛰어난 한강변 대형 사업지인 만큼, 대우건설과 롯데건설 모두 브랜드와 설계, 사업 조건을 앞세운 총력전에 나설 것으로 보인다.