매물 감소에 4월 서울 집값 상승폭 확대⋯전ㆍ월세 오름폭도 가팔라

한국부동산원 ‘전국주택가격동향조사’
서울 매매가격지수 0.55%상승⋯전월비↑
전ㆍ월세도 큰 폭 올라⋯서울 중위 월세 104만원

(사진제공=한국부동산원)

서울 집값 상승폭이 4월 들어 다시 확대됐다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 한동안 관망세를 보였던 시장이 4월 중순 이후 매물이 줄었기 때문으로 풀이된다. 전세와 월세 역시 공급 부족과 임차 수요 지속 영향으로 상승폭이 확대됐다.

15일 한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 4월 서울 매매가격지수는 0.55% 올라 전월(0.39%) 대비 상승폭이 커졌다. 1월과 2월에는 각각 0.91%, 0.66% 상승을 기록한 바 있다. 주택 유형별로는 아파트가 0.55%, 연립주택이 0.62%, 단독주택이 0.41% 상승했다.

상승폭이 큰 주요 자치구는 광진(0.96%), 성북(0.92%), 강서(0.87%), 영등포(0.83%), 노원(0.79%), 서대문(0.78%), 동대문(0.77%), 관악(0.74%), 구로(0.72%)다. 반면 강남은 -0.22%를 기록하며 약세를 보였다.

서울 집값은 정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침을 공식화한 이후인 2월부터 상승세가 다소 둔화한 바 있다. 그러나 4월 중순 이후 급매물이 상당 부분 소진되고 매물 자체가 줄어들면서 다시 상승폭이 확대된 것으로 풀이된다.

수도권 역시 0.31% 올라 전월(0.27%)보다 상승폭이 확대됐다. 경기는 광명과 구리, 화성 동탄 등을 중심으로 상승세가 이어지며 0.24% 올랐고 인천은 0.02% 하락했다.

전국 주택 매매가격지수는 0.16%, 지방은 0.02% 상승했다. 5대 광역시는 0.01% 하락했고 8개 도는 0.05% 상승했다. 세종은 0.10% 하락했다.

전세시장도 상승세가 가팔라지는 모습이다. 서울 전세가격지수는 0.66% 올라 전월(0.46%) 대비 상승폭이 확대됐다. 다주택자 매물 감소로 임대차 공급이 줄어든 가운데 실수요는 유지되면서 전셋값 상승 압력이 커진 것으로 해석된다.

지역별로는 송파(1.39%), 마포(0.82%), 광진(0.80%), 서초(0.61%) 등 강남·한강벨트 지역의 상승폭이 컸다. 외곽 지역에서도 노원(1.17%), 성북(0.91%), 구로(0.75%), 강북(0.72%) 등이 높은 상승률을 기록했다.

경기에서는 광명과 화성 동탄, 안양 동안구 등 수도권 접근성이 높은 지역을 중심으로 전셋값이 상승했다. 인천 역시 연수구와 서구 등 정주 여건이 양호한 지역 위주로 오르며 전체 0.27% 상승했다.

전국 전세가격지수는 0.31%, 지방은 0.14% 상승했다. 5대 광역시는 0.20%, 8개 도는 0.09% 올랐고 세종은 0.41% 상승했다.

월세 상승세도 이어졌다. 서울 월세가격지수는 0.63% 올라 전월(0.51%)보다 상승폭이 확대됐다. 노원(1.17%), 송파(1.05%), 종로(0.88%), 마포(0.80%), 광진(0.79%) 등을 중심으로 상승이 이어졌다.

서울 평균 월세가격은 124만6000원, 중위 월세가격은 103만6000원으로 집계됐다.

한국부동산원은 “전·월세 시장은 전반적으로 임차 수요가 유지되는 가운데 역세권과 정주 여건이 양호한 단지를 중심으로 임차 문의와 상승 거래가 이어지고 있다”고 말했다.