50대 그룹 '비업무용 부동산' 106조원…삼성·롯데 1·2위

▲2025년 50대 그룹 내 비업무용 부동산 보유 규모 상위 10곳. (사진제공=리더스인덱스)

국내 50대 그룹이 보유한 비업무용 부동산 규모가 100조 원을 넘어선 것으로 나타났다.

6일 기업분석연구소 리더스인덱스에 따르면 50대 그룹 계열사 374곳 가운데 2024~2025년 2년 연속 비업무용 부동산 가치를 공개한 181곳을 분석한 결과, 지난해 기준 총액은 106조2839억원으로 집계됐다. 전년보다 4.2% 증가한 규모다.

이번 조사는 (REITs·부동산간접투자회사)를 제외하고 2년 연속 공시가 가능한 기업을 대상으로 이뤄졌다. 비업무용 부동산 가액은 취득가 기준 장부금액이 아닌 현재 시장가치를 반영한 공정가치를 기준으로 산출했다.

비업무용 부동산은 기업이 생산이나 영업 활동에 직접 사용하지 않거나 업무에 필요한 면적을 초과해 보유한 부동산을 뜻한다. 과거에는 투기 억제와 토지 이용 효율화를 위해 높은 세율이 적용됐지만 외환위기 이후 규제가 완화되며 세 부담이 줄었다.

그룹별로는 삼성이 12조7690억원으로 가장 많았다. 다만 자산 총액 대비 비중은 1.5%로 전년보다 8.2% 감소했다. 계열사 중에서는 삼성생명이 11조7863억원을 보유해 대부분을 차지했다.

롯데그룹은 11조5178억원으로 전년 대비 11.5% 늘었다. 자산 대비 비중은 7.6%였다. 롯데쇼핑이 6조8284억원, 호텔롯데가 2조7902억원으로 그룹 전체의 80% 이상을 차지했다.

한화그룹은 8조8244억원으로 16.5% 증가했고 KT그룹은 8조3334억원으로 12.5% 늘었다. 미래에셋그룹은 5조7684억원으로 21.1% 감소했고 GS그룹은 4조7593억원으로 19.9% 증가했다.

증가 폭이 가장 큰 곳은 다우키움그룹이었다. 다우키움그룹의 비업무용 부동산 규모는 4조3683억원으로 전년보다 1조8264억원 늘었다. 증가율은 71.9%다.

자산 대비 비업무용 부동산 비중이 10%를 넘는 그룹은 HDC그룹 15.3%, KT&G그룹 11.1%, KT그룹 10.5%, 현대백화점그룹 10.0% 등 4곳이었다. 전체 평균 2.3%를 크게 웃도는 수준이다.

계열사별로 보면 취득 당시보다 비업무용 부동산 가치가 2배 이상 오른 곳은 46곳, 3배 이상 오른 곳은 17곳으로 집계됐다. 가치 상승률이 가장 높은 곳은 HDC영창으로 857.3%였다. 이어 KT알파 654%, 롯데정밀화학 617% 순이었다.

공정가치 대비 임대수익률이 5% 이상인 그룹은 12곳이었다. CJ그룹은 9.6%, 미래에셋그룹은 8.0%를 기록했다. 계열사 기준으로는 임대수익률 5% 이상이 60곳, 10% 이상은 15곳이었다.

리더스인덱스는 “비업무용 부동산이 사실상 본업 외 안정적인 수익 창출에 활용되고 있음을 보여준다”고 분석했다.