서울 아파트 ‘원정 매입’ 3년2개월 만에 최저…토허구역 확대 여파

▲4일 서울 강남구 한 부동산 중개업소 앞에 가격 조정된 매물표가 붙어 있다. 사진=연합뉴스

정부의 10·15대책으로 서울 아파트 전체가 토지거래허가구역으로 묶이자 지방 등 다른 지역에서 서울 아파트를 원정 매입하는 비중이 두 달 연속 감소한 것으로 나타났다.

15일 연합뉴스에 따르면 한국부동산원 매입자 거주지별 아파트 매매 거래량 분석 결과 지난해 12월 다른 지역 거주자가 서울 아파트를 매입한 경우는 전체 거래량의 19.98%로 집계됐다. 이는 2022년 10월(18.67%) 이후 3년 2개월 만에 가장 낮은 수준이다.

서울 아파트의 타지역 거주자 매입 비중은 지난해 2월 강남지역 토지거래허가구역 일시 해제 영향으로 25.15%까지 높아졌다. 토허구역의 2년 실거주 의무가 사라지고 전세를 낀 갭투자가 가능해지자 타지역에서 원정 매입 수요가 증가한 것으로 해석된다.

이후 지난해 3월 들어 강남3구·용산구로 토허구역이 확대되며 타지역 거주자 매입 비중이 22.79%로 줄었다. 이후 21∼22%대를 유지하다 같은 해 10월 들어 다시 24.52%로 증가했다. 10·15대책으로 서울 전역이 규제지역과 토허구역에 포함되며 토허구역 지정 효력이 발효되는 20일 전까지 막바지 갭투자 수요가 몰린 것으로 보인다.

규제지역 내 주택담보대출도 2억~6억원으로 강화돼 지난해 11월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 21.52%로 감소했고 같은 해 12월에는 20% 밑으로 떨어지며 두 달 연속 줄었다.

특히 지난해 집값 상승 폭이 컸던 성동구와 마포구 아파트 12월 원정 매입 비중은 각각 20.15%, 20.97%로 전월(27.61%. 27.07%) 대비 각각 7%포인트(p)가량 감소했다. 강동구도 11월 29.86%에서 12월 23.37%로 줄었다.

이와 대조적으로 지난해 12월 서울 거주자의 다른 지역 아파트 매입 비중은 6.43%로 2022년 7월(6.50%) 이후 3년 5개월 만에 최고치를 기록했다. 서울, 경기 12곳으로 토허구역이 확대되고 대출 규제가 강화하며 서울 외 지역 매입 수요가 증가한 것으로 풀이된다.