분양가 천정부지 치솟아도...규제지역 청약 ‘불패’

분양가 827만 원 ‘역대 최고’...수요 ‘안전지대’로 몰려

▲래미안 트리니원 투시도. (사진제공=삼성물산)

지난달 기준 전국 민간아파트의 전용면적(㎡)당 평균 분양가격이 처음으로 800만 원대를 기록하는 등 꾸준히 오르고 있는 가운데 ‘10·15 대책’에서 규제지역으로 설정된 지역에서는 청약 흥행이 이어지고 있다. 경쟁력 있는 단지에서만 수요가 몰리는 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 견고해지고 있는 것으로 풀이된다.

7일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 1·2순위 청약 접수를 진행한 경기 성남시 분당구 ‘더샵 분당티에르원’은 47가구에 4721명이 접수하며 100.45대 1의 경쟁률을 기록했다. 비슷한 시기 청약을 받은 서울 서초구 ‘반포 래미안 트리니원’ 또한 230가구 일반분양에 5만4631명이 접수해 237.53대 1의 경쟁률을 기록하면서 최고 경쟁률을 기록하기도 했다.

반면 전국 청약 시장의 온도 차는 뚜렷하다. 분양평가 전문회사 리얼하우스에 따르면 10월 기준 전국 1순위 평균 청약 경쟁률은 7.42대 1로 집계돼 지난달보다 0.36포인트(p) 낮아져 25개월 만에 최저 수준을 기록했다. 특정 인기 지역으로 수요 쏠림이 심화하면서 청약 시장의 양극화가 심화되는 모양새다.

실제로 일부 비규제지역에서 진행된 청약 성적은 부진했다. 지난달 공급에 나선 경기 평택시 ‘브레인시티 비스타동원’은 1577가구 모집에 단 52건의 청약만 접수됐다. 파주시 ‘운정 아이파크 시티’ 또한 2897가구에 1669건의 청약이 접수돼 역시 미달을 기록했다.

이러한 양극화 현상 속에서 전국 민간아파트의 전용면적(㎡)당 분양가는 꾸준히 우상향하며 시장 부담을 키우고 있다. 리얼하우스에 따르면 11월 전국 민간아파트의 ㎡당 분양가는 입주자 모집공고 기준으로 평균 827만 원으로 집계됐다. 이는 통계 작성 이후 최고치다. 직전 달과 비교해서는 3.61% 상승했고, 지난해 같은 달 대비로는 6.85% 올랐다.

전문가들은 분양가 상승이 단순한 비용 증가의 결과가 아닌 청약시장 양극화를 더욱 고착화하는 요인이라고 분석한다. 고분양가 부담이 커질수록 소비자들은 ‘가격을 떠받칠 수 있는 지역’에만 청약 기회를 쓰려는 경향이 강해지고 이는 규제지역·선호지역에 대한 쏠림을 더욱 자극하는 구조라는 것이다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “공사비와 택지비 상승이 이어지는 가운데 규제지역 분양은 공급 자체가 줄어 희소성이 더 커질 것”이라고 말했다.

향후 가격 상승 기대감도 규제지역 선호도를 높이는 요인이다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “규제지역은 현재 수요가 많고 향후에도 가격이 더 오를 것으로 예상되는 지역이기 때문에 규제지역 청약 경쟁률이 더 높아지는 것”이라고 설명했다.