서울시, 노량진 8개 구역 2027년 착공 추진…한강벨트 공급 신호탄

▲‘노량진 재정비촉진지구’ 위치도. (사진제공=서울시)

서울시는 2027년까지 노량진 재정비촉진지구 8개 전 구역의 착공을 목표로 신속통합기획 2.0과 재정비촉진사업 규제혁신을 통해 전폭적인 지원에 나선다고 19일 밝혔다. 2031년 모두 준공되면 노량진 일대는 1만 가구 규모의 한강변 신도시로 재탄생할 전망이다.

이날 오세훈 서울시장은 노량진 재정비촉진지구를 찾아 6월 공사에 들어간 노량진6구역 현장을 점검했다. 오 시장은 간담회에서 “6·8구역 착공 소식을 듣고 지난 10여 년간 사업 부진으로 지친 주민 여러분 못지않게 기뻤다”며 “나머지 구역도 행정 절차와 사업성 문제를 빠르게 해결해 착공을 하루라도 더 앞당길 수 있도록 지원하겠다”고 말했다.

노량진 재정비촉진지구는 2003년 뉴타운으로 지정된 이후 2009~2010년 8개 구역을 모두 촉진구역으로 확정했다. 2012년 뉴타운 출구전략 이후에도 단 한 곳의 해제 없이 사업을 이어왔다. 현재 6·8구역은 착공했고 4·5·7구역은 이주와 해체가 진행 중이며 1·3구역은 관리처분계획 단계에 있다.

서울시는 공사비 상승으로 시공사와 조합 간 갈등이 반복되는 상황을 막기 위해 사전 모니터링을 강화하고 갈등이 발생하면 정비사업 코디네이터를 파견해 사업을 지원할 계획이다. 실제 6·8구역도 공사 전 갈등이 있었으나 코디네이터 중재로 일정을 조정해 착공에 들어간 바 있다.

용적률 상향 등 사업성 개선 효과가 기대되는 1·3·4구역도 재정비촉진사업 규제혁신을 적용받아 절차를 서두르고 있다. 이 가운데 4구역은 도시재정비위원회 경관변경 심의 절차 간소화가 처음 적용돼 사업 기간을 한 달 이상 단축했다.

앞으로 노량진 일대는 기준용적률 10% 상향과 법적상한용적률 1.2배 확대 등 규제혁신을 모두 적용받는다. 신속통합기획 2.0을 통해 인허가 절차도 단축된다. 이에 따라 재정비사업 기간은 기존 18.5년에서 12년으로 줄어들 전망이다.

최근 10·15 부동산 대책 이후 주택시장 불안이 커진 가운데 오 시장은 13일 국토교통부 장관과 만나 민간 정비사업 활성화를 위한 제도 개선과 규제 완화를 건의했다. 시는 관련 부처와 협의를 이어가며 사업 추진 동력을 확보한다는 계획이다.

서울시는 노량진 재정비촉진지구 8개 구역에서 공급되는 1만 가구가 한강벨트 19만8000가구 공급 계획의 신호탄이 될 것으로 보고 있다. 선호도가 높은 지역에서 주택 공급이 본격화되면 시장 안정 효과도 나타날 것으로 기대하고 있다.