“청약 흥행몰이”…규제 강화에 ‘민간임대’ 대안으로 부상

▲더샵 오산역아크시티 투시도. (사진제공=포스코이앤씨)

민간임대아파트가 실수요자의 주거 대안으로 주목받으며 청약 시장에서 흥행 중이다. 규제 강화로 전세 매물이 줄어들면서 새로운 대안책이 되고 있다는 분석이다.

1일 부동산 업계에 따르면 올해 7월 충남 천안시 일원에 공급된 ‘e편한세상 성성호수공원’ 민간임대 물량은 265가구 모집에 1만955건이 접수되며 평균 41.34대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달 충북 청주시 일원에 공급된 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 민간임대 물량은 793가구 모집에 1만351건이 접수돼 평균 13.05대 1의 경쟁률을 보였다. 3월 부산 동래구 일원에 공급된 ‘래미안 포레스티지’도 계약 3일차에 민간임대 물량 220가구 모두 계약을 마쳤다.

업계에서는 최장 10년간 거주할 수 있는 안정성과 비교적 낮은 초기 비용으로 수요가 몰리고 있다는 분석이다. 공공지원민간임대주택은 임대보증금 상승률 제한, 최장 10년의 장기 거주뿐만 아니라 취득세, 재산세, 보유세 등의 세금 부담이 없다는 장점이 있다.

주택도시보증공사(HUG) 보증을 통해 보증금 반환이 안전한 만큼 ‘전세사기’를 당할 걱정도 덜 수 있다. 청약통장 상관없이 만 19세 이상이면 청약 접수가 가능해 청약조건이 까다롭지 않고, 세입자에게 분양전환 우선권을 주는 경우가 많아 전략적으로 내 집 마련을 계획할 수 있다.

최근 정부의 잇따르는 부동산 대책 이후 시장에서 전세 공급자 역할을 하던 다주택자와 갭투자의 입지가 축소되면서, 전세 매물이 줄어들 것이라는 관측도 민간임대주택의 인기에 무게를 더하고 있다.

이에 따라 올해 공급되는 민간임대주택이 주목받고 있다. 부동산R114 자료를 보면 연내 전국에서 분양 중이거나 분양 예정인 민간임대주택은 5곳, 3856세대다.

주요 단지로는 포스코이앤씨가 10월 경기도 오산 세교2지구 M1블록에서 공급 예정인 ‘더샵 오산역아크시티’가 있다. 단지는 공공지원민간임대주택으로 공급되며, 임대기간 종료 후에는 분양 전환이 가능해 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 제공한다.

이밖에 대우건설은 11월 경기도 파주시 다율동 운정3지구 A-8블록에 공공지원 민간임대 아파트 ‘운정신도시 푸르지오 더 스마트’를, 금호건설은 경기도 파주시 금촌동 일원에서 ‘파주금촌 금호어울림’ 임차인을 추가 모집 중이다.

부동산 전문가는 “과거에는 내 집 마련 전에 거쳐가는 단계로 여겨졌지만, 최근에는 브랜드 신축 단지에 합리적인 가격으로 거주할 수 있다는 장점이 커지며 장기 거주 수요도 늘고 있는 추세”라고 말했다.