성수동 한강 변에 250m 초고층 아파트 들어선다

성수전략정비구역 재개발 정비계획 가결…9428가구 주택 공급

▲성수전략정비구역 위치도. (사진제공=서울시)

서울시는 제12차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회를 열고 '성수전략정비구역(1~4구역) 주택정비형 재개발사업' 정비계획 결정 및 도시관리계획(지구단위계획) 결정 변경안을 수정 가결했다고 26일 밝혔다.

성수전략정비구역은 2009년 전략정비구역으로 지정되고 2011년 재개발 정비계획 수립·정비구역 결정 후 오랜 기간 사업 추진에 난항을 겪었으나 서울시가 2021년 신속통합기획 대상지로 선정하면서 추진 동력을 얻었다.

이번 심의를 통해 성수전략정비구역 일대는 최고 높이 250m 이하, 용적률 300%(준주거지역 500%) 규모의 아파트로 재개발돼 9428가구(임대주택 1792가구 포함)가 공급될 예정이다.

서울시는 당초 정비계획보다 획지 면적을 약 5만㎡ 확대하고 순부담률은 8%가량 축소하는 한편 가구 수는 14% 정도 확대해 사업성을 끌어올렸다.

또 성수지역 일대에서 한강으로 접근하기 위해 광폭의 선형공원 2개와 단지 내 입체데크 조성, 공공보행통로 확보 등을 계획했다. 강변북로로 한강과 단절된 대상지의 한계를 보완하려고 약 1km 길이의 수변문화공원도 조성하도록 했다.

뚝섬로·성수이어로변으로 근린생활시설과 공공시설을 집중 배치해 가로 활성화에 기여할 수 있도록 계획했으며 리듬감 있는 물결 형태의 스카이라인을 조성했다.

한강으로 열린 주거단지 조성을 위해 단지 내 통경축 확보, 수변·지구통경축으로 점차 낮아지는 점층형 경관도 유도했다.

한병용 서울시 주택실장은 "주민들이 오랫동안 기다린 만큼 변경 고시 이후 향후 조합에서 추진하는 통합심의 등도 신속히 추진될 수 있게 적극적으로 지원하겠다"며 "성수지역 수변 덮개 공원이 생활권역으로 유기적으로 연결되면 매력적인 수변 친화 도시로서의 면모와 경쟁력을 갖추게 될 것"이라고 말했다.

▲서초진흥아파트 위치도 (사진제공=서울시)

서울시는 제12차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 서초진흥아파트 정비구역 지정 및 정비계획 변경·경관심의안도 수정 가결했다.

강남 도심 중심지에 자리 잡은 특성을 고려해 다양한 복합 기능을 도입할 수 있도록 용도지역을 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 변경했다. 용적률은 372%, 주택 규모는 857가구(공공주택 74가구)로 계획됐다.

아울러 서초대로 변으로 연도형 상가와 업무시설을 계획해 대상지 주변으로 대규모 개발이 예정된 롯데칠성부지, 라이온미싱부지 등 강남 도심의 상업·업무 수용에 대응하도록 했다.

상습침수구역 개선을 위한 공공저류조(약 2만톤)을 설치하고 사회복지시설(재가노인복지시설, 교육지원센터 등)도 만든다.

경부고속도로 변 완충녹지 산책길(길마중길)과 서초대로 변 연도형 상가 저층부로 보행로를 연결해 서일중, 서초초의 안전한 통학로도 조성한다.

방배신삼호아파트 재건축정비사업 정비계획 변경(경미한 사항) 및 경관심의안도 조건부 가결됐다.

이번 정비계획 변경을 통해 공급 가구가 857가구에서 920가구로 확대됐다. 2040년 서울도시기본계획 개정으로 정비사업의 높이 기준이 완화되면서 32층에서 41층으로 높이를 변경하고 층수 다양화 등 건축계획을 대폭 수정한 결과다.