올해 서울 빌라 중 46%는 역전세…“비아파트 역전세난 주의해야”

▲서울 빌라 전세 보증금 분석자료. (자료제공=다방)

올해 서울 빌라(연립ㆍ다세대주택) 전세 거래의 46%가 역전세로 나타났다.

11일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 서울 빌라 전세 거래를 분석한 결과, 2022년 1~5월 전세 거래 4만2546건 중 올해 1~5월 동일 주소지와 면적에서 1건 이상의 거래가 발생한 9653건 가운데 4437건이 기존 전세 보증금 대비 전세 시세가 하락한 것으로 조사됐다. 역전세 주택의 전세 시세 차액은 평균 979만 원(평균 4% 하락)으로 확인됐다.

서울 빌라 거래 중 역전세 비중이 가장 높은 지역은 강서구로 조사됐다. 강서구는 거래의 74%가 역전세 주택이었으며, 이어서 구로구 66%, 금천구ㆍ도봉구 64%, 양천구ㆍ중랑구 60%, 은평구 56%, 영등포구 55%, 성북구 50% 순으로 나타났다.

또 기존 전세 보증금 대비 전셋값이 가장 많이 하락한 지역은 강서구였다. 이어서 구로구, 중랑구, 금천구 순으로 나타났다.

강서구의 역전세 거래 평균 전세 보증금은 22022년 1~5월 2억337만 원에서 올해 1억8097만 원으로 평균 2240만 원 하락했다. 같은 기간 구로구는 1억8989만 원에서 1억7148만 원으로 1841만 원, 중랑구는 2억3545만 원에서 2억1734만 원으로 1812만 원, 금천구는 2억1729만 원에서 1억9953만 원으로 1776만 원 하락했다.

다방이 지난해 6월 분석한 데이터에 따르면 2021년 1~5월과 2023년 1~5월 서울 지역 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 중 34.7%가 역전세 주택으로 나타났다. 역전세 주택의 전세 시세 차액은 평균 2859만 원(평균 11.2% 하락)이었다.

올해와 비교하면 지난해 같은 기간 대비 역전세 주택의 전세 시세 차액은 줄었지만, 역전세 거래 비중은 11.3%포인트(p) 상승한 것이다.

다방 관계자는 ““당분간 전세 시장에서 아파트 쏠림 현상이 이어질 것으로 보여 비아파트의 역전세난에 대한 각별한 주의가 필요한 상황”이라고 말했다.