국토부 "강남발 전세 불안 가능성 크지 않다"

▲재건축 사업을 추진 중인 서울 강남구 압구정동 아파트 단지 모습. (뉴시스)

국토교통부가 서울 강남지역 아파트 재건축에 따른 원주민 이주 수요로 전세난이 발생할 수 있다는 우려를 일축했다.

국토부는 14일 낸 보도자료에서 "향후에도 정비사업 이주로 전세시장 불안이 발생할 가능성이 크다고 보기 어렵다"고 주장했다.

국토부와 지방자치단체가 추산한 올해 정비사업으로 인한 강남4구(강남구ㆍ서초구ㆍ송파구ㆍ강동구) 이주 수요는 상반기 1551가구, 하반기 2700가구다. 서울 전역 정비사업 이주수요(약 7200가구) 중 약 58%가 강남4구에서 나온다.

일반적으로 주택 재건축을 위한 원주민 이주는 주변 지역 전셋값 상승을 유발한다. 원주민 대부분이 집을 새로 사기보단 새 아파트가 지어질 때까지 머물 전셋집을 구하는 걸 선호해서다. 단기간에 이주 물량이 급증하기 때문에 주변 지역에선 일시적으로 전세난이 발생할 수 있다.

이런 우려에 국토부는 "실제 올해 계획된 서울지역 전체 및 강남4구 전체 정비사업 이주 물량이 작년보다 많지 않다는 점을 감안할 필요가 있다"고 했다. 2만4000가구에 이주했던 지난해보다 상황이 낫다는 주장이다.

여기에 새 아파트 입주 물량 감소도 전세시장 변수로 작용할 전망이다. 인근 지역에 일시에 대규모 전세 물량을 공급하는 역할을 하는 새 아파트 입주가 줄면 역시 전세시장 상승 압력이 된다. 올해 예정된 새 아파트 입주 물량은 약 4만2000가구다. 5만386가구가 입주했던 지난해보다 물량이 8000가구가량 줄어든다. 그나마 올 1분기에 약 1만4000가구가 입주했지만 △2분기 7000 가구 △3분기 9000가구 △4분기 1만2000가구로 감소한다.

이에 국토부는 올해 연간 입주 물량은 최근 5년 간 입주량(약 4만2000가구)와 같은 수준이라고 주장했다.