온기 감도는 경매시장...4월 경매물건, 11개월 만에 월간 1만건 돌파

4월 월간 경매 진행건수가 11개월 만에 1만건 이상을 기록했다. 지난 3~4년간 이어져 온 경매 시장 침체가 반등할 것이라는 기대감이 나타나고 있다.

11일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 4월 전국 법원경매 진행건수는 1만102건, 낙찰건수는 3736건을 각각 기록했다. 전월대비 진행건수는 1568건, 낙찰건수는 669건 증가했다.

특히 진행건수는 지난해 5월 1만438건을 기록한 이후 11개월 만에 1만건 이상을 기록했다. 월간 경매 물건이 처음으로 1만건 이하로 내려갔던 지난 2016년 7월의 9381건 이후 세 번째 1만건 이상 경매 물건이 나온 달이다. 지난 2월엔 진행건수가 역대 최저치인 8104건을 기록했던 것에 비해 2달 만에 큰 폭의 증가가 있었다.

진행건수 증가의 원인으로는 지난해 9월 이후 월간 낙찰률이 40% 이하로 내려가면서 유찰물건이 증가한데다, 지난 3월 낙찰률이 35.9%로 역대 최저치를 기록한 것이 주효했던 것으로 보인다. 경매 물건이 유찰될 경우 일반적으로 그 다음달에 다시 매각 기일이 잡히기 때문이다. 또한 지방도를 중심으로 해운·조선업 불황의 여파가 길어지면서 경매시장의 물건들이 증가하는 것도 진행건수 상승에 일조한 것으로 분석된다.

평균 낙찰가율은 73.0%로 전월과 동일한 수준을 유지했다. 주거 및 토지 낙찰가율이 전국적으로 소폭 하락했으나 서울을 중심으로 업무상업시설 낙찰가율이 상승하면서 주거 및 토지 낙찰가율 하락부분을 만회했다. 주거시설의 경우 4월 평균 낙찰가율이 전월인 3월 대비 2.8%p 하락한 83.6%를 기록했다. 서울을 제외한 수도권 및 5대 광역시 전역의 주거시설 낙찰가율도 하락했다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “금리상승으로 인한 본격적인 물량 증가로 보기에는 아직까지 연체율 등이 잘 관리되고 있다”며 “유찰 증가로 인한 물건 변동폭은 10%를 넘지 않는 만큼 당분간은 1만건 내외에서 진행건수가 조정될 것으로 보인다”고 말했다.