전국 오피스텔 평균 임대수익률 5% 턱걸이

오피스텔 임대수익률이 장기간의 하락세 끝에 5%대 미만으로 추락하기 직전이다. 금리인상과 입주물량 폭증이라는 악재가 겹치며 오피스텔 수익성 전망은 더욱 좋지 못할 것으로 보인다.

10일 부동산114에 따르면 지난 4월 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 연 5.06%로 연 5%대를 유지하는 것이 위태로워졌다. 수익형 임대상품인 오피스텔은 임대수익률이 대출금리에 비해 약 2~3%p 이상 높아야만 안정적인 투자가치가 유지된다.

지역별로는 수도권은 △서울(4.75%) △경기(5.04%) △인천(5.95%) 등으로 나타났으며 서울은 지난 2016년 연 5% 이하로 떨어진 이후 5% 대를 회복하지 못하고 있다. 5대 광역시는 △울산(4.63%) △대구(4.73%) △부산(5.17%) △광주(6.50%) △대전(7.23%) 등으로 나타났다.

여기에 올해 오피스텔 입주물량은 역대 손꼽히는 대규모의 물량이 공급된다. 올해 전국 오피스텔 입주물량은 7만9021실로 이는 부동산114가 해당 통계를 집계하기 시작한 이래 2004년의 9만471실에 이어 두 번째로 많은 물량이다. 오피스텔 입주물량 확대는 △서울 1만3400실 △경기 3만6678실 △인천 5235실 등 총 5만5313실이 입주하는 수도권에 주로 몰려 있다.

오피스텔에 대한 초과공급 우려감은 2019년에도 이어질 전망이어서 임대수익률은 추세적인 하락이 불가피할 것으로 보인다.

윤지해 부동산114 책임연구원은 “주택담보대출 금리는 현재 연 4%대 수준에서 2018년~2019년에도 추가 상승을 예고하고 있어 저금리로 인해 각광받던 오피스텔 상품가치의 하락이 불가피한 상황”이라며 “특히 수도권 공급물량 증가로 향후 미분양과 공실률까지 늘어날 경우 일부 오피스텔단지는 연 4%의 임대수익률 확보도 쉽지 않을 전망”이라고 말했다.